Равнинен терен в Софийската котловина, на около 16 км северозападно от центъра на София; през града текат реките Блато (на север) и Белица (на юг). От центъра на София до гр. Костинброд има 15,5 км по права линия — с автомобил 16,3 км или близо 21 минути при свободен път. Теренът е на около 534 м надморска височина, на нивото на Софийското поле.
В imot.bg към 28.10.2026 има 95 обяви за къщи в Костинброд, но след като махнахме повторенията (един и същ имот, пуснат от няколко агенции) остават 85. Медианната обявена цена е 319 000 €, а средната половина от офертите е между 230 хил. € и 369 хил. €. Обичайният размер е 180 кв.м, с парцел около 510 кв.м. С 1659 €/кв.м Костинброд стои 15% над типичното ниво за населените места в Софийска област.
Цени на къщите в Костинброд
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-гъсто е в ценовия клас 300–500 хил. € — там са 43 от 85 къщи. До 200 хил. € могат да се намерят 21 къщи, а над половин милион — 2.
Квадратният метър спрямо съседите
В нашата класация на 106 района с поне 5 къщи в продажба Костинброд е 57-и по цена на квадратен метър. Разликата със съседите е малка, така че имотът и улицата значат повече от името на района.
Другите варианти в района
За сравнение, тристаен апартамент в същия район се предлага медианно по 1808 €/кв.м — квадратът в къща е 8% по-евтин, при това с двор. Обявените парцели в Костинброд са медианно по 76 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 39 хил. € — около 12% от нейната цена. Отделно има 4 обяви за етаж от къща с медиана 152 хил. € (1580 €/кв.м) — вариант за по-малък бюджет, но със съсобственост на двора.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
59 от 85 продавачи са написали кога е въведена къщата. Над половината от предложенията (45 къщи) са нови — въведени след 2015 г. или още в строеж; това е пазар на новото строителство.
Размер и етажност
21 от 42 къщи с посочена етажност са на два етажа, 14 — на един, 7 — на три или повече. Едноетажните са сравнително много — търсени от възрастни хора и семейства с малки деца, които не искат стълби.
Дворовете са медианно 510 кв.м; четвърт от къщите имат под 327 кв.м, а друга четвърт — над 735 кв.м. 3% от къщите са с поне декар земя; 29% са на под 400 кв.м.
Удобства и инфраструктура според продавачите
28% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района. С газ се отопляват 34% от предлаганите къщи, което намалява зависимостта от дърва и ток. Изключихме една обява за сглобяема къща без парцел — това е реклама на производител, не имот.
Типични са квадратните многоетажни къщи от времето на социализма; в последните години се строят много нови жилищни сгради.
Колко повече струва новото
Разликата между ново и старо строителство тук е 150 хил. € в медианната цена (325 хил. € срещу 175 хил. €). На квадратен метър старите къщи дори излизат по-скъпи — цената им е предимно в земята. Цената на новото идва и с по-малко земя: дворът е средно с 171 кв.м по-малък. Ако избирате стара къща, проверете какво е узаконено — дострояванията от 80-те и 90-те често липсват в документите.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 45 | 325 хил. € | 1758 € | 180 кв.м | 438 кв.м |
| 1990–2014 | 7 | 325 хил. € | 1272 € | 200 кв.м | 700 кв.м |
| Старо (до 1989) | 7 | 175 хил. € | 2125 € | 80 кв.м | 609 кв.м |
Цените във времето
Нашите снимки на пазара от 17 септември до 28 октомври показват медиана от 320 хил. € до 319 хил. € (−0,2%) при 96–96 обяви.
Промени в цените на самите обяви
Поне една промяна на цената имат 25 от 85 къщи. При 15 от тях цената е намалена, медианно с 8,3%, а 10 — вдигнати.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Костинброд
Град в Софийска област с около 11 665 жители (2025); от края на 90-те години в него се изграждат много предприятия заради близостта и добрите връзки със София. Купуват семейства, които работят в София или в местните предприятия и искат къща в малък град с пълна инфраструктура до столицата.
