748 м н.в. по североизточните склонове на Люлин, на 3 км от Банкя и 16 км от центъра на София; южно от вилната зона е защитената местност „Еленина бара“. С. Мало Бучино е на 13,2 км по права линия от пл. „Св. Неделя“ — с автомобил 15,1 км или близо 20 минути при свободен път. Средната надморска височина тук е около 752 м — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
В imot.bg към 28.10.2026 има 13 обяви за къщи в Мало Бучино, но след като махнахме повторенията (един и същ имот, пуснат от няколко агенции) остават 12. Цената в средата на пазара е 365 000 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 256 хил. € до 560 хил. €. Медианната къща има 204 кв.м и 890 кв.м двор. По цена на квадратен метър (1732 €) районът е 13% под медианата за селата и градовете в Столична община.
Цени на къщите в Мало Бучино
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона 300–500 хил. € (4 от 12). До 200 хил. € могат да се намерят 2 къщи, а над половин милион — 3.
Квадратният метър спрямо съседите
От 106 района, за които има поне 5 обяви, Мало Бучино заема 51-о място по €/кв.м. Цените са близки до тези в съседните райони — тук решава конкретният имот, не адресът.
Каква част от цената е земята
Земята тук върви по около 38 €/кв.м според 34 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 34 хил. € — близо 9% от цената на имота.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
Годината на строеж е посочена в 9 от 12 обяви. Има по малко от всичко: 5 нови, 1 строени до 1989 г., останалите — между тях.
Колко голяма е типичната къща
По етажност: 1 едноетажни, 4 на два етажа и 1 с три и повече (сред 6 обяви с посочени етажи).
Дворовете са медианно 890 кв.м; четвърт от къщите имат под 796 кв.м, а друга четвърт — над 1000 кв.м. 33% от къщите са с поне декар земя; 22% са на под 400 кв.м.
Какво пише в обявите
Нито една обява не посочва газово отопление — сметнете отоплението с ток, термопомпа или твърдо гориво. Изключихме една обява за сглобяема къща без парцел — това е реклама на производител, не имот.
В южната част на селото е обособена вилна зона.
Как са се движили цените в Мало Бучино
Историята на парцелите
Цената на парцелите е по-нестабилна от тази на жилищата — серията скача, защото за малки райони обявите са малко.
Нашите снимки на пазара от 17 септември до 28 октомври показват медиана от 365 хил. € до 365 хил. € (0,0%) при 16–14 обяви.
Промени в цените на самите обяви
Историята на обявите показва, че 42% от продавачите в Мало Бучино са коригирали цената поне веднъж. 2 са намалени — типично с 8,3%, а 3 — вдигнати.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Мало Бучино: какво да знаете за района
Село в район „Овча купел“ на Столична община с около 931 жители (2025). Купуват хора, които искат къща на Люлин близо до Банкя, с бърз излаз на магистрала „Струма“.
Познати места в района: защитена местност „Еленина бара“еко-пътека „Алея на здравето“ до Горнобанския манастир и хижа „Бонсови поляни“микроязовир над Иваняне
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е на 3,0 км — пеша е далеч, но с кола или автобус е до 10 минути. Броим 1 училище и 0 детски градини в кръг от 3 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ЧСУ „Дени Дидро“ | 2,9 км |
| ПГ по туризъм „Алеко Константинов“ | 3,1 км |
| ЧНУ Фоти | 3,1 км |
| ЧОУ Дъга | 3,5 км |
| ЧСУ „Цар Симеон Велики“ | 3,5 км |
| 78. СУ „Христо Смирненски“ | 3,5 км |
Детските градини в района: ДГ №25 „Изворче“ - сграда 2 (3,3 км); ДГ №25 „Изворче“ (3,4 км); ДГ №9 „Пламъче“ (5,4 км); ДГ №197 „Китна градина“ (6,1 км).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини, аптеки, лекари
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Рубия | 3,0 км |
| Лекар / медицински център | ДПБ за лечение на наркомании и алкохолизъм | 2,4 км |
| Полиция | без име в картата | 4,0 км |
| Строителен магазин | Maxxmart | 5,8 км |
| Търговски център | Търговски център Овча купел | 7,6 км |
Транспорт и свързаност
Маршрутът до пл. „Св. Неделя“ е 15,1 км; изчисленото време без трафик е 20 минути. Автомагистрала „Струма“ заобикаля селото от север и запад през Бучинския проход. Автобус 56 (метростанция „Вардар“ – Мало Бучино). Метростанция „Горна баня“ е на 6,5 км, така че метрото не е реален вариант. Жп гара „Банкя“ е на 2,5 км.
Колко струва пътуването
Две посоки по 15,1 км, 21 дни в месеца: около 62 € гориво и 14 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Сигурност и престъпност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- До най-близкия полицейски участък разстоянието е 4,0 км.
- Видеонаблюдение се посочва в 17% от обявите, контрол на достъпа — в 25%, охрана — в 0%, а затворен комплекс — в 0%.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Центърът е на 20 минути с кола
- По-хладно лято на 752 м височина
- Наблизо: защитена местност „Еленина бара“
Минуси
- Автомагистрала „Струма“ минава непосредствено покрай селото
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- По-евтин квадрат от средното за селата и градовете в Столична община (1732 €/кв.м)
- Големи дворове — медианно 890 кв.м
Слаби страни
- 100% от офертите са през агенция — разчитайте на комисиона
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Пространство за пазарене: 42% от обявите вече са сменяли цената си
Заплахи
- При забавяне на пазара по-малките райони губят ликвидност първи
Колко ще ви струва
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Мало Бучино?
Медианната обявена цена е 365 000 € по 12 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 256 000 € и 560 000 €. На квадрат излиза около 1732 €.
Има ли канализация в Мало Бучино?
По обявите: 8% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Колко далеч е центърът в Мало Бучино?
Около 20 минути с кола без трафик (15,1 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Защо едни и същи къщи се появяват по няколко пъти?
Защото един имот се предлага от няколко агенции. От 13 обяви в Мало Бучино реалните имоти са 12.
Какви са дворовете в Мало Бучино?
Медианният двор е 890 кв.м; четвърт от къщите са на под 796 кв.м, а друга четвърт — на над 1000 кв.м.
Може ли да се купи къща в Мало Бучино под 200 хил. €?
Да — 2 от 12 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Струва ли си стара къща в Мало Бучино?
Разликата в медианата е 201 хил. €. Старата къща е по-евтина на входа, но сметнете ремонт на покрив, изолация и инсталации, преди да сравнявате.
Търсите къща в Мало Бучино?
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Сравнете със съседите
Източници: 13 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.