Равнинен терен в югоизточния край на града, по Самоковско шосе между Младост и Панчарево. Кв. Горубляне е на 10,3 км по права линия от пл. „Св. Неделя“ — с автомобил 11,0 км или близо 13 минути при свободен път. Теренът е на около 574 м надморска височина.
В imot.bg към 28.10.2026 има 19 обяви за къщи в Горубляне, но след като махнахме повторенията (един и същ имот, пуснат от няколко агенции) остават 15. Половината от къщите са обявени под 399 900 € и половината — над; типичният диапазон е 336 хил. € – 535 хил. €. Обичайният размер е 180 кв.м, с парцел около 185 кв.м. С 2212 €/кв.м Горубляне стои 13% под типичното ниво за кварталите на София.
Цени на къщите в Горубляне
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-гъсто е в ценовия клас 300–500 хил. € — там са 11 от 15 къщи. Под 200 хил. € в момента няма предложения — входният праг в Горубляне е по-висок.
Колко струва квадратът наоколо
Горубляне е 26-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Спрямо съседите това е по-изгодно място — въпросът е какво губите срещу разликата.
Каква част от цената е земята
Тристайните апартаменти тук са по 1962 €/кв.м (медиана от 51 обяви), т.е. къщата е 13% по-скъпа на квадрат. Колко от цената е земя? При 310 €/кв.м за парцел (медиана от 156 обяви) медианният двор струва около 57 хил. €, т.е. сградата носи останалите 86%. Ако цялата къща е извън бюджета, етажите от къща (3 обяви) са медианно по 140 хил. €, 2333 €/кв.м.
Какви къщи се предлагат в Горубляне
Годината на строеж е посочена в 12 от 15 обяви. Над половината от предложенията (9 къщи) са нови — въведени след 2015 г. или още в строеж; това е пазар на новото строителство.
Колко голяма е типичната къща
1 от 4 къщи с посочена етажност са на два етажа, 0 — на един, 3 — на три или повече.
Типичният двор е 185 кв.м (средната половина: 64–447 кв.м).
Газ, канализация, гараж — колко често
Стари селски къщи и нови еднофамилни къщи; в западната част е малкият ж.к. „Горубляне“ (Експериментален) с блокове.
Нови и стари къщи в Горубляне: сравнение
Медианната нова къща е 352 хил. €; медианната къща отпреди 1990 г. — 380 хил. €. На квадратен метър новото е с 23% по-скъпо. Новите къщи обаче стоят на по-малки дворове — медианно с 380 кв.м по-малко. Старата къща е по-евтина на входа, но изисква бюджет за покрив, изолация и инсталации; новата е по-скъпа, но с документи и гаранции от строителя.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 9 | 352 хил. € | 2215 € | 145 кв.м | 64 кв.м |
| 1990–2014 | 1 | 650 хил. € | 2031 € | 320 кв.м | 423 кв.м |
| Старо (до 1989) | 2 | 380 хил. € | 1800 € | 215 кв.м | 444 кв.м |
История и динамика на цените
imot.bg пази медианните цени на предлаганите жилища по квартали от 2008 г. Те са за апартаменти, но показват как се е движил целият район — къщите следват същата посока, с по-голямо разсейване. За десет години медианата е минала от 572 на 2125 €/кв.м (+272%), а само от началото на 2021 г. промяната е +98%.
Медиани на обявените цени (€/кв.м), imot.bg, по една стойност за края на всяка година. Последна точка: октомври 2026.
Как поскъпват парцелите
Парцелите в Горубляне са минали от 120 до 330 €/кв.м от 2016 г. насам (+175%).
Намаляват ли продавачите
Историята на обявите показва, че 40% от продавачите в Горубляне са коригирали цената поне веднъж. 4 са намалени — типично с 12,0%, а 2 — вдигнати. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Горубляне
Отделно село до 1978 г., днес квартал в район „Младост“ с 6566 жители (2024). Споменава се в регистър от 1576 г., а като Корубле – още през 1420 г. Купуват семейства, които работят в Младост и Бизнес парка и искат къща с двор, без да излизат от града.
