Къщи.инфо е независим сайт за пазара на къщи в София и околността. Не сме агенция за недвижими имоти, не публикуваме обяви и не получаваме пари от продавачи за място в класациите. Целта е купувачът да знае какво е нормално за даден район, преди да започне огледите.
Откъде са данните
- Обяви: всички публикувани обяви за продажба на къща, вила и етаж от къща в imot.bg за 240 района на София и Софийска област, свалени на 28.10.2026 — общо 3011 къщи и 215 етажа от къща, заедно със страницата и историята на цената на всяка обява.
- Парцели и апартаменти: обявите за парцели и тристайни апартаменти в същите райони — за сравнение на цената на земята и на квадрата.
- История на цените: седмичните медиани на imot.bg за жилищата и парцелите по квартали от 2008 г. и индексът на цените на жилищата на Евростат (prc_hpi_q).
- Инфраструктура: училища, детски градини, магазини, аптеки, спирки, гари и полицейски участъци от OpenStreetMap (© участниците, ODbL); маршрути с кола от OSRM; надморска височина от Open-Meteo.
- Местна информация: история, терен, транспортни линии и рискове за всеки район, проверени в публични източници — Уикипедия, Столична община, данните на Центъра за градска мобилност (GTFS), общински и новинарски сайтове.
Как обработваме обявите
- Изключваме имоти в чужбина, публикувани в български райони, сглобяеми къщи без парцел (реклами на производители) и цени под 8 000 € или над 6 млн. €.
- Махаме дубликатите: обяви в един район със същата цена (±500 €), площ и двор се броят за един имот. Така от 3011 обяви остават 2285.
- Публикуваме медиани и персентили, не средни стойности — една вила за 5 млн. € не бива да изкривява картината за целия квартал.
- Цената на квадрат е изчислена върху застроената площ от обявата. Признаци като газ, канализация и басейн търсим в текста и параметрите на обявата.
Ограничения
Това са обявени цени, а не цени на сделки — реалните обикновено са с няколко процента по-ниски. В районите с малко обяви медианата е неустойчива и я показваме само като ориентир. Престъпност по квартали не се публикува официално, затова не измисляме индекс. Ако откриете грешка, пишете ни през формата.