В полите на Плана планина, на 934 м; над селото в борова гора има язовир, популярен сред рибарите. С. Алино се намира на 33,2 км от центъра на София (по права линия); по пътя са 46,8 км, които без трафик се минават за около 70 минути. Средната надморска височина тук е около 935 м — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
В Алино се продават 4 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Медианната обявена цена е 77 050 €, а средната половина от офертите е между 68 хил. € и 101 хил. €. Типичната къща е около 148 кв.м застроена площ върху двор от 1310 кв.м.
Цени на къщите в Алино
Най-голямата група са къщите за до 100 хил. € — 3 предложения. Под 200 хил. € в момента има 4 оферти.
Квадратният метър спрямо съседите
Къща, апартамент или парцел
Обявените парцели в Алино са медианно по 32 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 42 хил. € — около 54% от нейната цена.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
3 от 4 продавачи са написали кога е въведена къщата. Новото строителство доминира: 2 от 4 къщи са от 2015 г. насам или се строят.
Размер и етажност
1 от 3 къщи с посочена етажност са на два етажа, 1 — на един, 1 — на три или повече. Делът на едноетажните е висок, което е рядкост за района на София.
Дворовете са медианно 1310 кв.м; четвърт от къщите имат под 959 кв.м, а друга четвърт — над 1561 кв.м. 75% от къщите са с поне декар земя; 25% са на под 400 кв.м.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Септичната яма се споменава по-често от канализацията (25% срещу 0%) — питайте за всеки имот дали има реално включване в мрежата. Кладенец или сондаж има в 25% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода.
Цените във времето
Промени в цените на самите обяви
Историята на обявите показва, че 25% от продавачите в Алино са коригирали цената поне веднъж. Всички промени са нагоре (1).
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Според местно предание името е от 17 в., след голям пожар, чиито червени отблясъци го дават (от „алено“). Населението спада от 2068 души през 1946 г. до около 180 през 2025 г. Купуват хора, които търсят тиха вила в Плана планина, обикновено за уикенд.
Какво има наоколо: Алински манастир „Св. Спас“ (стенописи от 1626 г.)Скала „Момина сълза“Средновековна крепост Алинско калеЦърква „Св. Николай“ (паметник на културата от 2009 г.)Язовирът над селото
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Училище има на 3,9 км; за повечето деца това означава превоз. OpenStreetMap отбелязва 0 училища и 0 градини на до 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ОУ "Христо Ботев" | 4,8 км |
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини, аптеки, лекари
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Аптека ЕОС | 15,8 км |
| Лекар / медицински център | без име в картата | 14,7 км |
| Полиция | Районно управление - Самоков | 16,0 км |
| Строителен магазин | Строителни материали | 4,5 км |
| Търговски център | без име в картата | 16,0 км |
Пазаруването е с кола — няма супермаркет на пешеходно разстояние. За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда. В селото има кметство и поща.
Пътуване, транспорт и пътища
Пътят до центъра е 46,8 км. Без задръствания е 70 минути, сутрин — значително повече. В община Самоков, в полите на Плана планина. В радиус от 1 км има 0 спирки на автобус. Най-близката метростанция е „Бизнес парк София“ на 25,3 км — практически без значение за ежедневието.
Пътят до работа в пари и време
Две посоки по 46,8 км, 21 дни в месеца: около 193 € гориво и 49 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Сигурност и престъпност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- До най-близкия полицейски участък (Районно управление - Самоков) разстоянието е 16,0 км.
- 0% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 0% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Чист въздух и прохлада — около 935 м надморска височина
- Наблизо: Алински манастир „Св. Спас“ (стенописи от 1626 г.)
Минуси
- 70 минути до центъра без трафик
- Най-близкото училище е на 3,9 км
- Супермаркет чак на 11,3 км
- Слаб обществен транспорт
- По-сурова зима и сняг по стръмните улици
- Много малко население (около 180 души)
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- 55% под медианата за Софийска област на кв.м
- Големи дворове — медианно 1310 кв.м
- 2 нови къщи с гаранции от строителя
Слаби страни
- Трудно сравнение — офертите са малко
- Септичните ями се срещат по-често от канализацията
Възможности
- Евтина земя (32 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Много обяви с променена цена (25%) — пазарът не е прегрят
Заплахи
- Поскъпване на горивото удря директно бюджета
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Сметката при покупка
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Алино?
Половината от къщите са обявени под 77 050 €, а типичният диапазон е 68 хил. € – 101 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 650 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Удобно ли е за пътуване до работа?
46,8 км по пътя или 70 минути при свободен път.
Свалят ли продавачите цените?
Намаления в обявите още няма, а 1 — с увеличена. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Колко са разходите при покупка в Алино?
За медианната къща от 77 хил. € местният данък е около 1926 € (ставката зависи от общината), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Каква е цената на земята в Алино?
Медианата на обявените парцели е 32 €/кв.м (35 обяви), като урегулираните са по 32 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 19 хил. €.
Кои са най-евтините къщи в Алино?
Под 200 хил. € са 4 от предложенията. Ако бюджетът е точно толкова, погледнете и етажите от къща и съседните райони — там изборът обикновено е по-голям.
Има ли газ в Алино?
По обявите — не. Ако газ е задължителен за вас, търсете в съседните райони или питайте газовото дружество за планове.
Търсите къща в Алино?
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Наблизо
Източници: 4 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.