Северни склонове на Лозенската планина, на 643–775 m; най-високият връх е Попов дял, а от Половрак (1182 m) се открива широка панорама към Софийското поле. С. Лозен е на 17,2 км по права линия от пл. „Св. Неделя“, а с кола разстоянието е 18,8 км и около 23 минути без задръствания. Средната надморска височина тук е около 701 м — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
Преброихме 61 обяви за продажба на къща в Лозен; 3 от тях повтаряха друг имот, така че реалните предложения са 58. Цената в средата на пазара е 595 000 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 372 хил. € до 818 хил. €. Типичната къща е около 262 кв.м застроена площ върху двор от 395 кв.м. Квадратният метър тук (2110 €) е по-скъп с 6% от медианата за селата и градовете в Столична община.
Цените в Лозен в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона 500 хил.–1 млн. € (26 от 58). До 200 хил. € могат да се намерят 4 къщи, а над половин милион — 33.
Колко струва квадратът наоколо
Лозен е 30-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Спрямо съседите това е по-изгодно място — въпросът е какво губите срещу разликата.
Къща, апартамент или парцел
Тристайните апартаменти тук са по 2322 €/кв.м (медиана от 25 обяви), т.е. къщата е 9% по-евтина на квадрат и идва със земя. Колко от цената е земя? При 80 €/кв.м за парцел (медиана от 158 обяви) медианният двор струва около 32 хил. €, т.е. сградата носи останалите 95%.
Какви къщи се предлагат в Лозен
За 46 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Над половината от предложенията (37 къщи) са нови — въведени след 2015 г. или още в строеж; това е пазар на новото строителство.
Площ и етажи
11 от 28 къщи с посочена етажност са на два етажа, 2 — на един, 15 — на три или повече.
Типичният двор е 395 кв.м (средната половина: 300–600 кв.м). 2% от къщите са с поне декар земя; 51% са на под 400 кв.м.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Септичната яма се споменава по-често от канализацията (22% срещу 9%) — питайте за всеки имот дали има реално включване в мрежата. Изключихме една обява за сглобяема къща без парцел — това е реклама на производител, не имот.
Стари селски къщи и ново строителство на самостоятелни къщи и жилищни комплекси.
Нови и стари къщи в Лозен: сравнение
Новата къща в Лозен струва медианно 695 хил. €, а старата — 367 хил. €. На квадратен метър новото е с 20% по-скъпо. Новите къщи обаче стоят на по-малки дворове — медианно с 136 кв.м по-малко. Ако избирате стара къща, проверете какво е узаконено — дострояванията от 80-те и 90-те често липсват в документите.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 37 | 695 хил. € | 2394 € | 300 кв.м | 360 кв.м |
| 1990–2014 | 1 | 590 хил. € | 2107 € | 280 кв.м | 421 кв.м |
| Старо (до 1989) | 8 | 367 хил. € | 1990 € | 175 кв.м | 496 кв.м |
История и динамика на цените
Как поскъпват парцелите
Цената на парцелите е по-нестабилна от тази на жилищата — серията скача, защото за малки райони обявите са малко.
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 549 хил. € (63 обяви), а на 28.10 — 565 хил. € (68 обяви), промяна +2,9%.
Промени в цените на самите обяви
Поне една промяна на цената имат 11 от 58 къщи. При 2 от тях цената е намалена, медианно с 21,6%, а 9 — вдигнати. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Сегашното село е образувано през 1955 г. чрез сливане на Горни Лозен и Долни Лозен. Лозенският манастир „Св. Спас“ е основан през XIII в., разрушаван е през 1382 г. и 1737 г. и е възстановен през 1821 г. Купуват семейства, които искат къща в планината в Столична община с честа автобусна връзка до метрото.
