История на цените: 2008–2026

Медианата на предлаганите жилища в София

imot.bg публикува всяка седмица медианните цени на обявените апартаменти по квартали. Взехме по една стойност за края на всяка година от 2008 г. насам и изчислихме медианата на всички квартали. През 2008 г. тя е 958 €/кв.м, след кризата пада и се връща на това ниво чак около 2018 г., а към октомври 2026 е 2504 €/кв.м — +215% спрямо 2016 г..

Нови срещу съществуващи жилища (Евростат)

Индексът на цените на жилищата на Евростат за България (2015 = 100) е изчислен от реални сделки. Между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. общият индекс стига 284,8. Съществуващите жилища (304,4) са поскъпнали повече от новите (255,5) — купувачите плащат все повече за готов, обитаем имот.

Цената на земята

Медианата на обявените парцели в София (кварталите и селата в общината) скача повече от тази на жилищата, защото предлагането е малко и разнородно. Последната стойност е 196 €/кв.м.

Как се променят цените на самите обяви за къщи

Всяка обява в imot.bg пази история на цената. От 2285 различни къщи 25% са сменяли цената си: 328 са намалени (медианно с 7,8%), а 233 са вдигнати (медианно с 9,1%). Поскъпванията са главно при къщи в строеж, при които продавачът вдига цената с напредването на строежа.

Брой промени на цената по месеци (последните 12 месеца):

Източници: imot.bg, „Средни цени на имотите“ (медиани на предлагането, 2008–2026); Евростат, prc_hpi_q (индекс на цените на жилищата, 2015 = 100); история на цените на 2285 обяви за къщи, свалена на 28.10.2026.