В подножието на Витоша, южно от Околовръстния път, около 650 м надморска височина; в OSM жилищната зона е отбелязана в землището на Бистрица (район „Панчарево“). Местност „Камбаните“ е на 10,0 км по права линия от пл. „Св. Неделя“; по пътя са 12,2 км, които без трафик се минават за около 16 минути. Теренът е на около 652 м надморска височина.
В imot.bg към 28.10.2026 има 58 обяви за къщи в местност „Камбаните“, но след като махнахме повторенията (един и същ имот, пуснат от няколко агенции) остават 48. Цената в средата на пазара е 730 045 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 616 хил. € до 992 хил. €. Типичната къща е около 296 кв.м застроена площ върху двор от 274 кв.м.
Цените в местност „Камбаните“ в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона 500 хил.–1 млн. € (36 от 48). Под 200 хил. € в момента няма предложения — входният праг в местност „Камбаните“ е по-висок.
Колко струва квадратът наоколо
В нашата класация на 106 района с поне 5 къщи в продажба Камбаните е 18-и по цена на квадратен метър. Спрямо съседите това е по-изгодно място — въпросът е какво губите срещу разликата.
Сравнете с останалите райони →
Каква част от цената е земята
Тристайните апартаменти тук са по 2520 €/кв.м (медиана от 39 обяви), т.е. къщата е 1% по-евтина на квадрат и идва със земя. Обявените парцели в местност „Камбаните“ са медианно по 355 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 97 хил. € — около 13% от нейната цена.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
За 42 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Над половината от предложенията (37 къщи) са нови — въведени след 2015 г. или още в строеж; това е пазар на новото строителство.
Площ и етажи
По етажност: 1 едноетажни, 7 на два етажа и 17 с три и повече (сред 25 обяви с посочени етажи).
Дворовете са медианно 274 кв.м; четвърт от къщите имат под 168 кв.м, а друга четвърт — над 500 кв.м. 17% от къщите са с поне декар земя; 69% са на под 400 кв.м.
Газ, канализация, гараж — колко често
Жилищна зона с ново застрояване от къщи; в OpenStreetMap е отбелязана като ж.к. „Камбаните“.
Как са се движили цените в местност „Камбаните“
Пазарят ли се цените
12 от 48 обяви (25%) вече са сменяли цената си. 5 са намалени — типично с 6,3%, а 7 — вдигнати.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Местността носи името на парка „Камбаните“ (Международен парк на децата на света), открит през 1979 г. по инициатива на Людмила Живкова за асамблеята „Знаме на мира“; на първата асамблея са поставени 68 камбани. Купуват семейства, работещи в Младост и Бизнес парка, които искат нова къща до Витоша на по-ниска цена от Симеоново и Бояна.
Какво има наоколо: парк-паметник „Камбаните“Бизнес парк София (северно от Околовръстния път)офис комплекс „Витошки камбани“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
До най-близкото училище има 1,2 км. На 1.5 км околовръст са 2 училища и 4 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| Англо-американско училище | 1,2 км |
| 131. СУ „Климент Аркадиевич Тимирязев“ | 1,8 км |
| Американски колеж в София | 1,9 км |
| Българско Школо | 2,2 км |
| 81. СУ „Виктор Юго“ | 2,6 км |
| 39. СУ „Петър Динеков“ | 2,6 км |
Най-близките детски градини са ДГ №76 „Сърничка“ (1,1 км); Слънчогледи (1,3 км); Детска градина и ясла “Еко Дара” (1,4 км); ЧДГ и ясла Еко Дара (1,5 км).
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини и услуги
Колко далеч са големите вериги (по права линия):
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Димма | 780 м |
| Лекар / медицински център | Preventica | 580 м |
| Полиция | Главна дирекция „Национална полиция“ | 2,0 км |
| Строителен магазин | Мибо 80 ООД | 1,5 км |
| Търговски център | Принцес Аутлет Център | 2,1 км |
Супермаркетите наоколо са 7, най-близкият — на 740 м. Строителен магазин (Мибо 80 ООД) има на 1,5 км — удобно за ремонтите, които всяка къща изисква.
Как се стига до центъра
До центъра с кола са 12,2 км — около 16 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. Само през Околовръстния път (участъка между Симеоновско шосе и Младост) и местни улици към Симеоново и Бистрица. Спирка „Местност Камбаните“ – автобуси 111 (Люлин – Младост 1), 314 (Бистрица – Младост 2), Х9 и Х10. Метростанция „Бизнес парк София“ е на 1,3 км.
Сметката за пътуване
Близо 50 € на месец за гориво и 11 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Сигурност и престъпност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицията (Главна дирекция „Национална полиция“) е на 2,0 км.
- По обявите: камери — 15%, контрол на достъпа — 19%, охрана — 6%, затворен комплекс — 2%.
- Продавачите често изтъкват СОТ, аларма или охрана — практиката в района е къщите да се пазят активно.
- Разгледайте улицата вечер — осветлението и колко прозорци светят казват повече от статистиката.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Близо до центъра — 16 мин с кола без трафик
- 4 детски градини в радиус 1.5 км
- Супермаркет на пешеходно разстояние
- Метро на 1,3 км („Бизнес парк София“)
- 25 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 580 м
Минуси
- зависимост от Околовръстния път за всяко пътуване
SWOT: Камбаните за купувач на къща
Силни страни
- 48 различни оферти, така че има с какво да се сравнява
- Свеж фонд — повечето къщи са от последните години
Слаби страни
- Малки дворове — медианно 274 кв.м
- 96% от офертите са през агенция — разчитайте на комисиона
Възможности
- Евтина земя (355 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- 25% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
Заплахи
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
- При забавяне на пазара по-малките райони губят ликвидност първи
Кредит и разходи за медианната къща
Попълнихме цената на медианната къща в местност „Камбаните“. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в местност „Камбаните“ през 2026 г.?
Медианната обявена цена е 730 045 € по 48 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 616 110 € и 991 500 €. На квадрат излиза около 2498 €.
Защо едни и същи къщи се появяват по няколко пъти?
Защото един имот се предлага от няколко агенции. От 58 обяви в местност „Камбаните“ реалните имоти са 48.
Колко са разходите при покупка в местност „Камбаните“?
За медианната къща от 730 хил. € местният данък е около 21 901 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Може ли да се пазари цената в местност „Камбаните“?
5 къщи вече са с намалена цена, типично с 6,3%, а 7 — с увеличена. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Колко струва парцел в местност „Камбаните“?
Медианата на обявените парцели е 355 €/кв.м (14 обяви), като урегулираните са по 429 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 213 хил. €.
Има ли газ в местност „Камбаните“?
Газово отопление посочват 21% от продавачите. Дали конкретната улица е газифицирана, проверете при газовото дружество по адрес.
Колко голям е дворът на една къща в местност „Камбаните“?
Половината от къщите стоят на парцел под 274 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Кажете ни каква къща търсите в местност „Камбаните“
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Сравнете със съседите
Източници: 58 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.