Източният край на Софийското поле, в северното подножие на Ихтиманска Средна гора, на 618 m; хълмист терен с дъбова гора на склона „Корията“ и изглед към Стара планина. С. Доганово се намира на 30,5 км от центъра на София (по права линия); по пътя са 36,3 км, които без трафик се минават за около 42 минути. Надморската височина е около 565 м.
В imot.bg към 28.10.2026 има 3 обяви за къщи в Доганово. Цената в средата на пазара е 159 990 €. Медианната къща има 100 кв.м и 540 кв.м двор.
Цените в Доганово в цифри
Най-голямата група са къщите за 100–200 хил. € — 2 предложения. Бюджет до 200 хил. € стига за 2 от наличните имоти.
Квадратният метър спрямо съседите
Къща, апартамент или парцел
Обявените парцели в Доганово са медианно по 50 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 27 хил. € — около 17% от нейната цена.
Профил на предлаганите къщи
Годината на строеж е посочена в 3 от 3 обяви. Старите къщи (до 1989 г.) са 3, повече от новите (0) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Колко голяма е типичната къща
Типичният двор е 540 кв.м (средната половина: 520–645 кв.м).
Какво пише в обявите
Селото е единственото в община Елин Пелин със 100% канализация, а много хора купуват къщи тук за постоянно живеене.
Как са се движили цените в Доганово
Намаляват ли продавачите
Цените в обявите тук стоят без корекции — няма нито едно намаление.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Доганово: какво да знаете за района
Селото се споменава в османски данъчен регистър от 1420 г. като „Доганджъ-Махмудъ“; името е свързано с лова със соколи („доган“ – сокол). В Балканската война 39 жители са доброволци в Македоно-одринското опълчение. Оживено село с много млади хора. Купуват семейства, които търсят къща с канализация и училище в селото на около 30 km от София.
Познати места в района: стара църква „Св. Димитър“манастир на около 2 kmчешма „Кел чешма“дъбовата гора на „Корията“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
До най-близкото училище има 410 м. Броим 1 училище и 1 детска градина в кръг от 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 400 м |
| Обединено училище Св. Св. Кирил и Методий | 3,7 км |
| ОУ „Христо Ботев“ | 4,3 км |
| бивш училищен двор | 4,9 км |
| НУ „Христо Ботев“ | 7,7 км |
| СУ „Васил Левски“ | 7,9 км |
Детските градини в района: ДГ „Камбанка“ (500 м); ДГ „Славейче“ (3,7 км); name=Вяра, Надежда и Любов (6,5 км); ОДЗ Здравец (7,5 км).
ОУ „Св. св. Кирил и Методий“ (с ученици и от съседни села), детска градина.
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини и услуги
Колко далеч са големите вериги (по права линия):
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | SOpharmacy | 7,9 км |
| Лекар / медицински център | МБАЛ „Скин Системс” Доганово | 460 м |
| Полиция | Районно управление - Елин Пелин | 7,8 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 310 м |
| Търговски център | Sofia Outlet Center | 24,0 км |
Без кола пазаруването е трудно: до супермаркет има 3,8 км. За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда. 2 магазина.
Пътуване, транспорт и пътища
Пътят до центъра е 36,3 км. Без задръствания е 42 минути, сутрин — значително повече. На 9 km от град Елин Пелин и около 32 km източно от София. В радиус от 1 км има 1 спирки на автобус. Метростанция „Летище София“ е на 22,8 км, така че метрото не е реален вариант.
Пътят до работа в пари и време
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 149 € на месец, а времето — около 29 часа месечно без трафик.
Сигурност и престъпност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 7,8 км (Районно управление - Елин Пелин).
- 0% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 0% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ е наблизо
- Медицински център на 460 м
- Наблизо: стара църква „Св. Димитър“
Минуси
- Супермаркет чак на 3,8 км
- Слаб обществен транспорт
SWOT анализ
Силни страни
- ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ е наблизо
- Медицински център на 460 м
Слаби страни
- Малко предложение — само 3 къщи в продажба
- Преобладава стар фонд — сметнете ремонт
Възможности
- Парцел по 50 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Имотите, обявени от няколко агенции, обикновено се пазарят по-лесно
Заплахи
- Задръстванията на входа на града удължават пътя
- При забавяне на пазара по-малките райони губят ликвидност първи
Колко ще ви струва
Колко пари в брой ви трябват за типичната къща в Доганово? Отговорът е долу; всяко поле може да се промени.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Доганово?
Половината от къщите са обявени под 159 990 €. Квадратният метър застроена площ е медианно 1600 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Колко са разходите при покупка в Доганово?
Местен данък по ставката на общината (до 3%), нотариална такса (за 160 хил. € — около 940 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Колко далеч е центърът в Доганово?
36,3 км по пътя или 42 минути при свободен път.
Какви са дворовете в Доганово?
Медианният двор е 540 кв.м; четвърт от къщите са на под 520 кв.м, а друга четвърт — на над 645 кв.м.
Колко струва парцел в Доганово?
Около 50 €/кв.м по 9 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Има ли канализация в Доганово?
Канализация се споменава в 0% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Има ли училище наблизо?
Най-близкото е ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ на около 410 м. В радиус 3 км по OpenStreetMap има 1 училища и 1 детски градини.
Заявка за къща в Доганово
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Съседни райони
Източници: 3 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.