Планински район в Софийската планина (Стара планина), на р. Искър, на 557 м; на 23 км северно от центъра на София. С. Реброво се намира на 23,7 км от центъра на София (по права линия) — с автомобил 32,0 км или близо 43 минути при свободен път. Средната надморска височина тук е около 658 м.
В Реброво се продават 18 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Медианната обявена цена е 55 000 €, а средната половина от офертите е между 45 хил. € и 76 хил. €. Обичайният размер е 82 кв.м, с парцел около 646 кв.м. Квадратният метър тук (541 €) е по-евтин с 63% от медианата за населените места в Софийска област.
Цените в Реброво в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-гъсто е в ценовия клас до 100 хил. € — там са 16 от 18 къщи. Бюджет до 200 хил. € стига за 17 от наличните имоти.
Квадратният метър спрямо съседите
По медианна цена на квадрат Реброво е на 106-о място сред 106 района в и около София. Съседните райони са по-скъпи, което прави този един от по-достъпните варианти в посоката.
Каква част от цената е земята
Колко от цената е земя? При 20 €/кв.м за парцел (медиана от 13 обяви) медианният двор струва около 13 хил. €, т.е. сградата носи останалите 77%.
Профил на предлаганите къщи
Годината на строеж е посочена в 11 от 18 обяви. Старите къщи (до 1989 г.) са 9, повече от новите (0) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Колко голяма е типичната къща
4 от 9 къщи с посочена етажност са на два етажа, 3 — на един, 2 — на три или повече. Едноетажните са сравнително много — търсени от възрастни хора и семейства с малки деца, които не искат стълби.
Типичният двор е 646 кв.м (средната половина: 513–838 кв.м). 22% от къщите са с поне декар земя; 6% са на под 400 кв.м.
Газ, канализация, гараж — колко често
Повече обяви говорят за септична яма или пречиствателна (22%) отколкото за канализация (0%). Това е сигнал да проверите ВиК на място. Газ не се споменава в нито една от обявите; разчитайте на термопомпа, пелети или дърва.
Как са се движили цените в Реброво
Нашите снимки на пазара от 17 септември до 28 октомври показват медиана от 55 хил. € до 55 хил. € (0,0%) при 19–18 обяви.
Пазарят ли се цените
3 от 18 обяви (17%) вече са сменяли цената си. При 2 от тях цената е намалена, медианно с 30,8%, а 1 — вдигнати. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Реброво: какво да знаете за района
Иван Вазов описва мястото в разказа „Нощ във вълшебен замък“ (1894 г.), когато тук има само един хан. От 2005 г. селото се популяризира заедно с Владо Тричков и Луково като място за живеене близо до София. Купуват софиянци, които искат по-чист въздух и къща в Искърското дефиле с влак до града, за постоянно живеене или за втори дом.
Ориентири и места наблизо: Средновековна църква „Свето Благовещение“ (паметник на културата)Железен минерален извор в м. КориПараклис „Св. Георги Победоносец“ (осветен 2023 г.)Искърското дефиле
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е чак на 5,2 км, така че ежедневният превоз е задължителен. На 3 км околовръст са 0 училища и 0 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ОУ „Елин Пелин‟ | 5,2 км |
| НУ „Петър Берон“ | 6,9 км |
| ПГ „Велизар Пеев“ | 7,8 км |
За по-малките: ДГ „Звънче“ (4,7 км).
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Пазаруване и услуги наблизо
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 8,2 км |
| Лекар / медицински център | Здравен център "ОЛИМП" | 7,9 км |
| Полиция | Районно управление - Своге | 8,3 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 6,8 км |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 21,3 км |
Пазаруването е с кола — няма супермаркет на пешеходно разстояние.
Пътуване, транспорт и пътища
С автомобил Реброво е на 43 минути от центъра по свободен път (32,0 км). По пътя през Искърското дефиле, в община Своге; на 23 км от центъра на София. Жп гара Реброво на линията през Искърското дефиле. Най-близката метростанция е „Ломско шосе“ на 20,3 км — практически без значение за ежедневието. Жп гара „Реброво“ е на 1,0 км.
Колко струва пътуването
Близо 132 € на месец за гориво и 30 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Колко е спокойно
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицията (Районно управление - Своге) е на 8,3 км.
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0% от офертите.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси на живота в Реброво
Плюсове
- Жп гара „Реброво“ на 1,0 км
- Наблизо: Средновековна църква „Свето Благовещение“ (паметник на културата)
Минуси
- Превоз до училище всеки ден
- Супермаркет чак на 4,6 км
- Слаб обществен транспорт
SWOT анализ
Силни страни
- Квадратен метър за 541 € — под нивото на населените места в Софийска област
- Продавачите свалят цената — медианно с 30,8%
Слаби страни
- Септичните ями се срещат по-често от канализацията
- Преобладава стар фонд — сметнете ремонт
- 100% от офертите са през агенция — разчитайте на комисиона
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- Поскъпване на горивото удря директно бюджета
- Разходи за ВиК, ако мрежата стигне по-късно и трябва включване
Колко ще ви струва
Попълнихме цената на медианната къща в Реброво. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Реброво през 2026 г.?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 55 000 €. При 541 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 81 хил. €. Изчислено е от 18 обяви след премахване на повторенията.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 0% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 22%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Свалят ли продавачите цените?
17% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 30,8%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Колко време се пътува до центъра на София?
С кола — 43 мин без задръствания. По пътя през Искърското дефиле, в община Своге; на 23 км от центъра на София.
Каква е цената на земята в Реброво?
Около 20 €/кв.м по 13 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Колко са разходите при покупка в Реброво?
За медианната къща от 55 хил. € местният данък е около 1375 € (ставката зависи от общината), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Има ли къща в Реброво до 200 000 €?
Да — 17 от 18 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Заявка за къща в Реброво
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Съседни райони
Източници: 18 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.