Равнинен терен на 535 м в източната част на Софийското поле, с високи подпочвени води. На 200 м източно от селото има голямо езеро, а на около 600 м на север – още езера. С. Кривина се намира на 11,8 км от центъра на София (по права линия) — с автомобил 20,6 км или близо 24 минути при свободен път. Надморската височина е около 534 м, на нивото на Софийското поле.
Преброихме 4 обяви за продажба на къща в Кривина. Медианната обявена цена е 343 450 €, а средната половина от офертите е между 322 хил. € и 425 хил. €. Обичайният размер е 200 кв.м, с парцел около 352 кв.м.
Колко струва къща в Кривина
Най-голямата група са къщите за 300–500 хил. € — 2 предложения. Къща под 200 хил. € тук не се предлага; най-евтината обява е за 275 хил. €.
Колко струва квадратът наоколо
Другите варианти в района
Земята тук върви по около 120 €/кв.м според 68 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 42 хил. € — близо 12% от цената на имота.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
За 4 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Над половината от предложенията (3 къщи) са нови — въведени след 2015 г. или още в строеж; това е пазар на новото строителство.
Размер и етажност
По етажност: 0 едноетажни, 3 на два етажа и 0 с три и повече (сред 3 обяви с посочени етажи).
Половината от къщите стоят на парцел под 352 кв.м; диапазонът на средните оферти е 118–593 кв.м.
Газ, канализация, гараж — колко често
Цените във времето
Как поскъпват парцелите
Цената на парцелите е по-нестабилна от тази на жилищата — серията скача, защото за малки райони обявите са малко.
Промени в цените на самите обяви
Поне една промяна на цената имат 1 от 4 къщи. 1 са намалени — типично с 7,2%.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Кривина
Основано от жители на старо село в м. Водениците край Белидие хан, опожарено от османците; родно място на режисьора Рангел Вълчанов. Училището в селото навършва 140 години през 2018 г., но е закрито през 2019 г. заради малко ученици. Купуват семейства, които търсят къща с двор близо до Околовръстния път и източния край на София.
Какво има наоколо: Езерата край селотоПарк в селото
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е на 2,6 км — пеша е далеч, но с кола или автобус е до 10 минути. В радиус от 3 км има 2 училища и 3 детски градини по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 65. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 2,6 км |
| 71. СУ „Пейо Яворов“ | 2,8 км |
| Частна професионална гимназия по дигитални умения „СофтУни БУДИТЕЛ“, база Дружба | 4,7 км |
| 85. СУ „Отец Паисий“ | 5,3 км |
| ОУ „Христо Ботев“ | 5,4 км |
| 159. ОУ „Васил Левски“ | 5,8 км |
Детски градини наблизо: ДГ №3 „Детелина“ - сграда експериментална (2,4 км); ДГ №3 „Детелина“ (2,9 км); ДГ №21 „Ежко Бежко“ (2,9 км); ДГ №185 „Звездичка“ - сграда Врана (5,1 км).
Училището в селото е закрито през 2019 г.
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини, аптеки, лекари
Веригите, до които се стига най-бързо от Кривина:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Стела | 3,1 км |
| Лекар / медицински център | без име в картата | 100 м |
| Полиция | Център за специализация и професионална подготовка МВР | 4,8 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 70 м |
| Търговски център | Дъ Мол | 7,1 км |
Пазаруването е с кола — няма супермаркет на пешеходно разстояние. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 70 м.
Как се стига до центъра
С автомобил Кривина е на 24 минути от центъра по свободен път (20,6 км). На около 14 км източно от центъра и на 700 м от източната дъга на Околовръстния път; Казичене е на 2,7 км на юг. Автобуси 188 (с. Кривина – гара Искър) и 192 (с. Кривина – метростанция „Искърско шосе“). Метростанция „Летище София“ е на 4,0 км, до нея се стига с автобус или кола. Жп гара „Казичене“ е на 3,2 км.
Колко струва пътуването
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 85 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 17 часа на месец.
Сигурност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицейско управление има на 4,8 км (Център за специализация и професионална подготовка МВР).
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 25%, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0% от офертите.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси на живота в Кривина
Плюсове
- 3 детски градини в радиус 3 км
- Медицински център на 100 м
- Наблизо: Езерата край селото
Минуси
- Няма супермаркет наблизо
- Високи подпочвени води – мазетата и основите изискват добра хидроизолация
- Няма работещо училище в селото
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- Свеж фонд — повечето къщи са от последните години
Слаби страни
- Скъп квадратен метър — 2392 € при 2000 € медиана за Столична община
- Тесен пазар: 4 оферти
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Пространство за пазарене: 25% от обявите вече са сменяли цената си
Заплахи
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
- При забавяне на пазара по-малките райони губят ликвидност първи
Колко ще ви струва
Колко пари в брой ви трябват за типичната къща в Кривина? Отговорът е долу; всяко поле може да се промени.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Кривина?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 343 450 €. При 2392 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 359 хил. €. Изчислено е от 4 обяви след премахване на повторенията.
Има ли къща в Кривина до 200 000 €?
Такава оферта в момента няма — входът е 275 000 €. Алтернативата е парцел и собствен строеж или по-далечно село в същата посока.
Колко са разходите при покупка в Кривина?
Местен данък 3%, нотариална такса (за 343 хил. € — около 1045 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Колко струва парцел в Кривина?
Около 120 €/кв.м по 68 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Колко по-скъпа е новата къща в Кривина?
Стара къща има смисъл, ако парцелът е добър и документите са чисти: тук тя е медианно 275 хил. € срещу 350 хил. € за нова.
Колко голям е дворът на една къща в Кривина?
Типично около 352 кв.м. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Има ли училище наблизо?
Най-близкото е 65. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ на около 2,6 км. В радиус 3 км по OpenStreetMap има 2 училища и 3 детски градини.
Кажете ни каква къща търсите в Кривина
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Наблизо
Източници: 4 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.