Планинските северни подножия на Рила, около 830–900 m; през селото тече Марица и Радуил е първото населено място по реката. От центъра на София до с. Радуил има 52,7 км по права линия; по пътя са 74,4 км, които без трафик се минават за около 121 минути. Теренът е на около 1351 м надморска височина — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
В imot.bg към 28.10.2026 има 8 обяви за къщи в Радуил. Медианната обявена цена е 81 000 €, а средната половина от офертите е между 64 хил. € и 243 хил. €. Обичайният размер е 96 кв.м, с парцел около 604 кв.м. Квадратният метър тук (1192 €) е по-евтин с 17% от медианата за населените места в Софийска област.
Колко струва къща в Радуил
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за до 100 хил. € — 5 предложения. Под 200 хил. € в момента има 5 оферти.
Колко струва квадратът наоколо
Радуил е 85-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Спрямо съседите това е по-изгодно място — въпросът е какво губите срещу разликата.
Пълна класация на районите по цена →
Къща, апартамент или парцел
Земята тук върви по около 59 €/кв.м според 9 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 36 хил. € — близо 44% от цената на имота.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
6 от 8 продавачи са написали кога е въведена къщата. Новото строителство доминира: 4 от 8 къщи са от 2015 г. насам или се строят.
Размер и етажност
Половината от къщите стоят на парцел под 604 кв.м; диапазонът на средните оферти е 510–725 кв.м. 13% от къщите са с поне декар земя; 13% са на под 400 кв.м.
Газ, канализация, гараж — колко често
Канализацията се споменава в 38% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София. Газ не се споменава в нито една от обявите; разчитайте на термопомпа, пелети или дърва.
Колко повече струва новото
Новата къща в Радуил струва медианно 160 хил. €, а старата — 44 хил. €. Квадратът в нова къща излиза 52% по-скъп. При стара къща сметнете ремонта отделно: покрив, хидроизолация, ел. инсталация и дограма лесно стигат цената на нова кола.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 4 | 160 хил. € | 1226 € | 200 кв.м | 546 кв.м |
| Старо (до 1989) | 2 | 44 хил. € | 808 € | 56 кв.м | 456 кв.м |
Как са се движили цените в Радуил
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 75 хил. € (9 обяви), а на 28.10 — 81 хил. € (8 обяви), промяна +8,0%.
Намаляват ли продавачите
Поне една промяна на цената имат 1 от 8 къщи. Всички промени са нагоре (1).
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
През османско време селото има рударски статут и е известно с добива на желязо и въглищарството; последната маджа спира около 1900 г. Писателят Николай Хайтов работи тук като горски през 1952–1954 г. Около 880 жители (2025), селото е с 100% водоснабдяване и канализация. Купуват хора, които търсят планинска къща близо до Боровец на по-ниска цена от курорта.
Познати места в района: стара църква „Свети Никола“църква „Рождество на Пресвета Богородица“ (1900 г.)манастир „Покров Богородичен“ на около 5 km с екопътекапаметна чешма и парк на Николай Хайтов (2009 г.)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е чак на 7,9 км, така че ежедневният превоз е задължителен. Броим 0 училища и 0 детски градини в кръг от 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ОУ „Св. Св. Кирил и Методий” | 7,9 км |
ОУ „Христо Смирненски“, целодневна детска градина.
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Пазаруване и услуги наблизо
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 3,5 км |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 3,1 км |
| Полиция | Полицейски участък - Боровец | 3,4 км |
| Строителен магазин | Тренчев | 8,8 км |
| Търговски център | без име в картата | 8,9 км |
Най-близкият супермаркет е на 3,2 км, така че колата е задължителна.
Транспорт и свързаност
До центъра с кола са 74,4 км — около 121 минути без трафик (през Панчарево); в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. На 9 km от Боровец, 22 km от Самоков и около 80 km от София; асфалтов път II клас, проходим и при тежка зима. В радиус от 1 км има 0 спирки на автобус. Най-близката метростанция е „Бизнес парк София“ на 44,0 км — практически без значение за ежедневието.
Пътуването в пари
Месечно пътуването до центъра струва около 306 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 85 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Сигурност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 3,4 км (Полицейски участък - Боровец).
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0% от офертите.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- По-хладно лято на 1351 м височина
- Наблизо: стара църква „Свети Никола“
Минуси
- Далеч от центъра — около 121 мин с кола
- Без училище в района — най-близкото е на 7,9 км
- Няма супермаркет наблизо
- Слаб обществен транспорт
- Снегът се задържа по-дълго
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- 17% под медианата за Софийска област на кв.м
- Канализацията се споменава в 38% от обявите
- Свеж фонд — повечето къщи са от последните години
Слаби страни
- Далеч от центъра — около 121 мин с кола
- Без училище в района — най-близкото е на 7,9 км
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- Задръстванията на входа на града удължават пътя
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
Кредит и разходи за медианната къща
Калкулаторът е зареден с медианата за Радуил (81 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Радуил през 2026 г.?
Медианната обявена цена е 81 000 € по 8 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 64 000 € и 242 738 €. На квадрат излиза около 1192 €.
Има ли канализация в Радуил?
Канализация се споменава в 38% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 13%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Кои са най-евтините къщи в Радуил?
В момента има 5 такива оферти; най-евтината е за 27 000 €. При тях първо проверете документите и състоянието на покрива.
Колко голям е дворът на една къща в Радуил?
Медианният двор е 604 кв.м; четвърт от къщите са на под 510 кв.м, а друга четвърт — на над 725 кв.м.
Може ли да се пазари цената в Радуил?
Намаления в обявите още няма, а 1 — с увеличена. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Колко време се пътува до центъра на София?
С кола — 121 мин без задръствания. На 9 km от Боровец, 22 km от Самоков и около 80 km от София; асфалтов път II клас, проходим и при тежка зима.
Къде учат децата в Радуил?
Детска градина в близост няма, а най-близкото училище е на 7,9 км (ОУ „Св. Св. Кирил и Методий”). ОУ „Христо Смирненски“, целодневна детска градина.
Заявка за къща в Радуил
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Съседни райони
Източници: 8 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.