Ориентири и места наблизо: Лозенски манастир „Св. Спас“женски манастир „Св. св. апостоли Петър и Павел“ (осветен 2005 г.)църквите „Св. Атанасий“ и „Св. Никола“, „Св. Георги“ в Долни ЛозенЛозенска екопътека
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
До най-близкото училище има 710 м. В радиус от 3 км има 4 училища и 2 детски градини по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 200. ОУ „Отец Паисий“ | 700 м |
| 201. ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 1,1 км |
| НУЛЦ на БЧК - Лозен | 1,8 км |
| НУЛЦ - БЧК | 1,9 км |
| 84. ОУ „Васил Левски“ | 6,1 км |
Най-близките детски градини са ДГ №97 „Изгрев“ - филиал Долни Лозен (400 м); ДГ №97 „Изгрев“ (1,1 км); ДГ №185 „Звездичка“ - сграда Врана (5,8 км); ДГ №180 „Зайченцето бяло“ (5,8 км).
201 ОУ „Св. св. Кирил и Методий“ (от 1879 г., до 7 клас, около 240 ученици).
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини, аптеки, лекари
Веригите, до които се стига най-бързо от Лозен:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Медов | 240 м |
| Лекар / медицински център | СДПЛР | 5,5 км |
| Полиция | без име в картата | 4,4 км |
| Строителен магазин | Строймаркет | 4,3 км |
| Търговски център | Sofia Outlet Center | 9,1 км |
За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда.
Как се стига до центъра
Маршрутът до пл. „Св. Неделя“ е 18,8 км; изчисленото време без трафик е 23 минути. Магистрала „Тракия“ минава край селото; с автобус до метростанция „Цариградско шосе“ се стига за около 30 минути. Автобус 185 (Автостанция „Гео Милев“ – Горни и Долни Лозен, през метростанция „Цариградско шосе“) – на 15 минути в делник и на 30 минути в празник; 187 до гара Искър и жп гара Верила – само в делник, през 2–3 часа. До метрото („Интер Експо Център - Цариградско шосе“) са 9,3 км — твърде далеч за всекидневно ползване.
Сметката за пътуване
Две посоки по 18,8 км, 21 дни в месеца: около 77 € гориво и 16 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Сигурност и престъпност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- До най-близкия полицейски участък разстоянието е 4,4 км.
- По обявите: камери — 22%, контрол на достъпа — 19%, охрана — 3%, затворен комплекс — 3%.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- 200. ОУ „Отец Паисий“ е наблизо
- Магазин на 690 м
- Наблизо: Лозенски манастир „Св. Спас“
Минуси
- недостиг на места в детската градина (по думи на директора на училището, 2025 г.)
- масово отопление на твърдо гориво в селото
SWOT: Лозен за купувач на къща
Силни страни
- 58 различни оферти, така че има с какво да се сравнява
- 37 нови къщи с гаранции от строителя
- Продавачите свалят цената — медианно с 21,6%
Слаби страни
- Септична яма в 22% от обявите
Възможности
- нов корпус на 201 ОУ с физкултурен салон и модул за предучилищна група – над 9 млн. лв., започнат през юни 2025 г., откриване планирано за учебната 2026/2027 г
- Евтина земя (80 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Стара къща с добър парцел е по-евтин вход от новото строителство
Заплахи
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Колко ще ви струва
Ето вноската и таксите за къща в Лозен на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Лозен?
Медианната обявена цена е 595 000 € по 58 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 372 175 € и 818 196 €. На квадрат излиза около 2110 €.
Има ли канализация в Лозен?
По обявите: 9% пишат за канализация, 22% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Колко струва парцел в Лозен?
Около 80 €/кв.м по 158 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Има ли газ в Лозен?
Газово отопление посочват 29% от продавачите. Дали конкретната улица е газифицирана, проверете при газовото дружество по адрес.
Къде учат децата в Лозен?
Най-близкото е 200. ОУ „Отец Паисий“ на около 710 м. В радиус 3 км по OpenStreetMap има 4 училища и 2 детски градини.
Защо едни и същи къщи се появяват по няколко пъти?
Защото един имот се предлага от няколко агенции. От 61 обяви в Лозен реалните имоти са 58.
Струва ли си стара къща в Лозен?
Медианно новата къща е 695 000 €, а строената до 1989 г. — 367 450 €. Новите са по-големи (300 срещу 175 кв.м), но с по-малък двор (360 срещу 496 кв.м).
Търсите къща в Лозен?
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Сравнете със съседите
Източници: 61 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.