Равнинен терен в северозападната част на града, между бул. „Сливница“ (граница с Люлин 8, 9 и 10), бул. „Панчо Владигеров“ и гробищен парк „Бакърена фабрика“. Кв. Модерно предградие е на 4,7 км по права линия от пл. „Св. Неделя“, а с кола разстоянието е 6,0 км и около 10 минути без задръствания. Средната надморска височина тук е около 548 м, на нивото на Софийското поле.
В кв. Модерно предградие се продават 5 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Половината от къщите са обявени под 259 000 € и половината — над; типичният диапазон е 140 хил. € – 275 хил. €. Медианната къща има 160 кв.м и 302 кв.м двор.
Цени на къщите в кв. Модерно предградие
Най-гъсто е в ценовия клас 100–200 хил. € — там са 2 от 5 къщи. До 200 хил. € могат да се намерят 2 къщи, а над половин милион — 1.
Квадратният метър спрямо съседите
Другите варианти в района
За сравнение, тристаен апартамент в същия район се предлага медианно по 1597 €/кв.м — квадратът в къща е 11% по-скъп. Обявените парцели в кв. Модерно предградие са медианно по 353 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 107 хил. € — около 41% от нейната цена. Отделно има 4 обяви за етаж от къща с медиана 163 хил. € (1544 €/кв.м) — вариант за по-малък бюджет, но със съсобственост на двора.
Профил на предлаганите къщи
Колко голяма е типичната къща
Дворовете са медианно 302 кв.м; четвърт от къщите имат под 271 кв.м, а друга четвърт — над 310 кв.м.
Удобства и инфраструктура според продавачите
40% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района.
Населението живее предимно в къщи; има и девет панелни блока от 8–9 етажа, построени в началото и средата на 90-те години.
Как са се движили цените в кв. Модерно предградие
За къщи дълъг официален ред по квартали няма. Най-добрият ориентир е историята на цените на жилищата в същия район, която imot.bg публикува от 2008 г. За десет години медианата е минала от 586 на 1605 €/кв.м (+174%), а само от началото на 2021 г. промяната е +86%.
Медиани на обявените цени (€/кв.м), imot.bg, по една стойност за края на всяка година. Последна точка: октомври 2026.
Цената на земята
При земята промяната от 2016 г. е +364%: от 76 на 353 €/кв.м.
Намаляват ли продавачите
Историята на обявите показва, че 20% от продавачите в кв. Модерно предградие са коригирали цената поне веднъж. При 1 от тях цената е намалена, медианно с 11,8%. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Застрояването започва през 1914 г., а през 1934 г. територията на квартала е разширена. Днес е част от район „Връбница“. Купуват семейства, които искат къща в града на по-достъпна цена и метро на пешеходно разстояние. Кварталът е заобиколен от големи жилищни комплекси и промишлена зона.
Ориентири и места наблизо: Църква „Свети Мина“Читалище „Св. св. Кирил и Методий“Гробищен парк „Бакърена фабрика“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е на 470 м от центъра на района. В радиус от 1.5 км има 8 училища и 12 детски градини по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 70. ОУ „Св. Климент Охридски“ | 500 м |
| НГДЕК „Константин-Кирил Философ“ | 600 м |
| 37. СУ „Райна Княгиня“ | 700 м |
| 40. СУ „Луи Пастьор“ | 1,2 км |
| 56. СУ „Проф. Константин Иречек“ | 1,3 км |
| 101. СУ „Бачо Киро“ | 1,4 км |
Детските градини в района: ДГ №198 „Косе Босе“ (400 м); ДГ №139 „Панорама“ - сграда ул. Луи Пастьор (800 м); ДГ №95 „Омайниче“ (800 м); ДГ №139 „Панорама“ (1,1 км).
Национална гимназия за древни езици и култури (ул. „Баба“ 16); ДГ 198 „Косе Босе“ (ул. „Войводово“ 4).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини, аптеки, лекари
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 610 м |
| Лекар / медицински център | Медико-дентален център "Орион" | 790 м |
| Полиция | Склад МВР | 1,3 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 410 м |
| Търговски център | West Mall | 1,7 км |
В радиус 1.5 км има 12 супермаркета, така че ежедневното пазаруване не е проблем. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 410 м. Хипермаркет ХИТ в северозападния край.
Транспорт и свързаност
10 минути и 6,0 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. Бул. „Сливница“ дава бърз излаз към центъра; в югозападния край е възелът с бул. „Панчо Владигеров“ и „Обелско шосе“. Метростанция „Сливница“ (М1 и М4) в югозападния край; автобуси 82, 108 и 309 (спирка „Читалище Св. св. Кирил и Методий“). Метростанция „Сливница“ е на 1,3 км.
Пътуването в пари
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 25 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 7 часа на месец.
Сигурност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицията (Склад МВР) е на 1,3 км.
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 20%, охрана — в 0% от офертите.
- Разгледайте улицата вечер — осветлението и колко прозорци светят казват повече от статистиката.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Близо до центъра — 10 мин с кола без трафик
- 70. ОУ „Св. Климент Охридски“ е наблизо
- 12 детски градини в радиус 1.5 км
- Ежедневното пазаруване става пеша
- Метро на 1,3 км („Сливница“)
- 23 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 790 м
Минуси
- На север граничи с промишлена зона със същото име (СПЗ „Модерно предградие“)
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- По-евтин квадрат от средното за кварталите на София (1769 €/кв.м)
- Канализацията се споменава в 40% от обявите
- Продавачите свалят цената — медианно с 11,8%
Слаби страни
- Трудно сравнение — офертите са малко
- Малки дворове — медианно 302 кв.м
Възможности
- Евтина земя (353 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- Цените в района са се вдигнали с 86% от 2021 г. — купувате близо до върха на цикъла
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Колко ще ви струва
Ето вноската и таксите за къща в кв. Модерно предградие на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в кв. Модерно предградие?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 259 000 €. При 1769 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 265 хил. €. Изчислено е от 5 обяви след премахване на повторенията.
Има ли газ в кв. Модерно предградие?
Нито една обява не посочва газово отопление. Сметнете отопление с термопомпа, пелети или ток.
Колко далеч е центърът в кв. Модерно предградие?
Около 10 минути с кола без трафик (6,0 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Къде учат децата в кв. Модерно предградие?
В радиус 1.5 км има 12 детски градини, а най-близкото училище е на 470 м (70. ОУ „Св. Климент Охридски“). Национална гимназия за древни езици и култури (ул. „Баба“ 16); ДГ 198 „Косе Босе“ (ул. „Войводово“ 4).
Етаж от къща или цяла къща?
Медианата е 163 хил. € по 4 обяви. Купувате самостоятелен обект и идеална част от двора — проверете споразумението за ползване.
Колко голям е дворът на една къща в кв. Модерно предградие?
Половината от къщите стоят на парцел под 302 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Може ли да се купи къща в кв. Модерно предградие под 200 хил. €?
Да — 2 от 5 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Заявка за къща в кв. Модерно предградие
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Съседни райони
Източници: 5 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.