Какво има наоколо: пазарът за употребявани автомобили (автокъщите по Самоковско шосе)читалище „Васил Левски – 1926“стадион „Вихър“ – база на юношите на „Академик“ София
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
До най-близкото училище има 160 м. Броим 1 училище и 2 детски градини в кръг от 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 82. ОУ „Васил Априлов“ | 200 м |
| 84. ОУ „Васил Левски“ | 1,5 км |
| 163. ОУ „Черноризец Храбър“ | 1,6 км |
| 150. ОУ „Цар Симеон I“ | 1,7 км |
| Англо-американско училище | 2,0 км |
| 131. СУ „Климент Аркадиевич Тимирязев“ | 2,3 км |
За по-малките: ДГ №123 „Шарл Перо“ (500 м); ДГ №88 „Детски рай“ (1,4 км); ДГ №180 „Зайченцето бяло“ (1,6 км).
82 ОУ „Васил Евстатиев Априлов“
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини, аптеки, лекари
Колко далеч са големите вериги (по права линия):
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | SOpharmacy | 510 м |
| Лекар / медицински център | ТИЙМКОД | 1,3 км |
| Полиция | ЗЖУ - София | 1,7 км |
| Строителен магазин | Строителни Борси Крипс 5 | 50 м |
| Търговски център | Sofia Outlet Center | 2,1 км |
Супермаркетите наоколо са 4, най-близкият — на 490 м. За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда.
Как се стига до центъра
13 минути и 11,0 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. През квартала минава Самоковско шосе – основният път към Самоков и Боровец; до Околовръстния път е пътният възел „Горубляне“. Автобуси 181, 183, 184 и 188 по Самоковско шосе; 184 обслужва и ж.к. „Горубляне“; метростанция „Цариградско шосе“ е на около 2,5 км. До метрото („Интер Експо Център - Цариградско шосе“) са 2,5 км.
Сметката за пътуване
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 45 € на месец, а времето — около 9 часа месечно без трафик.
Сигурност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицията (ЗЖУ - София) е на 1,7 км.
- Видеонаблюдение се посочва в 7% от обявите, контрол на достъпа — в 7%, охрана — в 0%, а затворен комплекс — в 0%.
- В градските квартали рискът е по-скоро за автомобили и мазета, отколкото за самите къщи; гараж и осветен двор помагат.
Плюсове и минуси на живота в Горубляне
Плюсове
- Центърът е на 13 минути с кола
- Училище на 160 м
- Ежедневното пазаруване става пеша
- 23 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 1,3 км
Минуси
- По-голямата част от квартала все още няма канализация; на 18.09.2025 г. жители протестираха пред район „Младост“ с искане за довършването ѝ
SWOT: Горубляне за купувач на къща
Силни страни
- Квадратен метър за 2212 € — под нивото на кварталите на София
- 9 нови къщи с гаранции от строителя
- Продавачите свалят цената — медианно с 12,0%
Слаби страни
- Малки дворове — медианно 185 кв.м
Възможности
- Евтина земя (310 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Пространство за пазарене: 40% от обявите вече са сменяли цената си
Заплахи
- Цените в района са се вдигнали с 98% от 2021 г. — купувате близо до върха на цикъла
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
Кредит и разходи за медианната къща
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Горубляне?
Половината от къщите са обявени под 399 900 €, а типичният диапазон е 336 хил. € – 535 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 2212 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Има ли къща в Горубляне до 200 000 €?
Такава оферта в момента няма — входът е 309 694 €. Алтернативата е парцел и собствен строеж или по-далечно село в същата посока.
Колко струва парцел в Горубляне?
Около 310 €/кв.м по 156 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Има ли канализация в Горубляне?
Канализация се споменава в 7% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Колко струва етаж от къща в Горубляне?
Етажите от къща са медианно 140 хил. €. По-евтино е, но общият двор и покрив изискват съгласие със съседите за всеки ремонт.
Колко по-скъпа е новата къща в Горубляне?
Медианно новата къща е 351 925 €, а строената до 1989 г. — 380 000 €. Новите са по-големи (145 срещу 215 кв.м), но с по-малък двор (64 срещу 444 кв.м).
Има ли газ в Горубляне?
Газово отопление посочват 27% от продавачите. Дали конкретната улица е газифицирана, проверете при газовото дружество по адрес.
Търсите къща в Горубляне?
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Съседни райони
Източници: 19 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.