В Искърското дефиле при устието на Искрецка река, на 679 m; тук се срещат Мала планина, Голема планина и Понор. Гр. Своге се намира на 29,2 км от центъра на София (по права линия), а с кола разстоянието е 41,0 км и около 51 минути без задръствания. Надморската височина е около 466 м, на нивото на Софийското поле.
В imot.bg към 28.10.2026 има 40 обяви за къщи в Своге, но след като махнахме повторенията (един и същ имот, пуснат от няколко агенции) остават 38. Половината от къщите са обявени под 86 000 € и половината — над; типичният диапазон е 59 хил. € – 149 хил. €. Медианната къща има 120 кв.м и 750 кв.м двор. Квадратният метър тук (658 €) е по-евтин с 54% от медианата за населените места в Софийска област.
Колко струва къща в Своге
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-гъсто е в ценовия клас до 100 хил. € — там са 23 от 38 къщи. До 200 хил. € могат да се намерят 34 къщи.
Квадратният метър спрямо съседите
Своге е 102-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Съседните райони са по-скъпи, което прави този един от по-достъпните варианти в посоката.
Другите варианти в района
За сравнение, тристаен апартамент в същия район се предлага медианно по 1554 €/кв.м — квадратът в къща е 58% по-евтин, при това с двор. Земята тук върви по около 22 €/кв.м според 25 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 17 хил. € — близо 19% от цената на имота.
Какви къщи се предлагат в Своге
За 29 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Преобладава старият фонд: 21 къщи са строени до 1989 г., а новите са 2.
Колко голяма е типичната къща
По етажност: 5 едноетажни, 15 на два етажа и 5 с три и повече (сред 25 обяви с посочени етажи).
Половината от къщите стоят на парцел под 750 кв.м; диапазонът на средните оферти е 540–1200 кв.м. Двор от 1 декар и повече има 37% от предложенията, а под 400 кв.м — 5%.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Газ не се споменава в нито една от обявите; разчитайте на термопомпа, пелети или дърва.
Колко повече струва новото
Новата къща в Своге струва медианно 149 хил. €, а старата — 89 хил. €. Квадратът в нова къща излиза 182% по-скъп. Цената на новото идва и с по-малко земя: дворът е средно с 385 кв.м по-малък. Ако избирате стара къща, проверете какво е узаконено — дострояванията от 80-те и 90-те често липсват в документите.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 2 | 149 хил. € | 2292 € | 65 кв.м | 415 кв.м |
| 1990–2014 | 6 | 56 хил. € | 472 € | 97 кв.м | 792 кв.м |
| Старо (до 1989) | 21 | 89 хил. € | 812 € | 120 кв.м | 800 кв.м |
Цените във времето
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 92 хил. € (38 обяви), а на 28.10 — 91 хил. € (36 обяви), промяна −0,9%.
Намаляват ли продавачите
14 от 38 обяви (37%) вече са сменяли цената си. При 13 от тях цената е намалена, медианно с 11,2%, а 1 — вдигнати. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Гр. Своге: какво да знаете за района
Градът се развива след прокарването на жп линията през Искърското дефиле; обявен е за град с указ от 7 септември 1964 г. След бомбардировката на София на 10 януари 1944 г. в Своге е евакуирана Държавната консерватория. Около 6830 жители (2025), с намаляващо население. Купуват хора, които пътуват до София с влака, и хора, които търсят къща за почивка в планината.
Какво има наоколо: църква „Св. Петка“ (XIV в.)Искрецки манастир (XVIII в.)шоколадовата фабрика (днес Mondelez България)крепостни останки на връх Грохотен
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е на 210 м от центъра на района. Броим 4 училища и 3 детски градини в кръг от 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ПГ „Велизар Пеев“ | 200 м |
| СУ „Иван Вазов“ - начален етап | 700 м |
| СУ „Иван Вазов“ | 800 м |
| НУ „Петър Берон“ | 900 м |
Детските градини в района: Целодневна детска градина "Калина малина" (700 м).
СУ „Иван Вазов“, ПГ „Велизар Пеев“, две начални училища и три детски градини.
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини, аптеки, лекари
Колко далеч са големите вериги (по права линия):
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 600 м |
| Лекар / медицински център | Здравен център "ОЛИМП" | 320 м |
| Полиция | Районно управление - Своге | 700 м |
| Строителен магазин | без име в картата | 990 м |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 26,4 км |
С 8 супермаркета на до 3 км пазаруването става и пеша. За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда. „Фреш маркет“, CBA, Pepco – главно на ул. „Цар Симеон“
Как се стига до центъра
Пътят до центъра е 41,0 км. Без задръствания е 51 минути, сутрин — значително повече. На около 42 km северно от София по път II-16 през Искърското дефиле; градът има околовръстен булевард „Искър“. Жп гара Своге на линията през Искърското дефиле – много жители пътуват всеки ден до София за работа и училище; автогара с редовни курсове до София. До метрото („Ломско шосе“) са 24,9 км — твърде далеч за всекидневно ползване. Жп гара „Своге“ е на 60 м.
Цената на всекидневния път
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 169 € на месец, а времето — около 36 часа месечно без трафик.
Сигурност и престъпност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Полицейско управление има на 700 м (Районно управление - Своге).
- Видеонаблюдение се посочва в 0% от обявите, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0%, а затворен комплекс — в 0%.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Училище на 210 м
- 3 детски градини в радиус 3 км
- Магазин на 110 м
- Жп гара „Своге“ на 60 м
- Медицински център на 320 м
Минуси
- Далеч от центъра — около 51 мин с кола
- Само 0 спирки в радиус 1 км
- водоснабдяване – в края на август 2022 г. водата на Искрецка река, от която се захранва градът, рязко намалява и над 15 000 души в района остават без вода
- път II-16 през дефилето е с опасни завои; през 2018 г. АПИ поема ангажименти за обезопасяването му при Своге
SWOT анализ
Силни страни
- 54% под медианата за Софийска област на кв.м
- Големи дворове — медианно 750 кв.м
- Продавачите свалят цената — медианно с 11,2%
Слаби страни
- Преобладава стар фонд — сметнете ремонт
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- 37% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
- Стара къща с добър парцел е по-евтин вход от новото строителство
Заплахи
- Без кола ежедневието е трудно
- По-скъпи кредити биха охладили търсенето на къщи
Колко ще ви струва
Попълнихме цената на медианната къща в Своге. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Своге?
Половината от къщите са обявени под 86 000 €, а типичният диапазон е 59 хил. € – 149 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 658 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Кои са най-евтините къщи в Своге?
Да — 34 от 38 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Може ли да се пазари цената в Своге?
37% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 11,2%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Колко време се пътува до центъра на София?
С кола — 51 мин без задръствания. На около 42 km северно от София по път II-16 през Искърското дефиле; градът има околовръстен булевард „Искър“.
Има ли канализация в Своге?
По обявите: 18% пишат за канализация, 11% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Защо едни и същи къщи се появяват по няколко пъти?
Обявите са 40, но 2 от тях повтарят друга къща. Затова в анализа броим 38 реални имота.
Какви са дворовете в Своге?
Половината от къщите стоят на парцел под 750 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Търсите къща в Своге?
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Сравнете със съседите
Източници: 40 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.