Около 1118 м надморска височина в северозападна Рила, между Мала църква и Говедарци, на 11 км от Самоков; борови гори и стръмни скалисти участъци, р. Черни Искър. С. Маджаре се намира на 54,5 км от центъра на София (по права линия); по пътя са 73,5 км, които без трафик се минават за около 107 минути. Надморската височина е около 1858 м — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
В Маджаре се продават 6 различни къщи (обявите са 7 — част от имотите се предлагат от повече от една агенция), по данни от 28.10.2026. Цената в средата на пазара е 159 950 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 94 хил. € до 266 хил. €. Обичайният размер е 156 кв.м, с парцел около 606 кв.м. По цена на квадратен метър (1322 €) районът е 8% под медианата за населените места в Софийска област.
Колко струва къща в Маджаре
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона до 100 хил. € (3 от 6). Бюджет до 200 хил. € стига за 3 от наличните имоти, а над половин милион — 1.
Колко струва квадратът наоколо
От 106 района, за които има поне 5 обяви, Маджаре заема 77-о място по €/кв.м. Наоколо квадратът е по-евтин — разликата е достатъчна, за да промени сметката.
Пълна класация на районите по цена →
Другите варианти в района
Тристайните апартаменти тук са по 1062 €/кв.м (медиана от 7 обяви), т.е. къщата е 24% по-скъпа на квадрат. Парцелите се предлагат медианно по 40 €/кв.м (5 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 24 хил. €, т.е. приблизително 15% от цената на медианната къща е земята.
Профил на предлаганите къщи
За 4 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Има по малко от всичко: 1 нови, 1 строени до 1989 г., останалите — между тях.
Размер и етажност
Половината от къщите стоят на парцел под 606 кв.м; диапазонът на средните оферти е 604–767 кв.м.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Стари планински къщи и вили; постоянните жители са около 235 (2025 г.).
Цените във времето
Промени в цените на самите обяви
Историята на обявите показва, че 17% от продавачите в Маджаре са коригирали цената поне веднъж. При 1 от тях цената е намалена, медианно с 4,3%.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Основано през XVII век; името вероятно идва от заселници от планините между Унгария и Румъния. Дългогодишният кмет Андон Начов (починал 1994 г.) основава училището и читалището. Купуват хора, които искат планинска къща за ски, туризъм и риболов в Рила, най-често като втори дом.
Познати места в района: църква „Възнесение Господне“ („Св. Спас“) – паметник на културатаЦарският (Фердинандов) път над селотор. Черни Искърмаршрутът към Седемте рилски езера
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е чак на 9,3 км, така че ежедневният превоз е задължителен. Броим 0 училища и 0 детски градини в кръг от 3 км.
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Пазаруване и услуги наблизо
Веригите, до които се стига най-бързо от Маджаре:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 2,7 км |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 3,1 км |
| Полиция | Полицейски участък - Боровец | 2,8 км |
| Строителен магазин | Тренчев | 10,4 км |
| Търговски център | без име в картата | 10,4 км |
4 супермаркета в радиус 3 км покриват ежедневните нужди.
Пътуване, транспорт и пътища
Маршрутът до пл. „Св. Неделя“ е 73,5 км през Панчарево; изчисленото време без трафик е 107 минути. На пътя Самоков – Говедарци – Малъовица; до курорта Малъовица са 18 км, до Боровец през Бели Искър – около 11 км. В радиус от 1 км има 0 спирки на автобус. Най-близката метростанция е „Бизнес парк София“ на 45,9 км — практически без значение за ежедневието.
Сметката за пътуване
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 303 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 75 часа на месец.
Сигурност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Полицията (Полицейски участък - Боровец) е на 2,8 км.
- По обявите: камери — 0%, контрол на достъпа — 0%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- Продавачите често изтъкват СОТ, аларма или охрана — практиката в района е къщите да се пазят активно.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси на живота в Маджаре
Плюсове
- Чист въздух и прохлада — около 1858 м надморска височина
- Наблизо: църква „Възнесение Господне“ („Св. Спас“) – паметник на културата
Минуси
- Далеч от центъра — около 107 мин с кола
- Превоз до училище всеки ден
- Без кола придвижването е трудно
- Снегът се задържа по-дълго
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- Чист въздух и прохлада — около 1858 м надморска височина
- Наблизо: църква „Възнесение Господне“ („Св. Спас“) – паметник на културата
Слаби страни
- Далеч от центъра — около 107 мин с кола
- Превоз до училище всеки ден
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Зависимост от автомобила и от трафика по входа на София
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Кредит и разходи за медианната къща
Попълнихме цената на медианната къща в Маджаре. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Маджаре?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 159 950 €. При 1322 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 198 хил. €. Изчислено е от 6 обяви след премахване на повторенията.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
За медианната къща от 160 хил. € местният данък е около 3999 € (ставката зависи от общината), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Защо едни и същи къщи се появяват по няколко пъти?
Защото един имот се предлага от няколко агенции. От 7 обяви в Маджаре реалните имоти са 6.
Има ли газ в Маджаре?
Нито една обява не посочва газово отопление. Сметнете отопление с термопомпа, пелети или ток.
Има ли канализация в Маджаре?
Канализация се споменава в 17% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Кои са най-евтините къщи в Маджаре?
Да — 3 от 6 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Свалят ли продавачите цените?
17% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 4,3%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Заявка за къща в Маджаре
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Сравнете със съседите
Източници: 7 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.