В най-високата част на Плана планина, около 1200 м средна надморска височина, близо до връх Манастирище (1338 м); от селото се виждат Рила, Витоша и Верила. Разпръснато в около 15 махали. С. Плана е на 24,5 км по права линия от пл. „Св. Неделя“; по пътя са 34,8 км, които без трафик се минават за около 56 минути. Средната надморска височина тук е около 1178 м — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
Преброихме 5 обяви за продажба на къща в Плана. Медианната обявена цена е 98 000 €, а средната половина от офертите е между 34 хил. € и 100 хил. €. Обичайният размер е 170 кв.м, с парцел около 500 кв.м.
Колко струва къща в Плана
Най-гъсто е в ценовия клас до 100 хил. € — там са 3 от 5 къщи. Бюджет до 200 хил. € стига за 5 от наличните имоти.
Колко струва квадратът наоколо
Къща, апартамент или парцел
Колко от цената е земя? При 35 €/кв.м за парцел (медиана от 24 обяви) медианният двор струва около 18 хил. €, т.е. сградата носи останалите 82%.
Какви къщи се предлагат в Плана
Размер и етажност
Типичният двор е 500 кв.м (средната половина: 500–776 кв.м). Парцел над 1 000 кв.м предлагат 33% от продавачите.
Газ, канализация, гараж — колко често
Септичната яма се споменава по-често от канализацията (20% срещу 0%) — питайте за всеки имот дали има реално включване в мрежата.
Над 320 къщи в разпръснати махали, голяма част от тях използвани като вили; постоянните жители са 82 (2025 г.).
Цените във времето
Цената на земята
Цената на парцелите е по-нестабилна от тази на жилищата — серията скача, защото за малки райони обявите са малко.
Пазарят ли се цените
Поне една промяна на цената имат 1 от 5 къщи. При 1 от тях цената е намалена, медианно с 33,3%. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Плана
Основано на мястото на турски чифлик от заселници с беломорски корени от Чуйпетлово; традиционно е част от Самоковско, а през 1959 г. е прехвърлено към Столична община. Купуват хора, които търсят къща за уикенд или за спокоен живот в планина на 36 км от центъра, без нужда от училище наблизо.
Какво има наоколо: наземна станция за спътникова връзка „Плана“ (1977 г.) с най-големите антени в БългарияГеодезическа обсерватория „Плана“църква „Успение Богородично“Софийската ступа
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е чак на 6,5 км, така че ежедневният превоз е задължителен. OpenStreetMap отбелязва 0 училища и 0 градини на до 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 191. ОУ „Отец Паисий“ | 6,5 км |
| 181 ЦДГ | 6,5 км |
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Пазаруване и услуги наблизо
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 11,8 км |
| Лекар / медицински център | без име в картата | 6,3 км |
| Полиция | Полицейски участък - Панчарево | 12,2 км |
| Строителен магазин | Строителни материали | 13,4 км |
| Търговски център | София Ринг Мол | 16,0 км |
Най-близкият супермаркет е на 11,7 км, така че колата е задължителна.
Транспорт и свързаност
До центъра с кола са 34,8 км — около 56 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. Пътят се отклонява от III-181 при Брезите, в южния край на Железница; нисък клас, без маркировка, с кърпен асфалт. Автобус 70 (НСБАЛ по онкология при метростанция „Г. М. Димитров“ – с. Плана), около веднъж на час. До метрото („Бизнес парк София“) са 16,2 км — твърде далеч за всекидневно ползване.
Пътуването в пари
Две посоки по 34,8 км, 21 дни в месеца: около 143 € гориво и 39 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Колко е спокойно
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицията (Полицейски участък - Панчарево) е на 12,2 км.
- По обявите: камери — 0%, контрол на достъпа — 0%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси на живота в Плана
Плюсове
- Над мъглата и смога на града (1178 м)
- Наблизо: наземна станция за спътникова връзка „Плана“ (1977 г.) с най-големите антени в България
Минуси
- Всекидневното пътуване до София е дълго
- Най-близкото училище е на 6,5 км
- Пазаруване само с кола
- Зимна гума и 4×4 не са лукс
- селото няма канализация
- пътят до селото е тесен и в лошо състояние
- в района има кафява мечка и диви свине
SWOT: Плана за купувач на къща
Силни страни
- 71% под медианата за Столична община на кв.м
- Продавачите свалят цената — медианно с 33,3%
Слаби страни
- Малко предложение — само 5 къщи в продажба
- Септична яма в 20% от обявите
Възможности
- Парцел по 35 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Имотите, обявени от няколко агенции, обикновено се пазарят по-лесно
Заплахи
- Без кола ежедневието е трудно
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Колко ще ви струва
Попълнихме цената на медианната къща в Плана. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Плана през 2026 г.?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 98 000 €. При 588 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 88 хил. €. Изчислено е от 5 обяви след премахване на повторенията.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 0% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 20%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Колко струва парцел в Плана?
Медианата на обявените парцели е 35 €/кв.м (24 обяви), като урегулираните са по 44 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 21 хил. €.
Колко земя идва с къщата в Плана?
Медианният двор е 500 кв.м; четвърт от къщите са на под 500 кв.м, а друга четвърт — на над 776 кв.м.
Подходящо ли е за семейство с деца?
Детска градина в близост няма, а най-близкото училище е на 6,5 км (191. ОУ „Отец Паисий“).
Свалят ли продавачите цените?
1 къщи вече са с намалена цена, типично с 33,3%. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Има ли газ в Плана?
Нито една обява не посочва газово отопление. Сметнете отопление с термопомпа, пелети или ток.
Заявка за къща в Плана
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Съседни райони
Източници: 5 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.