Планински район в подножието на Западна Средна гора, на 693 м, при сливането на реките Равна и Лопушна, които образуват Лесновска река; в западния край започва опашката на язовир „Огняново“. С. Голема Раковица се намира на 39,8 км от центъра на София (по права линия) — с автомобил 47,5 км или близо 59 минути при свободен път. Средната надморска височина тук е около 629 м.
В imot.bg към 28.10.2026 има 9 обяви за къщи в Голема Раковица, но след като махнахме повторенията (един и същ имот, пуснат от няколко агенции) остават 8. Медианната обявена цена е 127 500 €, а средната половина от офертите е между 99 хил. € и 216 хил. €. Медианната къща има 160 кв.м и 475 кв.м двор. Квадратният метър тук (1384 €) е по-евтин с 4% от медианата за населените места в Софийска област.
Цени на къщите в Голема Раковица
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона 100–200 хил. € (4 от 8). Под 200 хил. € в момента има 6 оферти.
Колко струва квадратът наоколо
В нашата класация на 106 района с поне 5 къщи в продажба Голема Раковица е 75-и по цена на квадратен метър. Разликата със съседите е малка, така че имотът и улицата значат повече от името на района.
Къща, апартамент или парцел
Колко от цената е земя? При 47 €/кв.м за парцел (медиана от 6 обяви) медианният двор струва около 22 хил. €, т.е. сградата носи останалите 82%.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
За 7 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Старите къщи (до 1989 г.) са 5, повече от новите (1) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Колко голяма е типичната къща
3 от 5 къщи с посочена етажност са на два етажа, 1 — на един, 1 — на три или повече.
Типичният двор е 475 кв.м (средната половина: 392–555 кв.м).
Удобства и инфраструктура според продавачите
Повече обяви говорят за септична яма или пречиствателна (25%) отколкото за канализация (13%). Това е сигнал да проверите ВиК на място. Газ не се споменава в нито една от обявите; разчитайте на термопомпа, пелети или дърва. Кладенец или сондаж има в 38% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода.
Къщите са подредени покрай двете реки и амфитеатрално по околните височини.
Как са се движили цените в Голема Раковица
Намаляват ли продавачите
Поне една промяна на цената имат 2 от 8 къщи. 2 са намалени — типично с 4,5%.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Опожарявано два пъти от османците, последно след Априлското въстание; през 1866 г. има 180 къщи и е най-голямото селище в околията. През януари 1876 г. тук е основан Раковишкият революционен комитет с председател Гато Шишков. Купуват хора, които търсят къща за почивка в планинско село край язовир „Огняново“. За ежедневно пътуване до София разстоянието е голямо.
Ориентири и места наблизо: Църква „Св. Николай Чудотворец“ (1857 г.)Музей „Килийно училище“ в двора на църкватаЯзовир „Огняново“Малки карстови пещери (Смолски карст)Параклис „Св. Петка“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
В района няма училище — най-близкото е на 9,1 км. OpenStreetMap отбелязва 0 училища и 0 градини на до 3 км.
Училището е закрито през 1995 г.
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Пазаруване и услуги наблизо
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | SOpharmacy | 17,1 км |
| Лекар / медицински център | МБАЛ „Скин Системс” Доганово | 9,0 км |
| Полиция | Районно управление - Елин Пелин | 16,9 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 9,1 км |
| Търговски център | Sofia Outlet Center | 33,2 км |
Най-близкият супермаркет е на 9,7 км, така че колата е задължителна.
Как се стига до центъра
59 минути и 47,5 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. На около 44 км източно от София (община Елин Пелин); старият път е залят от язовира, новият минава по височините над него. В радиус от 1 км има 0 спирки на автобус. Метростанция „Летище София“ е на 32,1 км, така че метрото не е реален вариант.
Пътуването в пари
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 196 € на месец, а времето — около 41 часа месечно без трафик.
Колко е спокойно
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 16,9 км (Районно управление - Елин Пелин).
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 13%, охрана — в 0% от офертите.
- Продавачите често изтъкват СОТ, аларма или охрана — практиката в района е къщите да се пазят активно.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Наблизо: Църква „Св. Николай Чудотворец“ (1857 г.)
Минуси
- Всекидневното пътуване до София е дълго
- Без училище в района — най-близкото е на 9,1 км
- Пазаруване само с кола
- Само 0 спирки в радиус 1 км
- През 2005 г. реките многократно заливат селото
- Население под 400 души и няма училище
SWOT: Голема Раковица за купувач на къща
Силни страни
- Наблизо: Църква „Св. Николай Чудотворец“ (1857 г.)
Слаби страни
- Септична яма в 25% от обявите
- Преобладава стар фонд — сметнете ремонт
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- 25% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
- Стара къща с добър парцел е по-евтин вход от новото строителство
Заплахи
- Без кола ежедневието е трудно
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Кредит и разходи за медианната къща
Калкулаторът е зареден с медианата за Голема Раковица (128 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Голема Раковица?
Половината от къщите са обявени под 127 500 €, а типичният диапазон е 99 хил. € – 216 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 1384 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Може ли да се купи къща в Голема Раковица под 200 хил. €?
Да — 6 от 8 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
С колко мога да договоря по-ниска цена?
2 къщи вече са с намалена цена, типично с 4,5%. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Каква е цената на земята в Голема Раковица?
Медианата на обявените парцели е 47 €/кв.м (6 обяви), като урегулираните са по 56 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 28 хил. €.
Колко са разходите при покупка в Голема Раковица?
За медианната къща от 128 хил. € местният данък е около 3188 € (ставката зависи от общината), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Колко земя идва с къщата в Голема Раковица?
Типично около 475 кв.м. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Колко по-скъпа е новата къща в Голема Раковица?
Стара къща има смисъл, ако парцелът е добър и документите са чисти: тук тя е медианно 105 хил. € срещу 80 хил. € за нова.
Кажете ни каква къща търсите в Голема Раковица
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Наблизо
Източници: 9 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.