На южния бряг на река Блато, южно от рида Три уши на Западна Стара планина, на около 560–580 m; на югозапад е ридът Костело с върховете Градище (724,9 m) и Целовижда (703 m). От центъра на София до с. Опицвет има 26,1 км по права линия; по пътя са 35,0 км, които без трафик се минават за около 33 минути. Надморската височина е около 562 м.
В Опицвет се продават 8 различни къщи (обявите са 9 — част от имотите се предлагат от повече от една агенция), по данни от 28.10.2026. Цената в средата на пазара е 117 000 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 95 хил. € до 131 хил. €. Обичайният размер е 100 кв.м, с парцел около 775 кв.м. По цена на квадратен метър (1275 €) районът е 12% под медианата за населените места в Софийска област.
Цените в Опицвет в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона 100–200 хил. € (4 от 8). До 200 хил. € могат да се намерят 7 къщи.
Колко струва квадратът наоколо
Опицвет е 78-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Съседните райони са по-скъпи, което прави този един от по-достъпните варианти в посоката.
Пълна класация на районите по цена →
Другите варианти в района
Колко от цената е земя? При 67 €/кв.м за парцел (медиана от 14 обяви) медианният двор струва около 52 хил. €, т.е. сградата носи останалите 56%.
Профил на предлаганите къщи
Годината на строеж е посочена в 8 от 8 обяви. Преобладава старият фонд: 8 къщи са строени до 1989 г., а новите са 0.
Колко голяма е типичната къща
1 от 3 къщи с посочена етажност са на два етажа, 1 — на един, 1 — на три или повече. Едноетажните са сравнително много — търсени от възрастни хора и семейства с малки деца, които не искат стълби.
Типичният двор е 775 кв.м (средната половина: 535–984 кв.м). Двор от 1 декар и повече има 25% от предложенията.
Какво пише в обявите
Повече обяви говорят за септична яма или пречиствателна (25%) отколкото за канализация (0%). Това е сигнал да проверите ВиК на място. Нито една обява не посочва газово отопление — сметнете отоплението с ток, термопомпа или твърдо гориво.
Цените във времето
Промени в цените на самите обяви
Историята на обявите показва, че 25% от продавачите в Опицвет са коригирали цената поне веднъж. 1 са намалени — типично с 7,4%, а 1 — вдигнати.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Опицвет: какво да знаете за района
Село в община Костинброд; при преброяването през 1881 г. има 455 жители, а електричество идва през 1945 г. През втората половина на XX в. е известно с една от най-добрите мандри за бяло саламурено сирене в България. Около 420 жители (2025), като населението леко расте след 2001 г. Купуват хора, които търсят тиха къща в село на магистрала „Европа“ на по-ниска цена.
Ориентири и места наблизо: църква „Света Неделя“ (осветена 1861 г.)параклис „Св. Йоан Златоуст“ в местността Врелопаметник на загиналите във войните
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
До най-близкото училище има 200 м. В радиус от 3 км има 1 училище и 0 детски градини по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ОУ Отец Паисий | 4,3 км |
| СУ „Св. Св. Кирил и Методий“ - филиал | 5,3 км |
| ПГТ „Никола Й. Вапцаров“ | 5,6 км |
| СУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 5,7 км |
| Училище "Христо Ботев" | 7,8 км |
Детските градини в района: ЦЕЛОДНЕВНА ДЕТСКА ГРАДИНА ВИОЛИНА (4,8 км); ДГ „Сливница“ - филиал център (4,9 км); ДГ „Сливница“ (5,7 км); ДГ „Сливница“ - филиал Горна махала (5,9 км).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини и услуги
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Нове | 5,1 км |
| Лекар / медицински център | СБДПЛР Сливница | 5,6 км |
| Полиция | Районно управление - Сливница | 5,5 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 5,2 км |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 20,7 км |
За седмичното пазаруване ще е нужен автомобил.
Как се стига до центъра
Пътят до центъра е 35,0 км. Без задръствания е 33 минути, сутрин — значително повече. На около 27 km северозападно от центъра на София и 5 km от Сливница; път III-811 се свързва с I-8 и магистрала „Европа“ на югозапад от селото. В радиус от 1 км има 0 спирки на автобус. Най-близката метростанция е „Обеля“ на 20,1 км — практически без значение за ежедневието. Жп гара „Сливница“ е на 4,0 км.
Цената на всекидневния път
Две посоки по 35,0 км, 21 дни в месеца: около 144 € гориво и 23 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Сигурност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицейско управление има на 5,5 км (Районно управление - Сливница).
- По обявите: камери — 0%, контрол на достъпа — 0%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Децата могат да ходят пеша до училище (200 м)
- Наблизо: църква „Света Неделя“ (осветена 1861 г.)
Минуси
- Пазаруване само с кола
- Само 0 спирки в радиус 1 км
- кариера за варовиков трошен камък на връх Целовижда (действаща към 2013 г.)
SWOT анализ
Силни страни
- Големи дворове — медианно 775 кв.м
Слаби страни
- Септична яма в 25% от обявите
- 8 от 8 къщи са отпреди 1990 г.
- 100% от офертите са през агенция — разчитайте на комисиона
Възможности
- Евтина земя (67 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Много обяви с променена цена (25%) — пазарът не е прегрят
Заплахи
- Поскъпване на горивото удря директно бюджета
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Кредит и разходи за медианната къща
Ето вноската и таксите за къща в Опицвет на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Опицвет?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 117 000 €. При 1275 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 191 хил. €. Изчислено е от 8 обяви след премахване на повторенията.
Колко са разходите при покупка в Опицвет?
Местен данък по ставката на общината (до 3%), нотариална такса (за 117 хил. € — около 940 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Канализация или септична яма?
По обявите: 0% пишат за канализация, 25% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Колко далеч е центърът в Опицвет?
С кола — 33 мин без задръствания. На около 27 km северозападно от центъра на София и 5 km от Сливница; път III-811 се свързва с I-8 и магистрала „Европа“ на югозапад от селото.
Може ли да се пазари цената в Опицвет?
25% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 7,4%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Какви са дворовете в Опицвет?
Типично около 775 кв.м. Парцел от декар и повече има 25% от офертите. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Колко струва парцел в Опицвет?
Медианата на обявените парцели е 67 €/кв.м (14 обяви), като урегулираните са по 70 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 40 хил. €.
Кажете ни каква къща търсите в Опицвет
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Наблизо
Източници: 9 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.