556 м н.в. в Софийската котловина, на 3,5 км североизточно от Костинброд и 16 км северозападно от центъра на София. С. Голяновци е на 16,0 км по права линия от пл. „Св. Неделя“, а с кола разстоянието е 18,5 км и около 25 минути без задръствания. Теренът е на около 549 м надморска височина, на нивото на Софийското поле.
Преброихме 6 обяви за продажба на къща в Голяновци. Медианната обявена цена е 377 000 €, а средната половина от офертите е между 369 хил. € и 396 хил. €. Обичайният размер е 164 кв.м, с парцел около 658 кв.м. С 2337 €/кв.м Голяновци стои 62% над типичното ниво за населените места в Софийска област.
Цени на къщите в Голяновци
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за 300–500 хил. € — 5 предложения. Под 200 хил. € в момента няма предложения — входният праг в Голяновци е по-висок.
Квадратният метър спрямо съседите
Голяновци е 23-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Съседните райони са осезаемо по-евтини, така че си струва да ги разгледате, ако бюджетът е притеснен.
Пълна класация на районите по цена →
Другите варианти в района
Земята тук върви по около 37 €/кв.м според 20 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 24 хил. € — близо 6% от цената на имота.
Какви къщи се предлагат в Голяновци
Размер и етажност
Половината от къщите стоят на парцел под 658 кв.м; диапазонът на средните оферти е 593–658 кв.м.
Какво пише в обявите
67% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района. Кладенец или сондаж има в 33% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода.
Как са се движили цените в Голяновци
Пазарят ли се цените
Историята на обявите показва, че 33% от продавачите в Голяновци са коригирали цената поне веднъж. При 1 от тях цената е намалена, медианно с 0,3%, а 1 — вдигнати.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Голяновци: какво да знаете за района
Споменава се в османски регистри от XV в. като Голяновче; църквата „Свети Илия“ е от 1937 г. Около 805 жители (2025). Купуват хора, които работят в София и искат къща извън столицата, но с градски автобус до Обеля.
Познати места в района: църква „Свети Илия“ (1937)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Училище има на 1,4 км; за повечето деца това означава превоз. Броим 2 училища и 2 детски градини в кръг от 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 1. ОУ „Васил Левски“ | 1,4 км |
| 2. ОУ „Васил Левски“ | 1,9 км |
| ПГВМСС „Св. Георги Победоносец“ | 3,6 км |
| 179. ОУ „Васил Левски“ | 3,6 км |
| СУ „Д-р Петър Берон“ | 3,7 км |
| 89 ЦДГ | 5,4 км |
За по-малките: ДГ „Пролет“ (1,7 км); ДГ Детелина - с. Драговищица (2,2 км); ДГ „Радост“ (3,2 км); ДГ №121 - филиал Доброславци (3,6 км).
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Магазини, аптеки, лекари
Веригите, до които се стига най-бързо от Голяновци:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 2,8 км |
| Лекар / медицински център | МЦ-1 | 2,6 км |
| Полиция | Районно управление - Костинброд | 2,4 км |
| Строителен магазин | Profistore | 3,4 км |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 12,3 км |
С 7 супермаркета на до 3 км пазаруването става и пеша. За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда.
Как се стига до центъра
Пътят до центъра е 18,5 км. Без задръствания е 25 минути, сутрин — значително повече. Свързано е с Костинброд на юг, с Драговищица на запад и с Житен и Балша на изток. Въпреки че е в община Костинброд, селото се обслужва от линия 31 на столичния ЦГМ (до ул. „Обелски могили“ в Обеля). До метрото („Обеля“) са 10,2 км — твърде далеч за всекидневно ползване. Жп гара „Костинброд“ е на 4,0 км.
Пътуването в пари
Близо 76 € на месец за гориво и 18 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Сигурност и престъпност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицейско управление има на 2,4 км (Районно управление - Костинброд).
- 33% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 33% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- Продавачите често изтъкват СОТ, аларма или охрана — практиката в района е къщите да се пазят активно.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Наблизо: църква „Свети Илия“ (1937)
Минуси
- Ограничен обществен транспорт извън пиковите часове
SWOT: Голяновци за купувач на къща
Силни страни
- Големи дворове — медианно 658 кв.м
- Канализацията се споменава в 67% от обявите
Слаби страни
- Висок праг на входа: 377 хил. € медиана
Възможности
- Парцел по 37 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Много обяви с променена цена (33%) — пазарът не е прегрят
Заплахи
- Без кола ежедневието е трудно
- При забавяне на пазара по-малките райони губят ликвидност първи
Кредит и разходи за медианната къща
Калкулаторът е зареден с медианата за Голяновци (377 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Голяновци?
Половината от къщите са обявени под 377 000 €, а типичният диапазон е 369 хил. € – 396 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 2337 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Канализация или септична яма?
По обявите: 67% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Газифициран ли е районът?
В 17% от къщите в продажба има газ. Това е признак, че мрежата е наблизо, но не гаранция за всяка улица.
Колко далеч е центърът в Голяновци?
18,5 км по пътя или 25 минути при свободен път. Въпреки че е в община Костинброд, селото се обслужва от линия 31 на столичния ЦГМ (до ул. „Обелски могили“ в Обеля).
Каква е цената на земята в Голяновци?
Медианата на обявените парцели е 37 €/кв.м (20 обяви), като урегулираните са по 90 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 22 хил. €.
Подходящо ли е за семейство с деца?
В радиус 3 км има 2 детски градини, а най-близкото училище е на 1,4 км (1. ОУ „Васил Левски“).
Може ли да се купи къща в Голяновци под 200 хил. €?
Такава оферта в момента няма — входът е 229 900 €. Алтернативата е парцел и собствен строеж или по-далечно село в същата посока.
Търсите къща в Голяновци?
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Сравнете със съседите
Източници: 6 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.