Около 526 м надморска височина, равен терен върху стара тераса на р. Блато, плодородни черноземи; на около 11 км от центъра и 2 км от Околовръстния път. От центъра на София до с. Мрамор има 10,6 км по права линия — с автомобил 13,5 км или близо 17 минути при свободен път. Теренът е на около 524 м надморска височина, на нивото на Софийското поле.
В imot.bg към 28.10.2026 има 10 обяви за къщи в Мрамор. Половината от къщите са обявени под 414 000 € и половината — над; типичният диапазон е 347 хил. € – 448 хил. €. Медианната къща има 262 кв.м и 418 кв.м двор. По цена на квадратен метър (1710 €) районът е 15% под медианата за селата и градовете в Столична община.
Цени на къщите в Мрамор
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-гъсто е в ценовия клас 300–500 хил. € — там са 7 от 10 къщи. Под 200 хил. € в момента има 2 оферти, а над половин милион — 1.
€/кв.м в съседните райони
По медианна цена на квадрат Мрамор е на 53-о място сред 106 района в и около София. Цените са близки до тези в съседните райони — тук решава конкретният имот, не адресът.
Сравнете с останалите райони →
Другите варианти в района
Земята тук върви по около 50 €/кв.м според 41 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 21 хил. € — близо 5% от цената на имота.
Какви къщи се предлагат в Мрамор
За 7 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Над половината от предложенията (5 къщи) са нови — въведени след 2015 г. или още в строеж; това е пазар на новото строителство.
Площ и етажи
Половината от къщите стоят на парцел под 418 кв.м; диапазонът на средните оферти е 344–507 кв.м. Двор от 1 декар и повече има 13% от предложенията, а под 400 кв.м — 38%.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Канализацията се споменава в 20% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София. Газ не се споменава в нито една от обявите; разчитайте на термопомпа, пелети или дърва.
Селски къщи и нови еднофамилни къщи; на юг граничи с Обеля 2, Требич и Илиянци.
Колко повече струва новото
Разликата между ново и старо строителство тук е 88 хил. € в медианната цена (448 хил. € срещу 360 хил. €). На квадратен метър старите къщи дори излизат по-скъпи — цената им е предимно в земята. Ако избирате стара къща, проверете какво е узаконено — дострояванията от 80-те и 90-те често липсват в документите.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 5 | 448 хил. € | 1710 € | 262 кв.м | 430 кв.м |
| Старо (до 1989) | 2 | 360 хил. € | 1780 € | 212 кв.м | 300 кв.м |
История и динамика на цените
Цената на земята
Цената на парцелите е по-нестабилна от тази на жилищата — серията скача, защото за малки райони обявите са малко.
Нашите снимки на пазара от 17 септември до 28 октомври показват медиана от 380 хил. € до 414 хил. € (+8,9%) при 11–10 обяви.
Намаляват ли продавачите
Поне една промяна на цената имат 2 от 10 къщи. Всички промени са нагоре (2).
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Мрамор: какво да знаете за района
Първоначалното село Крамор е било малко по на запад, където е останал само параклисът „Св. Петър“; църквата „Вси Светии“ е изписана през 1885 г. от дебърските майстори Михаил и Христо Благоеви. През 20-те години на XX век тук се създават образцови стопанства по държавна програма. Купуват семейства от Люлин и Обеля, които искат къща с двор на село с редовен автобус до метро.
Познати места в района: църква „Вси Светии“язовир „Мрамор“ (около 175 вида птици в делтата)параклис „Св. Петър“пивоварна „Пивоварна 359“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е на 130 м от центъра на района. Броим 2 училища и 1 детска градина в кръг от 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 175. ОУ „Васил Левски“ | 100 м |
| 89 ЦДГ | 200 м |
| 146. ОУ „Патриарх Евтимий“ | 3,0 км |
| 63. ОУ „Христо Ботев“ | 3,4 км |
| 179. ОУ „Васил Левски“ | 4,3 км |
| 140. СУ „Иван Богоров“ | 4,5 км |
Най-близките детски градини са ДГ №201 „Детелинка“ (2,6 км); ДГ №176 „Зорница“ - филиал Волуяк (3,1 км); ДГ №83 „Славейче“ - сграда Требич (3,4 км); ДГ №121 - филиал Доброславци (4,1 км).
175 ОУ „Васил Левски“
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Пазаруване и услуги наблизо
Веригите, до които се стига най-бързо от Мрамор:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | SOpharmacy | 3,8 км |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 200 м |
| Полиция | Районно управление - Костинброд | 5,3 км |
| Строителен магазин | Склад строителни материали | 780 м |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 7,4 км |
Без кола пазаруването е трудно: до супермаркет има 3,9 км. Строителен магазин (Склад строителни материали) има на 780 м — удобно за ремонтите, които всяка къща изисква.
Пътуване, транспорт и пътища
17 минути и 13,5 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. През Обеля или по Околовръстния път (на 2 км). Автобуси 30 и 31 (Метростанция „Сливница“ в Люлин) и 28 (към Нови Искър и селата на района). Най-близката метростанция е „Обеля“ на 5,0 км.
Пътят до работа в пари и време
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 56 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 12 часа на месец.
Колко е спокойно
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицейско управление има на 5,3 км (Районно управление - Костинброд).
- Видеонаблюдение се посочва в 0% от обявите, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0%, а затворен комплекс — в 0%.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Кратък път до града: 13,5 км
- Училище на 130 м
- Медицински център на 200 м
- Наблизо: църква „Вси Светии“
Минуси
- Пазаруване само с кола
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- 15% под медианата за Столична община на кв.м
- Канализацията се споменава в 20% от обявите
- Свеж фонд — повечето къщи са от последните години
Слаби страни
- 100% от офертите са през агенция — разчитайте на комисиона
Възможности
- Парцел по 50 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Сметката при покупка
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Мрамор през 2026 г.?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 414 000 €. При 1710 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 257 хил. €. Изчислено е от 10 обяви след премахване на повторенията.
Има ли газ в Мрамор?
Нито една обява не посочва газово отопление. Сметнете отопление с термопомпа, пелети или ток.
Къде учат децата в Мрамор?
В радиус 3 км има 1 детски градини, а най-близкото училище е на 130 м (175. ОУ „Васил Левски“). 175 ОУ „Васил Левски“
Колко време се пътува до центъра на София?
Около 17 минути с кола без трафик (13,5 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Струва ли си стара къща в Мрамор?
Стара къща има смисъл, ако парцелът е добър и документите са чисти: тук тя е медианно 360 хил. € срещу 448 хил. € за нова.
Какви са дворовете в Мрамор?
Медианният двор е 418 кв.м; четвърт от къщите са на под 344 кв.м, а друга четвърт — на над 507 кв.м.
Свалят ли продавачите цените?
20% от обявите вече са сменяли цената си. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Кажете ни каква къща търсите в Мрамор
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Наблизо
Източници: 10 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.