Планински район в Западна Стара планина, на около 560–600 m; през селото тече Искрецка река, а край него са карстовите Искрецки извори и пещерите Душника, Мечата дупка и Извиралото. С. Искрец е на 32,7 км по права линия от пл. „Св. Неделя“; по пътя са 48,2 км, които без трафик се минават за около 60 минути. Теренът е на около 540 м надморска височина, на нивото на Софийското поле.
В Искрец се продават 9 различни къщи (обявите са 10 — част от имотите се предлагат от повече от една агенция), по данни от 28.10.2026. Медианната обявена цена е 130 000 €, а средната половина от офертите е между 85 хил. € и 169 хил. €. Типичната къща е около 152 кв.м застроена площ върху двор от 872 кв.м. По цена на квадратен метър (850 €) районът е 41% под медианата за населените места в Софийска област.
Цените в Искрец в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-гъсто е в ценовия клас 100–200 хил. € — там са 4 от 9 къщи. Бюджет до 200 хил. € стига за 7 от наличните имоти.
Колко струва квадратът наоколо
От 106 района, за които има поне 5 обяви, Искрец заема 97-о място по €/кв.м. Разликата със съседите е малка, така че имотът и улицата значат повече от името на района.
Къща, апартамент или парцел
Земята тук върви по около 25 €/кв.м според 5 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 22 хил. € — близо 17% от цената на имота.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
5 от 9 продавачи са написали кога е въведена къщата. Преобладава старият фонд: 3 къщи са строени до 1989 г., а новите са 1.
Размер и етажност
По етажност: 1 едноетажни, 3 на два етажа и 3 с три и повече (сред 7 обяви с посочени етажи).
Типичният двор е 872 кв.м (средната половина: 800–900 кв.м). Парцел над 1 000 кв.м предлагат 22% от продавачите, а малък (под 400 кв.м) — 11%.
Какво пише в обявите
33% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района. Газ не се споменава в нито една от обявите; разчитайте на термопомпа, пелети или дърва.
История и динамика на цените
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 158 хил. € (10 обяви), а на 28.10 — 135 хил. € (10 обяви), промяна −14,8%.
Промени в цените на самите обяви
Нито една от обявите в Искрец не е сменяла цената си — или са нови, или продавачите държат на исканото.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Искрец
През 1880 г. Искрец става център на Искречка околия, но след 1900 г. функциите му поема Своге. През 1908 г. с указ и дарение на цар Фердинанд тук е основан противотуберкулозен санаториум, проектиран от арх. Пенчо Койчев и завършен през 1919 г. Около 1620 жители (2025). Купуват хора, които търсят къща в планината с чист въздух на около 45 km от София.
Какво има наоколо: Искрецки манастир „Успение Богородично“ със седмостенна кръщелняболницата в бившия царски санаториум и парк от 250 декараИскрецки изворипещера Душника (876 m)църква „Св. Никола Чудотворец“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
В района няма училище — най-близкото е на 7,7 км. На 3 км околовръст са 0 училища и 0 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| СУ „Иван Вазов“ | 7,7 км |
| СУ „Иван Вазов“ - начален етап | 7,8 км |
За по-малките: Целодневна детска градина "Калина малина" (7,8 км).
ОУ „Св. Иван Рилски“ (сградата е паметник на културата).
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Пазаруване и услуги наблизо
Колко далеч са големите вериги (по права линия):
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 7,8 км |
| Лекар / медицински център | МБАЛ Своге | 7,6 км |
| Полиция | Районно управление - Своге | 7,8 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 9,3 км |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 29,6 км |
Най-близкият супермаркет е на 7,8 км, така че колата е задължителна.
Пътуване, транспорт и пътища
Маршрутът до пл. „Св. Неделя“ е 48,2 км; изчисленото време без трафик е 60 минути. На около 45 km от София, в община Своге, по долината на Искрецка река от Своге. В радиус от 1 км има 0 спирки на автобус. Най-близката метростанция е „Обеля“ на 27,4 км — практически без значение за ежедневието.
Сметката за пътуване
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 198 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 42 часа на месец.
Сигурност и престъпност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- До най-близкия полицейски участък (Районно управление - Своге) разстоянието е 7,8 км.
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 11%, охрана — в 0% от офертите.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Наблизо: Искрецки манастир „Успение Богородично“ със седмостенна кръщелня
Минуси
- Всекидневното пътуване до София е дълго
- Най-близкото училище е на 7,7 км
- Супермаркет чак на 7,8 км
- Без кола придвижването е трудно
- Искрецките карстови извори захранват Искрецка река, от която се снабдява Своге – в края на август 2022 г. реката рязко намалява и над 15 000 души в района остават без вода
SWOT: Искрец за купувач на къща
Силни страни
- По-евтин квадрат от средното за населените места в Софийска област (850 €/кв.м)
- Големи дворове — медианно 872 кв.м
- Канализацията се споменава в 33% от обявите
Слаби страни
- Продавачите не свалят цените в обявите
- 100% от офертите са през агенция — разчитайте на комисиона
Възможности
- Парцел по 25 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Стара къща с добър парцел е по-евтин вход от новото строителство
Заплахи
- Поскъпване на горивото удря директно бюджета
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Колко ще ви струва
Попълнихме цената на медианната къща в Искрец. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Искрец?
Половината от къщите са обявени под 130 000 €, а типичният диапазон е 85 хил. € – 169 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 850 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Има ли газ в Искрец?
Нито една обява не посочва газово отопление. Сметнете отопление с термопомпа, пелети или ток.
Колко голям е дворът на една къща в Искрец?
Половината от къщите стоят на парцел под 872 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Колко са разходите при покупка в Искрец?
Местен данък по ставката на общината (до 3%), нотариална такса (за 130 хил. € — около 940 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Каква е цената на земята в Искрец?
Медианата на обявените парцели е 25 €/кв.м (5 обяви). Парцел от 600 кв.м би струвал около 15 хил. €.
Подходящо ли е за семейство с деца?
Най-близкото е СУ „Иван Вазов“ на около 7,7 км. В радиус 3 км по OpenStreetMap има 0 училища и 0 детски градини.
Може ли да се купи къща в Искрец под 200 хил. €?
В момента има 7 такива оферти; най-евтината е за 34 000 €. При тях първо проверете документите и състоянието на покрива.
Търсите къща в Искрец?
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Съседни райони
Източници: 10 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.