Северните склонове на Рила, на 1300–2550 m; сняг обикновено има от средата на декември до април, средната януарска температура е около −4,8 °C. К.к. Боровец е на 53,1 км по права линия от пл. „Св. Неделя“, а с кола разстоянието е 70,8 км и около 101 минути без задръствания. Средната надморска височина тук е около 1306 м — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
Преброихме 4 обяви за продажба на къща в Боровец. Цената в средата на пазара е 457 000 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 311 хил. € до 639 хил. €. Обичайният размер е 204 кв.м, с парцел около 2282 кв.м.
Цени на къщите в Боровец
Най-много оферти има в диапазона 300–500 хил. € (2 от 4). Къща под 200 хил. € тук не се предлага; най-евтината обява е за 300 хил. €.
€/кв.м в съседните райони
Къща, апартамент или парцел
За сравнение, тристаен апартамент в същия район се предлага медианно по 1902 €/кв.м — квадратът в къща е 26% по-скъп. Земята тук върви по около 93 €/кв.м според 42 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 212 хил. € — близо 46% от цената на имота.
Профил на предлаганите къщи
Размер и етажност
Половината от къщите стоят на парцел под 2282 кв.м; диапазонът на средните оферти е 1288–3175 кв.м. Парцел над 1 000 кв.м предлагат 75% от продавачите.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Исторически вили от края на XIX и началото на XX век, хотели и ваканционни апартаменти; самостоятелните къщи за продажба са малко.
Как са се движили цените в Боровец
Промени в цените на самите обяви
Цените в обявите тук стоят без корекции — няма нито едно намаление.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
К.к. Боровец: какво да знаете за района
Първият планински курорт в България, известен като Чамкория до 1942 г. Първата вила е построена през 1896 г. от ген. Тантилов, след него княз Фердинанд строи двореца „Царска Бистрица“, а вили вдигат банкери и предприемачи; като ски курорт се развива през 60-те и 70-те години. Курорт с 4536 легла в 28 места за настаняване (2020). Купуват се главно имоти за почивка и отдаване под наем, а не за постоянно живеене.
Какво има наоколо: двореца „Царска Бистрица“ски зони „Ситняково“, „Маркуджик“ и „Ястребец“ с кабинков лифт (4827 m)Черната скала над долината на Голяма Сливница58 km маркирани писти
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
В района няма училище — най-близкото е на 7,6 км. OpenStreetMap отбелязва 0 училища и 0 градини на до 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ОУ „Св. Св. Кирил и Методий” | 7,6 км |
| СОУ "Отец Паисий" | 7,8 км |
| Спортно училище "Никола Велчев" | 7,8 км |
| НУ Станислав Доспевски | 8,0 км |
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Магазини, аптеки, лекари
Колко далеч са големите вериги (по права линия):
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 240 м |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 290 м |
| Полиция | Полицейски участък - Боровец | 340 м |
| Строителен магазин | Тренчев | 8,7 км |
| Търговски център | без име в картата | 8,7 км |
5 супермаркета в радиус 3 км покриват ежедневните нужди.
Пътуване, транспорт и пътища
Пътят до центъра е 70,8 км. Без задръствания е 101 минути през Панчарево, сутрин — значително повече. На около 68 km от София и 9 km от Самоков по пътя през Самоков. В радиус от 1 км има 1 спирки на автобус. До метрото („Бизнес парк София“) са 44,4 км — твърде далеч за всекидневно ползване.
Колко струва пътуването
Месечно пътуването до центъра струва около 291 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 71 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Сигурност и престъпност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицията (Полицейски участък - Боровец) е на 340 м.
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 25% от офертите.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси на живота в Боровец
Плюсове
- Ежедневното пазаруване става пеша
- По-хладно лято на 1306 м височина
- Медицински център на 290 м
- Наблизо: двореца „Царска Бистрица“
Минуси
- Далеч от центъра — около 101 мин с кола
- Превоз до училище всеки ден
- Само 1 спирка в радиус 1 км
- Зимна гума и 4×4 не са лукс
- проектът „Супер Боровец“ (обявен 2004 г., първа копка 2007 г.) за свързване на Самоков, Боровец и Бели Искър не е реализиран
SWOT: Боровец за купувач на къща
Силни страни
- Големи дворове — медианно 2282 кв.м
- Свеж фонд — повечето къщи са от последните години
Слаби страни
- Висок праг на входа: 457 хил. € медиана
- Трудно сравнение — офертите са малко
Възможности
- Парцел по 93 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- Поскъпване на горивото удря директно бюджета
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
Сметката при покупка
Калкулаторът е зареден с медианата за Боровец (457 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Боровец?
Медианната обявена цена е 457 000 € по 4 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 311 250 € и 639 250 €. На квадрат излиза около 2404 €.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
Местен данък по ставката на общината (до 3%), нотариална такса (за 457 хил. € — около 1181 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Има ли училище наблизо?
Най-близкото е ОУ „Св. Св. Кирил и Методий” на около 7,6 км. В радиус 3 км по OpenStreetMap има 0 училища и 0 детски градини.
Удобно ли е за пътуване до работа?
Около 101 минути с кола без трафик (70,8 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Газифициран ли е районът?
В 25% от къщите в продажба има газ. Това е признак, че мрежата е наблизо, но не гаранция за всяка улица.
С колко мога да договоря по-ниска цена?
В историята на обявите няма корекции. Това не значи, че цената е твърда; поискайте информация кога е пусната обявата и дали има други интересуващи се.
Колко струва парцел в Боровец?
Около 93 €/кв.м по 42 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Заявка за къща в Боровец
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Съседни райони
Източници: 4 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.