1. Всяка четвърта обява е повторение

Един и същ имот често се предлага от две, три или пет агенции. Сравнихме цена, площ и двор в рамките на всеки район и от 3011 обяви останаха 2285 различни къщи. Това е най-честата причина купувачите да имат усещане за огромно предлагане, което при огледите се стопява.

2. Почти всичко минава през агенция

91% от обявите са публикувани от агенции. Къщите „от собственик“ са малцинство и често са в по-малките села.

3. Какво струва повече (и какво не)

Медианна цена на квадрат за къщите с даден признак спрямо тези без него. Това е корелация: газ има главно в по-новите къщи и по-скъпите райони, така че разликата не е само от газа. В скоби е броят на обявите с признака.

Оранжевите ленти са отрицателни разлики (признакът върви с по-ниска цена).

4. Колко често се споменава…

Изненадата е канализацията: изрично я споменават само 14% от обявите, а септичната яма — 9%. В останалите три четвърти от обявите не пише нищо — и точно това е въпросът, който трябва да зададете първи. Канализация или септична яма →

5. Продавачите свалят, но не много

328 къщи са с намалена цена (медиана 7,8%), 233 — с увеличена (медиана +9,1%). Типичната отстъпка в обявите е под 10%, а при огледа може да се договори още.

6. Град, община, област

Методология: обяви за продажба на къщи, вили и етажи от къща от imot.bg за 240 района в София и Софийска област, свалени на 28.10.2026; изключени са обяви за имоти в чужбина, сглобяеми къщи без парцел и нереалистични цени. Дубликати: съвпадение на цена (±500 €), площ и двор в рамките на един район. Пълна методология.

Искате само реалните оферти?

Ние вече сме изчистили повторенията. Кажете какво търсите — ще ви изпратим само реалните имоти.

Име *

Телефон *

РайонБез значение / няколко районаБанкяДрагалевциБистрицаБоянаСимеоновоКостинбродПанчаревоЦентърЛозенНови ИскърХераковоВладаяБожурищем-т КамбанитеНови ханГурмазовом-т Детски градГорна баняСвогеВладо Тричковв.з. Малинова долинаВолуякГодечКняжевоОрландовциЧепинциПролешаСамоковМалинова долинаПравецКокалянеЕлин ПелинДолна баням-т Щъркелово гнездоГерманВакарелИванянеРебровоСуходолРавно полев.з. КиноцентъраГорублянев.з. Малинова долина – ГеренаСливницаДрагоманИхтиманКостенецГоведарцив.з. Симеоново – ДрагалевциЖеляваМало БучиноКътинаГорна МалинаАлдомировциМанастирски ливадиКазиченеЖелезницаДолни ПасарелМировянеМраморМакоцевоПетърчДраговищицаБели ИскърЖитенХрабърскоИскрецГорни ОколТрудовецВраждебнаМърчаевоЛесновоОпицветГолема РаковицаЦеровоРадуилВитошаОвча купелОбеляКарпузицав.з. БункераМусачевоХаджи ДимитърБакстонФакултетаФилиповцив.з. Врана – ЛозенПодгумерДоброславциВойнеговциСтолникГоляновциМаджареМала църкваЛозенецМодерно предградиеБенковскиХристо Ботевм-т Гърдова главаГорни БогровЛокорскоНегованКубратовоПланаМомин проходДолна МалинаКрасно селоКръстова вадаКрасна поляна 2Кремиковцив.з. Киноцентъра 3 частБуховоКривинаБусманциСветовраченеБоровецКалотинаБелчинАлиноВрачешЯворовПавловоТребичЛевски ВДимитър МиленковЧелопеченеСеславцив.з. Американски колежв.з. Горна баняГара Елин ПелинНегушевоДогановоГабраЯрловоШипочанеПродановциДолни Богров

БюджетНе съм решил(а)до 100 000 €100 000 – 200 000 €200 000 – 300 000 €300 000 – 500 000 €500 000 – 800 000 €над 800 000 €

Какво търситеГотова къщаКъща в строеж / на груб строежЕтаж от къщаПарцел за строежОще не знам

Кога искате да купитеДо 3 месеца3–6 месецаСлед 6 месецаСамо проучвам

Имейл (по избор)

Какво е важно за вас

Съгласен(на) съм данните ми да бъдат използвани, за да получа отговор и подходящи предложения, според политиката за поверителност.

Изпрати заявката

Безплатно и без ангажиментИзтриваме данните при поискванеНе публикуваме данните ви