Ориентири и места наблизо: производствената база на „Кока-Кола ХБК България“манастир „Свети Архангел Михаил“ на 1 км над града по Ломско шосежп гара Костинброд
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
До най-близкото училище има 630 м. На 3 км околовръст са 4 училища и 2 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 2. ОУ „Васил Левски“ | 600 м |
| 1. ОУ „Васил Левски“ | 1,1 км |
| ПГВМСС „Св. Георги Победоносец“ | 1,3 км |
| СУ „Д-р Петър Берон“ | 1,4 км |
| 146. ОУ „Патриарх Евтимий“ | 5,1 км |
| СУ "Христо Топракчиев" | 5,3 км |
За по-малките: ДГ „Радост“ (800 м); ДГ „Пролет“ (900 м); ДГ Детелина - с. Драговищица (3,7 км); ДГ №176 „Зорница“ - филиал Волуяк (5,1 км).
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Магазини и услуги
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 400 м |
| Лекар / медицински център | МЦ-1 | 100 м |
| Полиция | Районно управление - Костинброд | 380 м |
| Строителен магазин | Profistore | 2,0 км |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 11,0 км |
С 11 супермаркета на до 3 км пазаруването става и пеша. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 2,0 км.
Транспорт и свързаност
До центъра с кола са 16,3 км — около 21 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. През града минава бул. „Ломско шосе“ (посока Петроханския проход); пътен възел „Костинброд“ на АМ „Европа“. Жп гара Костинброд на линията София – Драгоман – Калотина; градските линии на столичния ЦГМ не влизат в града. Метростанция „Обеля“ е на 9,4 км, така че метрото не е реален вариант. Жп гара „Костинброд“ е на 1,5 км.
Цената на всекидневния път
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 67 € на месец, а времето — около 15 часа месечно без трафик.
Сигурност и престъпност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Полицията (Районно управление - Костинброд) е на 380 м.
- Видеонаблюдение се посочва в 7% от обявите, контрол на достъпа — в 17%, охрана — в 5%, а затворен комплекс — в 2%.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Училище на 630 м
- Ежедневното пазаруване става пеша
- Жп гара „Костинброд“ на 1,5 км
- Медицински център на 100 м
Минуси
- Промишлени предприятия в самия град
- Голяма част от уличната мрежа е остаряла и тепърва се ремонтира
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- Ликвиден пазар с 85 къщи в продажба
- Газ — 34% от къщите се отопляват на газ
- Канализацията се споменава в 28% от обявите
- Свеж фонд — повечето къщи са от последните години
Слаби страни
- Промишлени предприятия в самия град
- Голяма част от уличната мрежа е остаряла и тепърва се ремонтира
Възможности
- Модернизация на жп участъка Волуяк – Петърч с нова гара Костинброд: първа копка през септември 2024 г., удвояване на около 12 км, скорост до 160 км/ч
- АМ „Европа“ е завършена до Софийския околовръстен път на 14.09.2025 г
- Парцел по 76 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Пространство за пазарене: 29% от обявите вече са сменяли цената си
Заплахи
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Кредит и разходи за медианната къща
Калкулаторът е зареден с медианата за Костинброд (319 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Костинброд?
Медианната обявена цена е 319 000 € по 85 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 230 000 € и 369 000 €. На квадрат излиза около 1659 €.
Има ли училище наблизо?
В радиус 3 км има 2 детски градини, а най-близкото училище е на 630 м (2. ОУ „Васил Левски“).
Може ли да се пазари цената в Костинброд?
29% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 8,3%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 28% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 5%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Колко са разходите при покупка в Костинброд?
Местен данък по ставката на общината (до 3%), нотариална такса (за 319 хил. € — около 1016 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Колко далеч е центърът в Костинброд?
Около 21 минути с кола без трафик (16,3 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Колко са реалните оферти в Костинброд?
Обявите са 95, но 10 от тях повтарят друга къща. Затова в анализа броим 85 реални имота.
Заявка за къща в Костинброд
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Съседни райони
Източници: 95 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.