Около 536 м надморска височина, в средата на Софийското поле, на около 13 км източно от центъра и 1 км източно от р. Искър; на север граничи с летище София. С. Бусманци е на 9,4 км по права линия от пл. „Св. Неделя“; по пътя са 11,8 км, които без трафик се минават за около 18 минути. Теренът е на около 542 м надморска височина, на нивото на Софийското поле.
В imot.bg към 28.10.2026 има 4 обяви за къщи в Бусманци. Медианната обявена цена е 300 000 €, а средната половина от офертите е между 239 хил. € и 350 хил. €. Типичната къща е около 216 кв.м застроена площ върху двор от 746 кв.м.
Цени на къщите в Бусманци
Най-много оферти има в диапазона 200–300 хил. € (2 от 4). Къща под 200 хил. € тук не се предлага; най-евтината обява е за 206 хил. €.
Колко струва квадратът наоколо
Къща, апартамент или парцел
Обявените парцели в Бусманци са медианно по 100 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 75 хил. € — около 25% от нейната цена.
Какви къщи се предлагат в Бусманци
За 3 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Преобладава старият фонд: 2 къщи са строени до 1989 г., а новите са 0.
Колко голяма е типичната къща
2 от 3 къщи с посочена етажност са на два етажа, 0 — на един, 1 — на три или повече.
Типичният двор е 746 кв.м (средната половина: 739–884 кв.м). 25% от къщите са с поне декар земя.
Газ, канализация, гараж — колко често
Селски къщи и по-нови еднофамилни къщи; около селото има промишлена зона.
Как са се движили цените в Бусманци
Историята на парцелите
Парцелите в Бусманци са минали от 45 до 100 €/кв.м от 2016 г. насам (+122%).
Промени в цените на самите обяви
Поне една промяна на цената имат 1 от 4 къщи. Всички промени са нагоре (1).
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Бусманци
По местни предания първите заселници идват от място, наводнено след като Искър сменя коритото си; историкът Васил Миков свързва името с кумано-печенежки произход. Наблизо минават древният Траянов път и т.нар. Татарски път. Купуват хора, които търсят по-евтина къща близо до работни места в Дружба, Искърско шосе и около летището.
Ориентири и места наблизо: църква „Успение Богородично“ (строежът започва през 1925 г.)читалище „Елин Пелин“ (1926 г.)четири тракийски могили в околносттаСпециален дом за временно настаняване на чужденци (МВР)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
До най-близкото училище има 130 м. В радиус от 3 км има 2 училища и 2 детски градини по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 65. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 100 м |
| Частна професионална гимназия по дигитални умения „СофтУни БУДИТЕЛ“, база Дружба | 2,1 км |
| 69. СУ „Димитър Маринов“ | 3,2 км |
| 71. СУ „Пейо Яворов“ | 3,3 км |
| 4. ОУ „Проф. Джон Атанасов“ | 3,3 км |
| 89. ОУ „Д-р Христо Стамболийски“ | 3,3 км |
За по-малките: ДГ №21 „Ежко Бежко“ (300 м); ДГ №21 „Ежко Бежко“ - сграда 2 (2,9 км); ДГ №36 „Пеперуда“ (3,2 км); ДГ №3 „Детелина“ - сграда експериментална (3,2 км).
училище „Св. св. Кирил и Методий“ (от 1878 г.).
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Магазини, аптеки, лекари
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Субра | 2,1 км |
| Лекар / медицински център | IV Работническа болница | 2,1 км |
| Полиция | без име в картата | 2,7 км |
| Строителен магазин | Тека | 1,7 км |
| Търговски център | Дъ Мол | 4,4 км |
За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда.
Пътуване, транспорт и пътища
До центъра с кола са 11,8 км — около 18 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. През Искърско шосе и Дружба; летището е непосредствено на север. Автобуси 188 (Автостанция „Изток“ – Герман), 190 (Бусманци – кв. Д. Миленков), 191 и 192 (Метростанция „Искърско шосе“) – спирки „Кв. Бусманци“ и „Промишлена зона Бусманци“. До метростанция „Софийска Света гора“ има 1,9 км. Жп гара „Искър“ е на 2,1 км.
Пътят до работа в пари и време
Близо 49 € на месец за гориво и 13 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Сигурност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицията е на 2,7 км.
- По обявите: камери — 0%, контрол на достъпа — 0%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Близо до центъра — 18 мин с кола без трафик
- 65. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ е наблизо
- Наблизо: църква „Успение Богородично“ (строежът започва през 1925 г.)
Минуси
- граничи с летище София – шум от самолети
- в селото се намира центърът на МВР за задържане на чужденци с капацитет 400 места
SWOT: Бусманци за купувач на къща
Силни страни
- 31% под медианата за Столична община на кв.м
- Големи дворове — медианно 746 кв.м
Слаби страни
- Малко предложение — само 4 къщи в продажба
- Преобладава стар фонд — сметнете ремонт
Възможности
- летище София: подготовката за Терминал 3 започна през октомври 2026 г. (капацитет до 20 млн. пътници годишно)
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- 25% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
Заплахи
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Кредит и разходи за медианната къща
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Бусманци?
Половината от къщите са обявени под 300 000 €, а типичният диапазон е 239 хил. € – 350 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 1383 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Каква е цената на земята в Бусманци?
Около 100 €/кв.м по 66 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Подходящо ли е за семейство с деца?
Най-близкото е 65. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ на около 130 м. В радиус 3 км по OpenStreetMap има 2 училища и 2 детски градини.
Може ли да се купи къща в Бусманци под 200 хил. €?
Към 28.10.2026 не; най-евтината къща е за 205 999 €. С такъв бюджет погледнете етаж от къща или съседните райони.
Канализация или септична яма?
По обявите: 0% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Има ли газ в Бусманци?
По обявите — не. Ако газ е задължителен за вас, търсете в съседните райони или питайте газовото дружество за планове.
Колко време се пътува до центъра на София?
11,8 км по пътя или 18 минути при свободен път. Автобуси 188 (Автостанция „Изток“ – Герман), 190 (Бусманци – кв. Д. Миленков), 191 и 192 (Метростанция „Искърско шосе“) – спирки „Кв. Бусманци“ и „Промишлена зона Бусманци“.
Заявка за къща в Бусманци
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Сравнете със съседите
Източници: 4 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.