Равнинен, силно озеленен терен източно от р. Искър, северно от последния участък на Цариградско шосе; на юг е Миленковото езеро, на изток – Казичанските езера, на север минава жп линията за Пловдив. От центъра на София до квартал Димитър Миленков има 9,7 км по права линия, а с кола разстоянието е 10,5 км и около 15 минути без задръствания. Теренът е на около 551 м надморска височина, на нивото на Софийското поле.
В кв. Димитър Миленков се продават 3 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Половината от къщите са обявени под 255 000 €. Обичайният размер е 115 кв.м, с парцел около 1007 кв.м.
Колко струва къща в кв. Димитър Миленков
Най-много оферти има в диапазона 200–300 хил. € (3 от 3). Къща под 200 хил. € тук не се предлага; най-евтината обява е за 250 хил. €.
Квадратният метър спрямо съседите
Каква част от цената е земята
Земята тук върви по около 74 €/кв.м според 9 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 75 хил. € — близо 29% от цената на имота.
Какви къщи се предлагат в кв. Димитър Миленков
3 от 3 продавачи са написали кога е въведена къщата. Новите къщи (1) и старите (1) са в сравним брой, а останалите са от 90-те и 2000-те.
Площ и етажи
Дворовете са медианно 1007 кв.м; четвърт от къщите имат под 911 кв.м, а друга четвърт — над 1098 кв.м. 67% от къщите са с поне декар земя.
Какво пише в обявите
Септичната яма се споменава по-често от канализацията (33% срещу 0%) — питайте за всеки имот дали има реално включване в мрежата.
Над 360 еднофамилни къщи с дворове; в квартала има още голям стадион, складова и логистична база.
Цените във времето
Цената на земята
При земята промяната от 2016 г. е +115%: от 41 на 88 €/кв.м.
Промени в цените на самите обяви
1 от 3 обяви (33%) вече са сменяли цената си. При 1 от тях цената е намалена, медианно с 4,5%.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Димитър Миленков
Построен преди повече от 55 години от жители на селата Калково, Шишманово и Горни Пасарел, чиито домове са залети при пълненето на язовир „Искър“ през 50-те години. Подробният устройствен план е в сила от края на 2015 г. Купуват семейства, които искат къща с двор в източния край на града до езерата и парка „Врана“. От 2016 г. на входа има полицейски пост и видеонаблюдение.
Познати места в района: Миленково езероКазичански езераПарк на двореца „Врана“Мост над р. Искър на входа на квартала
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е на 1,4 км — пеша е далеч, но с кола или автобус е до 10 минути. OpenStreetMap отбелязва 1 училище и 0 градини на до 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| Частна професионална гимназия по дигитални умения „СофтУни БУДИТЕЛ“, база Дружба | 1,4 км |
| 150. ОУ „Цар Симеон I“ | 1,9 км |
| 65. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 2,0 км |
| 68. СУ „Акад. Никола Обрешков“ | 2,1 км |
| 163. ОУ „Черноризец Храбър“ | 2,3 км |
| 4. ОУ „Проф. Джон Атанасов“ | 2,4 км |
За по-малките: ДГ №21 „Ежко Бежко“ (1,8 км); ДГ №88 „Детски рай“ (2,1 км); ДГ №185 „Звездичка“ - сграда Врана (2,2 км); ДГ №185 „Звездичка“ (2,3 км).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Пазаруване и услуги наблизо
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 1,9 км |
| Лекар / медицински център | IV Работническа болница | 890 м |
| Полиция | 08 Районно управление - СДВР | 2,5 км |
| Строителен магазин | Тека | 1,3 км |
| Търговски център | Sofia Outlet Center | 3,2 км |
При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 1,3 км.
Пътуване, транспорт и пътища
С автомобил Димитър Миленков е на 15 минути от центъра по свободен път (10,5 км). През моста на Искър откъм Цариградско и Искърско шосе; Околовръстният път минава през съседното Казичене. Автобус 190 (кв. Д. Миленков – кв. Бусманци); метростанция „Искърско шосе“ е на около 2 км, жп гара Искър и спирка Дружба са наблизо. До метрото („Искърско шосе“) са 2,4 км.
Колко струва пътуването
Месечно пътуването до центъра струва около 43 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 11 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Сигурност и престъпност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- До най-близкия полицейски участък (08 Районно управление - СДВР) разстоянието е 2,5 км.
- Видеонаблюдение се посочва в 0% от обявите, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0%, а затворен комплекс — в 0%.
- Разгледайте улицата вечер — осветлението и колко прозорци светят казват повече от статистиката.
Плюсове и минуси на живота в кв. Димитър Миленков
Плюсове
- Близо до центъра — 15 мин с кола без трафик
- Медицински център на 890 м
- Наблизо: Миленково езеро
Минуси
- Отвъд реката е промишлена зона „Искър“, а в самия квартал има складови и логистични бази
SWOT анализ
Силни страни
- Големи дворове — медианно 1007 кв.м
Слаби страни
- Тесен пазар: 3 оферти
- Канализацията не е покрила района
Възможности
- Парцел по 74 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Много обяви с променена цена (33%) — пазарът не е прегрят
Заплахи
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
- При забавяне на пазара по-малките райони губят ликвидност първи
Сметката при покупка
Калкулаторът е зареден с медианата за Димитър Миленков (255 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в кв. Димитър Миленков?
Половината от къщите са обявени под 255 000 €. Квадратният метър застроена площ е медианно 2513 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Кои са най-евтините къщи в кв. Димитър Миленков?
Такава оферта в момента няма — входът е 250 000 €. Алтернативата е парцел и собствен строеж или по-далечно село в същата посока.
Канализация или септична яма?
По обявите: 0% пишат за канализация, 33% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Колко време се пътува до центъра на София?
С кола — 15 мин без задръствания. През моста на Искър откъм Цариградско и Искърско шосе; Околовръстният път минава през съседното Казичене.
Каква е цената на земята в кв. Димитър Миленков?
Медианата на обявените парцели е 74 €/кв.м (9 обяви), като урегулираните са по 68 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 44 хил. €.
Колко голям е дворът на една къща в кв. Димитър Миленков?
Медианният двор е 1007 кв.м; четвърт от къщите са на под 911 кв.м, а друга четвърт — на над 1098 кв.м.
Струва ли си стара къща в кв. Димитър Миленков?
Стара къща има смисъл, ако парцелът е добър и документите са чисти: тук тя е медианно 250 хил. € срещу 255 хил. € за нова.
Търсите къща в кв. Димитър Миленков?
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Наблизо
Източници: 3 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.