Искърското дефиле, на 6 км след Своге, по двата бряга на Искър в Стара планина. С. Церово се намира на 26,3 км от центъра на София (по права линия); по пътя са 39,3 км, които без трафик се минават за около 68 минути. Средната надморска височина тук е около 1027 м — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
В Церово се продават 8 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Цената в средата на пазара е 54 900 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 41 хил. € до 60 хил. €. Типичната къща е около 82 кв.м застроена площ върху двор от 700 кв.м. С 827 €/кв.м Церово стои 43% под типичното ниво за населените места в Софийска област.
Цени на къщите в Церово
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона до 100 хил. € (7 от 8). До 200 хил. € могат да се намерят 8 къщи.
Квадратният метър спрямо съседите
В нашата класация на 106 района с поне 5 къщи в продажба Церово е 98-и по цена на квадратен метър. Спрямо съседите това е по-изгодно място — въпросът е какво губите срещу разликата.
Сравнете с останалите райони →
Каква част от цената е земята
Колко от цената е земя? При 38 €/кв.м за парцел (медиана от 7 обяви) медианният двор струва около 27 хил. €, т.е. сградата носи останалите 52%.
Какви къщи се предлагат в Церово
Годината на строеж е посочена в 5 от 8 обяви. Старите къщи (до 1989 г.) са 4, повече от новите (1) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Площ и етажи
По етажност: 1 едноетажни, 1 на два етажа и 1 с три и повече (сред 3 обяви с посочени етажи). Делът на едноетажните е висок, което е рядкост за района на София.
Типичният двор е 700 кв.м (средната половина: 535–810 кв.м). Парцел над 1 000 кв.м предлагат 14% от продавачите.
Какво пише в обявите
Нито една обява не посочва газово отопление — сметнете отоплението с ток, термопомпа или твърдо гориво. Кладенец или сондаж има в 38% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода.
История и динамика на цените
Намаляват ли продавачите
Историята на обявите показва, че 50% от продавачите в Церово са коригирали цената поне веднъж. При 4 от тях цената е намалена, медианно с 8,0%.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Село в община Своге с около 1500 жители, голяма част от които работят в Своге и София. Купуват предимно за вила край Искъра и хора, които работят в Своге.
Какво има наоколо: скалният феномен „Джуглата“ – природна забележителност от 1964 г.Церовски водопад на река Варовитицапещерите „Водната пещера“ (3264 м) и „Маяница“ (1426 м)църква „Света Параскева“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е чак на 6,2 км, така че ежедневният превоз е задължителен. На 3 км околовръст са 0 училища и 0 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| НУ „Петър Берон“ | 6,2 км |
| ПГ „Велизар Пеев“ | 7,3 км |
| СУ „Иван Вазов“ - начален етап | 7,7 км |
| СУ „Иван Вазов“ | 7,8 км |
| ОУ „Елин Пелин‟ | 8,0 км |
Детските градини в района: ДГ „Звънче“ (7,5 км); Целодневна детска градина "Калина малина" (7,7 км).
ОУ „Васил Левски“
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини и услуги
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 7,6 км |
| Лекар / медицински център | Здравен център "ОЛИМП" | 7,4 км |
| Полиция | Районно управление - Своге | 7,7 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 6,1 км |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 24,0 км |
Най-близкият супермаркет е на 6,8 км, така че колата е задължителна.
Как се стига до центъра
68 минути и 39,3 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. По пътя през Искърското дефиле от Своге. Жп линията София – Мездра през Искърското дефиле минава покрай селото. Метростанция „Ломско шосе“ е на 23,0 км, така че метрото не е реален вариант. Жп гара „Реброво“ е на 3,6 км.
Пътуването в пари
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 162 € на месец, а времето — около 48 часа месечно без трафик.
Колко е спокойно
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- До най-близкия полицейски участък (Районно управление - Своге) разстоянието е 7,7 км.
- 0% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 0% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси на живота в Церово
Плюсове
- Над мъглата и смога на града (1027 м)
- Наблизо: скалният феномен „Джуглата“ – природна забележителност от 1964 г.
Минуси
- Далеч от центъра — около 68 мин с кола
- Най-близкото училище е на 6,2 км
- Няма супермаркет наблизо
- Само 0 спирки в радиус 1 км
- По-сурова зима и сняг по стръмните улици
SWOT: Церово за купувач на къща
Силни страни
- 43% под медианата за Софийска област на кв.м
- Големи дворове — медианно 700 кв.м
Слаби страни
- 4 от 8 къщи са отпреди 1990 г.
- 100% от офертите са през агенция — разчитайте на комисиона
Възможности
- Парцел по 38 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Пространство за пазарене: 50% от обявите вече са сменяли цената си
- Стара къща с добър парцел е по-евтин вход от новото строителство
Заплахи
- Зависимост от автомобила и от трафика по входа на София
- По-скъпи кредити биха охладили търсенето на къщи
Колко ще ви струва
Калкулаторът е зареден с медианата за Церово (55 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Церово?
Половината от къщите са обявени под 54 900 €, а типичният диапазон е 41 хил. € – 60 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 827 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Удобно ли е за пътуване до работа?
39,3 км по пътя или 68 минути при свободен път. Жп линията София – Мездра през Искърското дефиле минава покрай селото.
Има ли къща в Церово до 200 000 €?
В момента има 8 такива оферти; най-евтината е за 9500 €. При тях първо проверете документите и състоянието на покрива.
Подходящо ли е за семейство с деца?
Най-близкото е НУ „Петър Берон“ на около 6,2 км. В радиус 3 км по OpenStreetMap има 0 училища и 0 детски градини.
С колко мога да договоря по-ниска цена?
4 къщи вече са с намалена цена, типично с 8,0%. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Има ли газ в Церово?
По обявите — не. Ако газ е задължителен за вас, търсете в съседните райони или питайте газовото дружество за планове.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
Местен данък по ставката на общината (до 3%), нотариална такса (за 55 хил. € — около 940 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Кажете ни каква къща търсите в Церово
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Наблизо
Източници: 8 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.