631 м н.в., в югоизточния край на Софийското поле; землището стига на юг до Лозенска планина и на югоизток до Вакарелска планина. С. Нови хан е на 24,6 км по права линия от пл. „Св. Неделя“; по пътя са 25,7 км, които без трафик се минават за около 25 минути. Теренът е на около 630 м надморска височина.
В Нови хан се продават 45 различни къщи (обявите са 48 — част от имотите се предлагат от повече от една агенция), по данни от 28.10.2026. Медианната обявена цена е 303 000 €, а средната половина от офертите е между 240 хил. € и 480 хил. €. Обичайният размер е 223 кв.м, с парцел около 670 кв.м. По цена на квадратен метър (1625 €) районът е 13% над медианата за населените места в Софийска област.
Цените в Нови хан в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за 300–500 хил. € — 14 предложения. Бюджет до 200 хил. € стига за 9 от наличните имоти, а над половин милион — 9.
€/кв.м в съседните райони
По медианна цена на квадрат Нови хан е на 59-о място сред 106 района в и около София. Разликата със съседите е малка, така че имотът и улицата значат повече от името на района.
Каква част от цената е земята
Тристайните апартаменти тук са по 2084 €/кв.м (медиана от 8 обяви), т.е. къщата е 22% по-евтина на квадрат и идва със земя. Парцелите се предлагат медианно по 52 €/кв.м (78 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 35 хил. €, т.е. приблизително 11% от цената на медианната къща е земята.
Профил на предлаганите къщи
37 от 45 продавачи са написали кога е въведена къщата. Новото строителство доминира: 29 от 45 къщи са от 2015 г. насам или се строят.
Площ и етажи
По етажност: 5 едноетажни, 13 на два етажа и 1 с три и повече (сред 19 обяви с посочени етажи).
Дворовете са медианно 670 кв.м; четвърт от къщите имат под 522 кв.м, а друга четвърт — над 769 кв.м. Двор от 1 декар и повече има 8% от предложенията, а под 400 кв.м — 13%.
Газ, канализация, гараж — колко често
Септичната яма се споменава по-често от канализацията (27% срещу 4%) — питайте за всеки имот дали има реално включване в мрежата.
Ново или старо строителство
Разликата между ново и старо строителство тук е 265 хил. € в медианната цена (400 хил. € срещу 135 хил. €). На квадратен метър новото е с 4% по-скъпо. Цената на новото идва и с по-малко земя: дворът е средно с 194 кв.м по-малък. Ако избирате стара къща, проверете какво е узаконено — дострояванията от 80-те и 90-те често липсват в документите.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 29 | 400 хил. € | 1617 € | 245 кв.м | 586 кв.м |
| 1990–2014 | 2 | 237 хил. € | 1334 € | 187 кв.м | 892 кв.м |
| Старо (до 1989) | 6 | 135 хил. € | 1558 € | 113 кв.м | 780 кв.м |
Цените във времето
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 350 хил. € (51 обяви), а на 28.10 — 300 хил. € (47 обяви), промяна −14,3%.
Пазарят ли се цените
Историята на обявите показва, че 11% от продавачите в Нови хан са коригирали цената поне веднъж. 1 са намалени — типично с 2,0%, а 4 — вдигнати.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Нови хан
През 1670 г. тук е построен голям керван-сарай по пътя за Цариград, споменат като Хан Джедид („нов хан“) през 1680 г.; след Освобождението селото е преименувано на Нови хан. През Втората световна война в училището е евакуирана част от Радио София и оттам е обявен превратът на 9 септември 1944 г. Купуват семейства, които търсят по-евтина къща на около 25 км от София. Населението расте – от 2508 души през 2011 г. до около 3450 през 2025 г.
Познати места в района: Църква „Света Троица“ (около 1864 г., стенописи реставрирани 2014 г.)Останки от керван-сарая (1670 г.) в двора на училищетоТелевизионен студиен комплекс (от 2008 г.)Паметник на загиналите във войните
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
До най-близкото училище има 100 м. На 3 км околовръст са 3 училища и 2 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ОУ "Св. Св. Кирил и Методий" | 100 м |
| НУ „Отец Паисий“ | 2,3 км |
| ПГИТТ „Елин Пелин“ | 2,4 км |
| ОУ „Стефан Стефанов“ | 3,0 км |
| ОУ „Христо Ботев“ | 5,2 км |
| СУ „Васил Левски“ | 6,6 км |
Детски градини наблизо: ДГ „Слънце“ (2,3 км); ДГ „Славейче“ (5,6 км); ОДЗ Здравец (6,8 км); ДГ „Радост“ (7,1 км).
ОУ „Св. св. Кирил и Методий“ и детска градина.
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Пазаруване и услуги наблизо
Колко далеч са големите вериги (по права линия):
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Aптека Витоша | 2,3 км |
| Лекар / медицински център | МБАЛ Елин Пелин | 6,5 км |
| Полиция | Районно управление - Елин Пелин | 6,9 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 180 м |
| Търговски център | Sofia Outlet Center | 17,2 км |
С 3 супермаркета на до 3 км пазаруването става и пеша. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 180 м.
Как се стига до центъра
До центъра с кола са 25,7 км — около 25 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. На около 25 км източно от София, в община Елин Пелин. В радиус от 1 км има 2 спирки на автобус. Най-близката метростанция е „Софийска Света гора“ на 17,1 км — практически без значение за ежедневието. Жп гара „Елин Пелин“ е на 2,9 км.
Колко струва пътуването
Месечно пътуването до центъра струва около 106 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 18 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Сигурност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Полицейско управление има на 6,9 км (Районно управление - Елин Пелин).
- Видеонаблюдение се посочва в 9% от обявите, контрол на достъпа — в 13%, охрана — в 9%, а затворен комплекс — в 4%.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Децата могат да ходят пеша до училище (100 м)
- Супермаркет на пешеходно разстояние
- Наблизо: Църква „Света Троица“ (около 1864 г., стенописи реставрирани 2014 г.)
Минуси
- Без кола придвижването е трудно
- На около 7 км от центъра е Постоянното хранилище за радиоактивни отпадъци „Нови хан“ (от края на 50-те години, обновено 2006 г.)
SWOT анализ
Силни страни
- 45 различни оферти, така че има с какво да се сравнява
- Големи дворове — медианно 670 кв.м
- 29 нови къщи с гаранции от строителя
Слаби страни
- Канализацията не е покрила района
Възможности
- Парцел по 52 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Задръстванията на входа на града удължават пътя
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Сметката при покупка
Калкулаторът е зареден с медианата за Нови хан (303 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Нови хан?
Половината от къщите са обявени под 303 000 €, а типичният диапазон е 240 хил. € – 480 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 1625 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
Местен данък по ставката на общината (до 3%), нотариална такса (за 303 хил. € — около 996 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Каква е цената на земята в Нови хан?
Около 52 €/кв.м по 78 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Колко са реалните оферти в Нови хан?
Обявите са 48, но 3 от тях повтарят друга къща. Затова в анализа броим 45 реални имота.
Канализация или септична яма?
По обявите: 4% пишат за канализация, 27% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Има ли училище наблизо?
В радиус 3 км има 2 детски градини, а най-близкото училище е на 100 м (ОУ "Св. Св. Кирил и Методий"). ОУ „Св. св. Кирил и Методий“ и детска градина.
Струва ли си стара къща в Нови хан?
Стара къща има смисъл, ако парцелът е добър и документите са чисти: тук тя е медианно 135 хил. € срещу 400 хил. € за нова.
Заявка за къща в Нови хан
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Сравнете със съседите
Източници: 48 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.