Равнинен терен в източната част на Софийското поле, на 528 m и около 15 km североизточно от София; на изток тече Лесновска река с борова гора, на запад има рибарници, а на юг е горещият извор „Жежката вода“. От центъра на София до с. Долни Богров има 13,8 км по права линия — с автомобил 15,2 км или близо 19 минути при свободен път. Средната надморска височина тук е около 528 м, на нивото на Софийското поле.
В imot.bg към 28.10.2026 има 2 обяви за къщи в Долни Богров. Половината от къщите са обявени под 391 500 €. Обичайният размер е 207 кв.м, с парцел около 508 кв.м.
Колко струва къща в Долни Богров
Най-гъсто е в ценовия клас 100–200 хил. € — там са 1 от 2 къщи. Под 200 хил. € в момента има 1 оферта, а над половин милион — 1.
€/кв.м в съседните райони
Къща, апартамент или парцел
Обявените парцели в Долни Богров са медианно по 35 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 18 хил. € — около 5% от нейната цена.
История и динамика на цените
Как поскъпват парцелите
Цената на парцелите е по-нестабилна от тази на жилищата — серията скача, защото за малки райони обявите са малко.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Споменава се в османски документи от 1452 г. като „Големо и Мало Богрова“. Селото е известно с пазара си за животни, а днес е в район „Кремиковци“. Около 1340 жители (2025). Купуват хора, които искат къща с двор до източния изход на София; трябва да се провери дали имотът е в заливаемата зона на реката.
Какво има наоколо: църква „Св. Теодор Стратилат“ с иконостас от дебърските майстори Филиповигробищна църква „Архангел Михаил“горещ извор „Жежката вода“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е на 3,8 км — пеша е далеч, но с кола или автобус е до 10 минути. На 3 км околовръст са 0 училища и 0 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 159. ОУ „Васил Левски“ | 3,8 км |
| 115. ОУ „Св. св. Кирил и Методий“ | 4,0 км |
| ОУ „Христо Ботев“ | 4,6 км |
| 162. СУ „Отец Паисий“ | 4,6 км |
| 71. СУ „Пейо Яворов“ | 5,5 км |
| 65. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 5,5 км |
За по-малките: ДГ №140 „Зорница“ (3,7 км); ДГ №58 „Слънчево утро“ (4,1 км); ДГ №44 „Калина“ (4,5 км); ДГ №3 „Детелина“ - сграда експериментална (5,1 км).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини, аптеки, лекари
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Стела | 2,8 км |
| Лекар / медицински център | без име в картата | 3,0 км |
| Полиция | Център за специализация и професионална подготовка МВР | 1,8 км |
| Строителен магазин | Практис | 2,6 км |
| Търговски център | Дъ Мол | 9,9 км |
При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 2,6 км.
Транспорт и свързаност
19 минути и 15,2 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. През селото минава Е79 (Ботевградско шосе) към Ботевград; тук е последният светофар на изхода от София, поставен след протести на жителите от двете страни на пътя. Автобус 112 (Автостанция „Изток“ – с. Долни Богров), който минава покрай метростанция „Ген. Владимир Вазов“. Метростанция „Летище София“ е на 6,3 км, така че метрото не е реален вариант.
Пътят до работа в пари и време
Две посоки по 15,2 км, 21 дни в месеца: около 63 € гориво и 13 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Сигурност и престъпност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицейско управление има на 1,8 км (Център за специализация и професионална подготовка МВР).
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Кратък път до града: 15,2 км
- Наблизо: църква „Св. Теодор Стратилат“ с иконостас от дебърските майстори Филипови
Минуси
- Без училище в района — най-близкото е на 3,8 км
- наводнения от Лесновска река – през август 2005 г. водата стига до вторите етажи на къщите след преливане на язовир „Огняново“, през юни 2023 г. реката отново заплашва селото
- Е79 разделя селото и носи тежък транзитен трафик
SWOT анализ
Силни страни
- Много ново строителство — избор и документи от строителя
Слаби страни
- Трудно сравнение — офертите са малко
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
- При забавяне на пазара по-малките райони губят ликвидност първи
Кредит и разходи за медианната къща
Колко пари в брой ви трябват за типичната къща в Долни Богров? Отговорът е долу; всяко поле може да се промени.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Долни Богров?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 391 500 €. При 1974 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 296 хил. €. Изчислено е от 2 обяви след премахване на повторенията.
Колко са разходите при покупка в Долни Богров?
За медианната къща от 392 хил. € местният данък е около 11 745 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Удобно ли е за пътуване до работа?
15,2 км по пътя или 19 минути при свободен път. Автобус 112 (Автостанция „Изток“ – с. Долни Богров), който минава покрай метростанция „Ген. Владимир Вазов“.
Каква е цената на земята в Долни Богров?
Медианата на обявените парцели е 35 €/кв.м (83 обяви), като урегулираните са по 120 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 21 хил. €.
Има ли училище наблизо?
Детска градина в близост няма, а най-близкото училище е на 3,8 км (159. ОУ „Васил Левски“).
Може ли да се купи къща в Долни Богров под 200 хил. €?
Да — 1 от 2 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-малки или на по-далечни улици.
Какви са дворовете в Долни Богров?
Типично около 508 кв.м. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Търсите къща в Долни Богров?
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Наблизо
Източници: 2 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.