Котловина на 620 m; заради котловинния характер има късни пролетни и ранни есенни слани. От центъра на София до с. Горна Малина има 31,4 км по права линия, а с кола разстоянието е 32,8 км и около 36 минути без задръствания. Надморската височина е около 603 м.
В imot.bg към 28.10.2026 има 12 обяви за къщи в Горна Малина. Половината от къщите са обявени под 146 950 € и половината — над; типичният диапазон е 71 хил. € – 244 хил. €. Типичната къща е около 100 кв.м застроена площ върху двор от 602 кв.м. Квадратният метър тук (1131 €) е по-евтин с 22% от медианата за населените места в Софийска област.
Цени на къщите в Горна Малина
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-гъсто е в ценовия клас до 100 хил. € — там са 6 от 12 къщи. Бюджет до 200 хил. € стига за 7 от наличните имоти, а над половин милион — 1.
Колко струва квадратът наоколо
В нашата класация на 106 района с поне 5 къщи в продажба Горна Малина е 87-и по цена на квадратен метър. Спрямо съседите това е по-изгодно място — въпросът е какво губите срещу разликата.
Каква част от цената е земята
Земята тук върви по около 66 €/кв.м според 22 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 40 хил. € — близо 27% от цената на имота.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
За 7 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Новите къщи (4) и старите (3) са в сравним брой, а останалите са от 90-те и 2000-те.
Площ и етажи
По етажност: 4 едноетажни, 1 на два етажа и 2 с три и повече (сред 7 обяви с посочени етажи). Делът на едноетажните е висок, което е рядкост за района на София.
Типичният двор е 602 кв.м (средната половина: 462–768 кв.м). Парцел над 1 000 кв.м предлагат 10% от продавачите, а малък (под 400 кв.м) — 10%.
Газ, канализация, гараж — колко често
25% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района. Газ не се споменава в нито една от обявите; разчитайте на термопомпа, пелети или дърва.
Все повече са новопостроените еднофамилни къщи.
Колко повече струва новото
Новата къща в Горна Малина струва медианно 170 хил. €, а старата — 229 хил. €. Интересното е, че на квадрат старите къщи не са по-евтини (+29%) — плаща се за парцела и локацията. Старата къща е по-евтина на входа, но изисква бюджет за покрив, изолация и инсталации; новата е по-скъпа, но с документи и гаранции от строителя.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 4 | 170 хил. € | 1052 € | 166 кв.м | 550 кв.м |
| Старо (до 1989) | 3 | 229 хил. € | 1476 € | 100 кв.м | 480 кв.м |
История и динамика на цените
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 145 хил. € (14 обяви), а на 28.10 — 147 хил. € (12 обяви), промяна +1,7%.
Намаляват ли продавачите
6 от 12 обяви (50%) вече са сменяли цената си. При 6 от тях цената е намалена, медианно с 5,6%.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Горна Малина: какво да знаете за района
Административен център на община с 13 села между Стара планина и Средна гора; в района минават древни пътища през Стара планина, а при разкопки са открити римски сгради. Около 1515 жители (2025). Купуват семейства, които искат нова къща на по-ниска цена и приемат около 34 km до София.
Какво има наоколо: църква „Успение Богородично“къща-музей „Елин Пелин“ в съседното Байловохидропарк „Вятърни мелници“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
До най-близкото училище има 340 м. OpenStreetMap отбелязва 1 училище и 1 градина на до 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| Обединено училище Св. Св. Кирил и Методий | 3,3 км |
| бивш училищен двор | 5,2 км |
| ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 7,0 км |
За по-малките: name=Вяра, Надежда и Любов (300 м); ДГ „Камбанка“ (7,1 км); ДГ „Славейче“ (7,7 км).
СУ „Христо Ботев“, ДГ „Вяра, Надежда, Любов“
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Магазини, аптеки, лекари
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 9,1 км |
| Лекар / медицински център | МБАЛ „Скин Системс” Доганово | 7,0 км |
| Полиция | Районно управление - Елин Пелин | 9,1 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 110 м |
| Търговски център | Sofia Outlet Center | 26,2 км |
Без кола пазаруването е трудно: до супермаркет има 5,5 км. За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда.
Как се стига до центъра
Пътят до центъра е 32,8 км. Без задръствания е 36 минути, сутрин — значително повече. Около 34 km от центъра на София; главният път №6 (София – Бургас) минава през общината, магистрала „Хемус“ е на около 15 km, а „Тракия“ – на около 25 km. Гара Горна Малина на линията София – Карлово – Бургас, на около 2 km от центъра на селото; две маршрутни линии и автобус до София. Метростанция „Летище София“ е на 23,7 км, така че метрото не е реален вариант.
Колко струва пътуването
Близо 135 € на месец за гориво и 25 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Сигурност и престъпност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 9,1 км (Районно управление - Елин Пелин).
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 8%, контрол на достъпа — в 17%, охрана — в 0% от офертите.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси на живота в Горна Малина
Плюсове
- е наблизо
- Наблизо: църква „Успение Богородично“
Минуси
- Супермаркет чак на 5,5 км
- Само 0 спирки в радиус 1 км
- късни пролетни и ранни есенни слани заради котловинното положение
SWOT: Горна Малина за купувач на къща
Силни страни
- Квадратен метър за 1131 € — под нивото на населените места в Софийска област
- Канализацията се споменава в 25% от обявите
Слаби страни
- 100% от офертите са през агенция — разчитайте на комисиона
Възможности
- Парцел по 66 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- 50% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
Заплахи
- Без кола ежедневието е трудно
- По-скъпи кредити биха охладили търсенето на къщи
Сметката при покупка
Ето вноската и таксите за къща в Горна Малина на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Горна Малина?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 146 950 €. При 1131 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 170 хил. €. Изчислено е от 12 обяви след премахване на повторенията.
Може ли да се пазари цената в Горна Малина?
50% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 5,6%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Нова или стара къща в Горна Малина — каква е разликата в цената?
Разликата в медианата е 60 хил. €. Старата къща е по-евтина на входа, но сметнете ремонт на покрив, изолация и инсталации, преди да сравнявате.
Газифициран ли е районът?
По обявите — не. Ако газ е задължителен за вас, търсете в съседните райони или питайте газовото дружество за планове.
Удобно ли е за пътуване до работа?
Около 36 минути с кола без трафик (32,8 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Колко земя идва с къщата в Горна Малина?
Типично около 602 кв.м. Парцел от декар и повече има 10% от офертите. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Кои са най-евтините къщи в Горна Малина?
Да — 7 от 12 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Заявка за къща в Горна Малина
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Съседни райони
Източници: 12 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.