Планински район на южните склонове на Витоша, на около 1020 m; през селото тече Палакария, приток на Искър. С. Ярлово е на 25,4 км по права линия от пл. „Св. Неделя“ — с автомобил 47,4 км или близо 79 минути при свободен път. Надморската височина е около 1352 м — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
В imot.bg към 28.10.2026 има 3 обяви за къщи в Ярлово. Половината от къщите са обявени под 124 995 €. Медианната къща има 96 кв.м и 557 кв.м двор.
Колко струва къща в Ярлово
Най-много оферти има в диапазона 100–200 хил. € (2 от 3). Бюджет до 200 хил. € стига за 3 от наличните имоти.
Колко струва квадратът наоколо
Какви къщи се предлагат в Ярлово
Площ и етажи
Типичният двор е 557 кв.м (средната половина: 481–557 кв.м).
Какво пише в обявите
Канализацията се споменава в 33% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София.
Как са се движили цените в Ярлово
Пазарят ли се цените
1 от 3 обяви (33%) вече са сменяли цената си. Всички промени са нагоре (1).
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Ярлово
Най-ранното документално сведение е от 1515 г.; селото е било по-близо до Лисецкия проход и се премества на сегашното място, след като е опожарено през 1792 г. Малко село с намаляващо население; къщите се търсят главно като вили за почивка на около 40 km от София.
Познати места в района: църква „Света Неделя“ (осветена 1906 г.)по-стара полувкопана църкваруините на църквите „Св. Димитрий“ и „Шарената черква“чешмата в центъра
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Училище има на 3,5 км; за повечето деца това означава превоз. Броим 0 училища и 0 детски градини в кръг от 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ОУ „Васил Левски“ | 3,5 км |
ОУ „Васил Левски“
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Магазини, аптеки, лекари
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 11,1 км |
| Лекар / медицински център | Здравен пункт | 11,1 км |
| Полиция | Полицейски участък - Рударци | 13,0 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 11,1 км |
| Търговски център | София Ринг Мол | 18,8 км |
За седмичното пазаруване ще е нужен автомобил.
Транспорт и свързаност
До центъра с кола са 47,4 км — около 79 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. На около 40 km от София, в община Самоков. В радиус от 1 км има 0 спирки на автобус. До метрото („Бизнес парк София“) са 20,1 км — твърде далеч за всекидневно ползване.
Колко струва пътуването
Близо 195 € на месец за гориво и 55 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Сигурност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- До най-близкия полицейски участък (Полицейски участък - Рударци) разстоянието е 13,0 км.
- По обявите: камери — 0%, контрол на достъпа — 33%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- По-хладно лято на 1352 м височина
- Наблизо: църква „Света Неделя“ (осветена 1906 г.)
Минуси
- Далеч от центъра — около 79 мин с кола
- Най-близкото училище е на 3,5 км
- Пазаруване само с кола
- Слаб обществен транспорт
- По-сурова зима и сняг по стръмните улици
- силно обезлюдяване – от 3014 жители през 1946 г. до 336 през 2025 г
SWOT: Ярлово за купувач на къща
Силни страни
- Квадратен метър за 906 € — под нивото на населените места в Софийска област
- Канализацията се споменава в 33% от обявите
Слаби страни
- Малко предложение — само 3 къщи в продажба
- Повечето къщи искат ремонт
Възможности
- 33% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Задръстванията на входа на града удължават пътя
- По-скъпи кредити биха охладили търсенето на къщи
Сметката при покупка
Попълнихме цената на медианната къща в Ярлово. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Ярлово през 2026 г.?
Медианната обявена цена е 124 995 € по 3 обяви без повторенията към 28.10.2026. На квадрат излиза около 906 €.
Колко далеч е центърът в Ярлово?
47,4 км по пътя или 79 минути при свободен път.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 33% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Има ли училище наблизо?
Най-близкото е ОУ „Васил Левски“ на около 3,5 км. В радиус 3 км по OpenStreetMap има 0 училища и 0 детски градини.
Колко са разходите при покупка в Ярлово?
Местен данък по ставката на общината (до 3%), нотариална такса (за 125 хил. € — около 940 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Може ли да се пазари цената в Ярлово?
Намаления в обявите още няма, а 1 — с увеличена. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Може ли да се купи къща в Ярлово под 200 хил. €?
Да — 3 от 3 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Търсите къща в Ярлово?
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Сравнете със съседите
Източници: 3 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.