Малка котловина на 890 м н.в. между Лозенската планина и Вакарелските ридове на Ихтиманска Средна гора, по река Габра; на 29 км от центъра на София. С. Габра се намира на 29,7 км от центъра на София (по права линия), а с кола разстоянието е 38,9 км и около 51 минути без задръствания. Надморската височина е около 835 м — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
В Габра се продават 3 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Цената в средата на пазара е 141 000 €. Обичайният размер е 109 кв.м, с парцел около 538 кв.м.
Цени на къщите в Габра
Най-гъсто е в ценовия клас 100–200 хил. € — там са 3 от 3 къщи. Под 200 хил. € в момента има 3 оферти.
Квадратният метър спрямо съседите
Другите варианти в района
Земята тук върви по около 74 €/кв.м според 2 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 40 хил. € — близо 28% от цената на имота.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
Годината на строеж е посочена в 3 от 3 обяви. Преобладава старият фонд: 2 къщи са строени до 1989 г., а новите са 1.
Площ и етажи
Половината от къщите стоят на парцел под 538 кв.м; диапазонът на средните оферти е 509–628 кв.м.
Удобства и инфраструктура според продавачите
33% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района.
История и динамика на цените
Промени в цените на самите обяви
Цените в обявите тук стоят без корекции — няма нито едно намаление.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Габра
Старото име е Чукурово; първите сведения са в регистър от 1576 г. В землището е най-старата въгледобивна мина в страната – мина Чукурово, където въглища са добити за първи път през 1856 г. Купуват предимно хора, които търсят къща в планинско село на около 30 км от София, включително за втора къща.
Ориентири и места наблизо: Габренски манастир „Св. Димитър“църква „Възнесение Христово“мина Чукурово
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
До най-близкото училище има 80 м. OpenStreetMap отбелязва 1 училище и 1 градина на до 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ОУ „Отец Паисий“ | 100 м |
| ОУ "Св. Св. Кирил и Методий" | 8,0 км |
За по-малките: ДГ „Детелинка“ (200 м).
Училище „Отец Паисий“
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Пазаруване и услуги наблизо
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Aптека Витоша | 10,1 км |
| Лекар / медицински център | без име в картата | 40 м |
| Полиция | Районно управление - Елин Пелин | 14,7 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 8,1 км |
| Търговски център | Sofia Outlet Center | 21,6 км |
Транспорт и свързаност
Пътят до центъра е 38,9 км. Без задръствания е 51 минути, сутрин — значително повече. В радиус от 1 км има 0 спирки на автобус. Метростанция „Интер Експо Център - Цариградско шосе“ е на 21,8 км, така че метрото не е реален вариант.
Сметката за пътуване
Две посоки по 38,9 км, 21 дни в месеца: около 160 € гориво и 36 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Колко е спокойно
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 14,7 км (Районно управление - Елин Пелин).
- Видеонаблюдение се посочва в 0% от обявите, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0%, а затворен комплекс — в 0%.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Училище на 80 м
- Ежедневното пазаруване става пеша
- По-хладно лято на 835 м височина
- Медицински център на 40 м
Минуси
- 51 минути до центъра без трафик
- Само 0 спирки в радиус 1 км
SWOT: Габра за купувач на къща
Силни страни
- По-евтин квадрат от средното за населените места в Софийска област (1193 €/кв.м)
- Канализацията се споменава в 33% от обявите
Слаби страни
- Малко предложение — само 3 къщи в продажба
- Повечето къщи искат ремонт
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Задръстванията на входа на града удължават пътя
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Кредит и разходи за медианната къща
Колко пари в брой ви трябват за типичната къща в Габра? Отговорът е долу; всяко поле може да се промени.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Габра?
Половината от къщите са обявени под 141 000 €. Квадратният метър застроена площ е медианно 1193 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Колко са разходите при покупка в Габра?
Местен данък по ставката на общината (до 3%), нотариална такса (за 141 хил. € — около 940 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Колко по-скъпа е новата къща в Габра?
Разликата в медианата е 13 хил. €. Старата къща е по-евтина на входа, но сметнете ремонт на покрив, изолация и инсталации, преди да сравнявате.
Има ли канализация в Габра?
Канализация се споменава в 33% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Може ли да се купи къща в Габра под 200 хил. €?
Под 200 хил. € са 3 от предложенията. Ако бюджетът е точно толкова, погледнете и етажите от къща и съседните райони — там изборът обикновено е по-голям.
Има ли училище наблизо?
В радиус 3 км има 1 детски градини, а най-близкото училище е на 80 м (ОУ „Отец Паисий“). Училище „Отец Паисий“
Каква е цената на земята в Габра?
Около 74 €/кв.м по 2 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Търсите къща в Габра?
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Съседни райони
Източници: 3 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.