Около 571 м надморска височина, в община Костинброд; през селото тече р. Крива. С. Драговищица се намира на 18,4 км от центъра на София (по права линия); по пътя са 22,2 км, които без трафик се минават за около 28 минути. Теренът е на около 572 м надморска височина.
Преброихме 13 обяви за продажба на къща в Драговищица; 3 от тях повтаряха друг имот, така че реалните предложения са 10. Медианната обявена цена е 359 995 €, а средната половина от офертите е между 191 хил. € и 380 хил. €. Обичайният размер е 265 кв.м, с парцел около 600 кв.м. Квадратният метър тук (1100 €) е по-евтин с 24% от медианата за населените места в Софийска област.
Цените в Драговищица в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за 300–500 хил. € — 6 предложения. Бюджет до 200 хил. € стига за 4 от наличните имоти.
Колко струва квадратът наоколо
Драговищица е 88-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Съседните райони са по-скъпи, което прави този един от по-достъпните варианти в посоката.
Каква част от цената е земята
Парцелите се предлагат медианно по 29 €/кв.м (24 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 17 хил. €, т.е. приблизително 5% от цената на медианната къща е земята.
Какви къщи се предлагат в Драговищица
8 от 10 продавачи са написали кога е въведена къщата. Старите къщи (до 1989 г.) са 2, повече от новите (1) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Колко голяма е типичната къща
По етажност: 0 едноетажни, 3 на два етажа и 4 с три и повече (сред 7 обяви с посочени етажи).
Типичният двор е 600 кв.м (средната половина: 600–852 кв.м). Парцел над 1 000 кв.м предлагат 20% от продавачите, а малък (под 400 кв.м) — 20%.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Канализацията се споменава в 80% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София. Газово отопление има в 30% от къщите — газопреносната мрежа е стигнала дотук. Кладенец или сондаж има в 40% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода.
Селски къщи и по-нови еднофамилни къщи; населението е около 1070 души (2025 г.).
Как са се движили цените в Драговищица
Нашите снимки на пазара от 17 септември до 28 октомври показват медиана от 360 хил. € до 360 хил. € (0,0%) при 13–13 обяви.
Пазарят ли се цените
Поне една промяна на цената имат 4 от 10 къщи. При 3 от тях цената е намалена, медианно с 6,5%, а 1 — вдигнати.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Драговищица: какво да знаете за района
Образувано през 1951 г. от махалите Драговищица и Батковци; църквата „Св. Николай“ е изписана от братя Михаил и Христо Благоеви през 1884 г. Селото се разраства през 70-те и 80-те години. Купуват семейства, които искат къща в голямо село с училище и детска градина в община Костинброд, близо до София.
Ориентири и места наблизо: църква „Св. Николай“римски останки, експонирани в центъравоенен паметник
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е на 3,0 км — пеша е далеч, но с кола или автобус е до 10 минути. Броим 0 училища и 1 детска градина в кръг от 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 1. ОУ „Васил Левски“ | 3,0 км |
| 2. ОУ „Васил Левски“ | 3,5 км |
| ПГВМСС „Св. Георги Победоносец“ | 4,3 км |
| СУ „Д-р Петър Берон“ | 4,4 км |
| 179. ОУ „Васил Левски“ | 5,5 км |
| ОУ Отец Паисий | 6,6 км |
За по-малките: ДГ Детелина - с. Драговищица (200 м); ДГ „Пролет“ (3,2 км); ДГ „Радост“ (4,2 км); ДГ №121 - филиал Доброславци (5,5 км).
ОУ „Отец Паисий“, ДГ „Детелина“
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини и услуги
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 4,2 км |
| Лекар / медицински център | МЦ-1 | 3,9 км |
| Полиция | Районно управление - Костинброд | 3,9 км |
| Строителен магазин | Profistore | 5,4 км |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 14,6 км |
За седмичното пазаруване ще е нужен автомобил.
Пътуване, транспорт и пътища
До центъра с кола са 22,2 км — около 28 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. В радиус от 1 км има 1 спирки на автобус. Най-близката метростанция е „Обеля“ на 12,6 км — практически без значение за ежедневието.
Пътят до работа в пари и време
Месечно пътуването до центъра струва около 91 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 20 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Сигурност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицията (Районно управление - Костинброд) е на 3,9 км.
- 0% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 10% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси на живота в Драговищица
Плюсове
- Наблизо: църква „Св. Николай“
Минуси
- Превоз до училище всеки ден
- Супермаркет чак на 3,2 км
- Слаб обществен транспорт
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- 24% под медианата за Софийска област на кв.м
- Газ — 30% от къщите се отопляват на газ
- Канализацията се споменава в 80% от обявите
Слаби страни
- 100% от офертите са през агенция — разчитайте на комисиона
Възможности
- Евтина земя (29 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- 40% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
Заплахи
- Зависимост от автомобила и от трафика по входа на София
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Кредит и разходи за медианната къща
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Драговищица?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 359 995 €. При 1100 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 165 хил. €. Изчислено е от 10 обяви след премахване на повторенията.
С колко мога да договоря по-ниска цена?
40% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 6,5%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Кои са най-евтините къщи в Драговищица?
Под 200 хил. € са 4 от предложенията. Ако бюджетът е точно толкова, погледнете и етажите от къща и съседните райони — там изборът обикновено е по-голям.
Има ли канализация в Драговищица?
По обявите: 80% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Удобно ли е за пътуване до работа?
Около 28 минути с кола без трафик (22,2 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Има ли училище наблизо?
Най-близкото е 1. ОУ „Васил Левски“ на около 3,0 км. В радиус 3 км по OpenStreetMap има 0 училища и 1 детски градини.
Колко струва парцел в Драговищица?
Медианата на обявените парцели е 29 €/кв.м (24 обяви), като урегулираните са по 49 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 17 хил. €.
Заявка за къща в Драговищица
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Сравнете със съседите
Източници: 13 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.