Около 560–580 м надморска височина, в източния край на Софийското поле, на около 32 км източно от София; през землището тече р. Добра. С. Долна Малина се намира на 28,7 км от центъра на София (по права линия) — с автомобил 32,4 км или близо 35 минути при свободен път. Надморската височина е около 559 м, на нивото на Софийското поле.
В imot.bg към 28.10.2026 има 5 обяви за къщи в Долна Малина. Медианната обявена цена е 229 000 €, а средната половина от офертите е между 150 хил. € и 240 хил. €. Медианната къща има 126 кв.м и 1000 кв.м двор.
Цените в Долна Малина в цифри
Най-гъсто е в ценовия клас 100–200 хил. € — там са 2 от 5 къщи. Под 200 хил. € в момента има 2 оферти, а над половин милион — 1.
€/кв.м в съседните райони
Каква част от цената е земята
Парцелите се предлагат медианно по 85 €/кв.м (5 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 85 хил. €, т.е. приблизително 37% от цената на медианната къща е земята.
Профил на предлаганите къщи
Годината на строеж е посочена в 3 от 5 обяви. Старите къщи (до 1989 г.) са 3, повече от новите (0) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Колко голяма е типичната къща
По етажност: 3 едноетажни, 0 на два етажа и 0 с три и повече (сред 3 обяви с посочени етажи). Делът на едноетажните е висок, което е рядкост за района на София.
Половината от къщите стоят на парцел под 1000 кв.м; диапазонът на средните оферти е 705–1060 кв.м. Парцел над 1 000 кв.м предлагат 60% от продавачите.
Газ, канализация, гараж — колко често
Канализацията се споменава в 40% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София.
Стари селски къщи с големи дворове; населението е около 400 души (2025 г.).
Как са се движили цените в Долна Малина
Намаляват ли продавачите
3 от 5 обяви (60%) вече са сменяли цената си. При 2 от тях цената е намалена, медианно с 11,2%, а 1 — вдигнати. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Долна Малина
Вероятно възниква около 1450 г., когато селото Малина се разделя на две; на около 100 м северно от р. Добра се предполага тракийско селище. Купуват хора, които търсят евтина селска къща с двор на около 30 км от София, често за втори дом.
Ориентири и места наблизо: църква „Св. Димитър“р. Добраместностите Градището и Чучурачиталище „Васил Левски“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Училище има на 1,5 км; за повечето деца това означава превоз. На 3 км околовръст са 2 училища и 0 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| Обединено училище Св. Св. Кирил и Методий | 1,5 км |
| бивш училищен двор | 1,9 км |
| ОУ „Христо Ботев“ | 4,9 км |
| ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 5,2 км |
| НУ „Христо Ботев“ | 5,7 км |
| СУ „Васил Левски“ | 6,2 км |
Детски градини наблизо: name=Вяра, Надежда и Любов (3,1 км); ДГ „Славейче“ (4,5 км); ДГ „Камбанка“ (5,3 км); ОДЗ Здравец (5,7 км).
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Магазини и услуги
Колко далеч са големите вериги (по права линия):
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 6,0 км |
| Лекар / медицински център | МБАЛ „Скин Системс” Доганово | 5,2 км |
| Полиция | Районно управление - Елин Пелин | 5,9 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 1,9 км |
| Търговски център | Sofia Outlet Center | 23,1 км |
За седмичното пазаруване ще е нужен автомобил.
Транспорт и свързаност
До центъра с кола са 32,4 км — около 35 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. Селото свързва общините Горна Малина и Елин Пелин; съседни са Априлово, Петково, Столник и Горна Малина. В радиус от 1 км има 0 спирки на автобус. До метрото („Летище София“) са 20,9 км — твърде далеч за всекидневно ползване.
Пътят до работа в пари и време
Две посоки по 32,4 км, 21 дни в месеца: около 133 € гориво и 25 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Колко е спокойно
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 5,9 км (Районно управление - Елин Пелин).
- По обявите: камери — 20%, контрол на достъпа — 0%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Наблизо: църква „Св. Димитър“
Минуси
- Супермаркет чак на 4,7 км
- Слаб обществен транспорт
SWOT: Долна Малина за купувач на къща
Силни страни
- Големи дворове — медианно 1000 кв.м
- Канализацията се споменава в 40% от обявите
- Продавачите свалят цената — медианно с 11,2%
Слаби страни
- Скъп квадратен метър — 1817 € при 1444 € медиана за Софийска област
- Малко предложение — само 5 къщи в продажба
- Повечето къщи искат ремонт
Възможности
- Парцел по 85 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Пространство за пазарене: 60% от обявите вече са сменяли цената си
Заплахи
- Зависимост от автомобила и от трафика по входа на София
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Колко ще ви струва
Колко пари в брой ви трябват за типичната къща в Долна Малина? Отговорът е долу; всяко поле може да се промени.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Долна Малина?
Медианната обявена цена е 229 000 € по 5 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 150 000 € и 240 000 €. На квадрат излиза около 1817 €.
Има ли къща в Долна Малина до 200 000 €?
В момента има 2 такива оферти; най-евтината е за 108 000 €. При тях първо проверете документите и състоянието на покрива.
Колко земя идва с къщата в Долна Малина?
Типично около 1000 кв.м. Парцел от декар и повече има 60% от офертите. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Удобно ли е за пътуване до работа?
Около 35 минути с кола без трафик (32,4 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Свалят ли продавачите цените?
2 къщи вече са с намалена цена, типично с 11,2%, а 1 — с увеличена. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Има ли канализация в Долна Малина?
По обявите: 40% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Колко струва парцел в Долна Малина?
Около 85 €/кв.м по 5 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Търсите къща в Долна Малина?
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Сравнете със съседите
Източници: 5 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.