Около 950–1000 м надморска височина, по източните склонове на Плана, по долината на р. Вуйна (Околска); на изток землището опира до яз. „Искър“. Около 16–18 км северно от Самоков. С. Горни Окол е на 30,4 км по права линия от пл. „Св. Неделя“; по пътя са 44,9 км, които без трафик се минават за около 77 минути. Теренът е на около 1002 м надморска височина — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
Преброихме 9 обяви за продажба на къща в Горни Окол. Медианната обявена цена е 120 000 €, а средната половина от офертите е между 99 хил. € и 130 хил. €. Медианната къща има 198 кв.м и 558 кв.м двор. Квадратният метър тук (606 €) е по-евтин с 58% от медианата за населените места в Софийска област.
Колко струва къща в Горни Окол
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за до 100 хил. € — 4 предложения. До 200 хил. € могат да се намерят 8 къщи.
€/кв.м в съседните райони
В нашата класация на 106 района с поне 5 къщи в продажба Горни Окол е 104-и по цена на квадратен метър. Съседните райони са по-скъпи, което прави този един от по-достъпните варианти в посоката.
Сравнете с останалите райони →
Къща, апартамент или парцел
Колко от цената е земя? При 71 €/кв.м за парцел (медиана от 15 обяви) медианният двор струва около 40 хил. €, т.е. сградата носи останалите 67%.
Какви къщи се предлагат в Горни Окол
7 от 9 продавачи са написали кога е въведена къщата. Старите къщи (до 1989 г.) са 4, повече от новите (2) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Площ и етажи
По етажност: 1 едноетажни, 3 на два етажа и 0 с три и повече (сред 4 обяви с посочени етажи).
Типичният двор е 558 кв.м (средната половина: 434–635 кв.м).
Удобства и инфраструктура според продавачите
Канализацията се споменава в 22% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София. Нито една обява не посочва газово отопление — сметнете отоплението с ток, термопомпа или твърдо гориво. Кладенец или сондаж има в 22% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода.
Преобладават вилите: при преброяването през 2011 г. са отчетени 501 вили наред с 1078 жилища.
Колко повече струва новото
Новата къща в Горни Окол струва медианно 115 хил. €, а старата — 74 хил. €. На квадратен метър новото е с 9% по-скъпо. При стара къща сметнете ремонта отделно: покрив, хидроизолация, ел. инсталация и дограма лесно стигат цената на нова кола.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 2 | 115 хил. € | 684 € | 174 кв.м | 580 кв.м |
| 1990–2014 | 1 | 129 хил. € | 586 € | 220 кв.м | 434 кв.м |
| Старо (до 1989) | 4 | 74 хил. € | 625 € | 145 кв.м | 614 кв.м |
История и динамика на цените
Нашите снимки на пазара от 17 септември до 28 октомври показват медиана от 112 хил. € до 120 хил. € (+7,1%) при 10–9 обяви.
Пазарят ли се цените
3 от 9 обяви (33%) вече са сменяли цената си. 1 са намалени — типично с 5,7%, а 2 — вдигнати.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Горни Окол: какво да знаете за района
Споменава се в османски регистър от 1566 г.; по предание е заселено от Мухчел след чумна епидемия. Населението е било 1585 души през 1946 г. и е около 230 днес. Купуват софиянци, които търсят вила или къща за уикенд в планината над яз. „Искър“.
Какво има наоколо: църква „Св. пророк Илия“ (стенописи на Никола Образописов, паметник на културата)Римската чешмаостанки от крепост и селище от X–XII векяз. „Искър“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е чак на 8,4 км, така че ежедневният превоз е задължителен. В радиус от 3 км има 0 училища и 0 детски градини по картата на OpenStreetMap.
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини, аптеки, лекари
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 14,5 км |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 8,8 км |
| Полиция | Районно управление - Самоков | 14,4 км |
| Строителен магазин | Тренчев | 13,7 км |
| Търговски център | без име в картата | 14,5 км |
За седмичното пазаруване ще е нужен автомобил.
Транспорт и свързаност
С автомобил Горни Окол е на 77 минути от центъра по свободен път (44,9 км). Селото е западно от яз. „Искър“; пътят II-82 София – Самоков минава по западния бряг на язовира. В радиус от 1 км има 0 спирки на автобус. До метрото („Бизнес парк София“) са 21,7 км — твърде далеч за всекидневно ползване.
Цената на всекидневния път
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 185 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 54 часа на месец.
Сигурност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- До най-близкия полицейски участък (Районно управление - Самоков) разстоянието е 14,4 км.
- Видеонаблюдение се посочва в 0% от обявите, контрол на достъпа — в 22%, охрана — в 0%, а затворен комплекс — в 0%.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Над мъглата и смога на града (1002 м)
- Наблизо: църква „Св. пророк Илия“ (стенописи на Никола Образописов, паметник на културата)
Минуси
- Всекидневното пътуване до София е дълго
- Най-близкото училище е на 8,4 км
- Супермаркет чак на 3,3 км
- Само 0 спирки в радиус 1 км
- Зимна гума и 4×4 не са лукс
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- 58% под медианата за Софийска област на кв.м
- Канализацията се споменава в 22% от обявите
Слаби страни
- Всекидневното пътуване до София е дълго
- Най-близкото училище е на 8,4 км
Възможности
- Евтина земя (71 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Пространство за пазарене: 33% от обявите вече са сменяли цената си
Заплахи
- Без кола ежедневието е трудно
- При забавяне на пазара по-малките райони губят ликвидност първи
Сметката при покупка
Ето вноската и таксите за къща в Горни Окол на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Горни Окол през 2026 г.?
Медианната обявена цена е 120 000 € по 9 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 99 000 € и 130 000 €. На квадрат излиза около 606 €.
Струва ли си стара къща в Горни Окол?
Стара къща има смисъл, ако парцелът е добър и документите са чисти: тук тя е медианно 74 хил. € срещу 115 хил. € за нова.
Колко са разходите при покупка в Горни Окол?
Местен данък по ставката на общината (до 3%), нотариална такса (за 120 хил. € — около 940 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Има ли газ в Горни Окол?
Нито една обява не посочва газово отопление. Сметнете отопление с термопомпа, пелети или ток.
Канализация или септична яма?
По обявите: 22% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Може ли да се купи къща в Горни Окол под 200 хил. €?
Под 200 хил. € са 8 от предложенията. Ако бюджетът е точно толкова, погледнете и етажите от къща и съседните райони — там изборът обикновено е по-голям.
Колко струва парцел в Горни Окол?
Медианата на обявените парцели е 71 €/кв.м (15 обяви), като урегулираните са по 126 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 43 хил. €.
Заявка за къща в Горни Окол
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Сравнете със съседите
Източници: 9 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.