Бряг на язовир „Искър“ – най-големия язовир в България. От центъра на София до местност „Щъркелово гнездо“ има 32,1 км по права линия; по пътя са 46,1 км, които без трафик се минават за около 72 минути. Теренът е на около 933 м надморска височина — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
В imot.bg към 28.10.2026 има 21 обяви за къщи в местност „Щъркелово гнездо“, но след като махнахме повторенията (един и същ имот, пуснат от няколко агенции) остават 20. Половината от къщите са обявени под 110 000 € и половината — над; типичният диапазон е 74 хил. € – 122 хил. €. Типичната къща е около 65 кв.м застроена площ върху двор от 738 кв.м. С 1714 €/кв.м Щъркелово гнездо стои 32% под типичното ниво за кварталите на София.
Колко струва къща в местност „Щъркелово гнездо“
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-гъсто е в ценовия клас 100–200 хил. € — там са 12 от 20 къщи. До 200 хил. € могат да се намерят 18 къщи.
Квадратният метър спрямо съседите
От 106 района, за които има поне 5 обяви, Щъркелово гнездо заема 52-о място по €/кв.м. Съседните райони са осезаемо по-евтини, така че си струва да ги разгледате, ако бюджетът е притеснен.
Другите варианти в района
Обявените парцели в местност „Щъркелово гнездо“ са медианно по 50 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 37 хил. € — около 34% от нейната цена.
Профил на предлаганите къщи
15 от 20 продавачи са написали кога е въведена къщата. Старите къщи (до 1989 г.) са 3, повече от новите (2) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Площ и етажи
6 от 11 къщи с посочена етажност са на два етажа, 4 — на един, 1 — на три или повече. Делът на едноетажните е висок, което е рядкост за района на София.
Дворовете са медианно 738 кв.м; четвърт от къщите имат под 574 кв.м, а друга четвърт — над 1054 кв.м. Парцел над 1 000 кв.м предлагат 35% от продавачите.
Какво пише в обявите
Септичната яма се споменава по-често от канализацията (15% срещу 10%) — питайте за всеки имот дали има реално включване в мрежата. Газ не се споменава в нито една от обявите; разчитайте на термопомпа, пелети или дърва. Кладенец или сондаж има в 45% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода.
Вилни сгради, бунгала и парцели във вилната зона; част от обявите са за места за каравани.
Колко повече струва новото
Новата къща в местност „Щъркелово гнездо“ струва медианно 183 хил. €, а старата — 115 хил. €. На квадратен метър старите къщи дори излизат по-скъпи — цената им е предимно в земята. Новите къщи обаче стоят на по-малки дворове — медианно с 421 кв.м по-малко. При стара къща сметнете ремонта отделно: покрив, хидроизолация, ел. инсталация и дограма лесно стигат цената на нова кола.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 2 | 183 хил. € | 1612 € | 114 кв.м | 774 кв.м |
| 1990–2014 | 10 | 106 хил. € | 1833 € | 70 кв.м | 638 кв.м |
| Старо (до 1989) | 3 | 115 хил. € | 1737 € | 62 кв.м | 1195 кв.м |
Как са се движили цените в местност „Щъркелово гнездо“
Пазарят ли се цените
Поне една промяна на цената имат 9 от 20 къщи. При 6 от тях цената е намалена, медианно с 15,1%, а 3 — вдигнати. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Местност „Щъркелово гнездо“: какво да знаете за района
Местност на брега на язовир „Искър“, известна като място за почивка на софиянци поне от 60-те години на XX век; на архивни снимки на БТА от 1963 и 1968 г. се виждат бунгала и ресторант „Щъркелово гнездо“ с тераса към водата. Купуват се главно вили и парцели за почивка в края на седмицата, риболов и водни спортове, а не за постоянно живеене.
Ориентири и места наблизо: язовир „Искър“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
В района няма училище — най-близкото е на 9,5 км. Броим 0 училища и 0 детски градини в кръг от 1.5 км.
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини и услуги
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 13,7 км |
| Лекар / медицински център | без име в картата | 9,5 км |
| Полиция | Районно управление - Самоков | 13,6 км |
| Строителен магазин | Тренчев | 13,1 км |
| Търговски център | без име в картата | 13,7 км |
Транспорт и свързаност
С автомобил Щъркелово гнездо е на 72 минути от центъра по свободен път (46,1 км). По пътя София – Самоков (II-82), който минава покрай язовира. В радиус от 1 км има 0 спирки на автобус. До метрото („Бизнес парк София“) са 23,5 км — твърде далеч за всекидневно ползване.
Пътуването в пари
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 190 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 50 часа на месец.
Колко е спокойно
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицията (Районно управление - Самоков) е на 13,6 км.
- 5% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 5% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- В градските квартали рискът е по-скоро за автомобили и мазета, отколкото за самите къщи; гараж и осветен двор помагат.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Ежедневното пазаруване става пеша
- Над мъглата и смога на града (933 м)
- Наблизо: язовир „Искър“
Минуси
- Далеч от центъра — около 72 мин с кола
- Превоз до училище всеки ден
- Зимна гума и 4×4 не са лукс
- язовир „Искър“ е основният източник на питейна вода за София – имотите край него може да попадат в санитарно-охранителна зона с ограничения за строителство, затова статутът на парцела трябва да се провери преди покупка
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- По-евтин квадрат от средното за кварталите на София (1714 €/кв.м)
- Големи дворове — медианно 738 кв.м
- Продавачите свалят цената — медианно с 15,1%
Слаби страни
- Септичните ями се срещат по-често от канализацията
- 95% от офертите са през агенция — разчитайте на комисиона
Възможности
- Евтина земя (50 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- 45% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
Заплахи
- Без кола ежедневието е трудно
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Колко ще ви струва
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в местност „Щъркелово гнездо“?
Медианната обявена цена е 110 000 € по 20 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 74 000 € и 122 000 €. На квадрат излиза около 1714 €.
Струва ли си стара къща в местност „Щъркелово гнездо“?
Медианно новата къща е 182 500 €, а строената до 1989 г. — 115 000 €. Новите са по-големи (114 срещу 62 кв.м), но с по-малък двор (774 срещу 1195 кв.м).
Колко струва парцел в местност „Щъркелово гнездо“?
Медианата на обявените парцели е 50 €/кв.м (25 обяви), като урегулираните са по 50 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 30 хил. €.
Има ли газ в местност „Щъркелово гнездо“?
Нито една обява не посочва газово отопление. Сметнете отопление с термопомпа, пелети или ток.
Колко далеч е центърът в местност „Щъркелово гнездо“?
46,1 км по пътя или 72 минути при свободен път.
Може ли да се пазари цената в местност „Щъркелово гнездо“?
45% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 15,1%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
За медианната къща от 110 хил. € местният данък е около 3300 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Кажете ни каква къща търсите в местност „Щъркелово гнездо“
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Съседни райони
Източници: 21 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.