Равнинен терен по двата бряга на река Шеовица, на около 8 км западно от центъра. Кв. Филиповци е на 8,5 км по права линия от пл. „Св. Неделя“, а с кола разстоянието е 9,6 км и около 15 минути без задръствания. Надморската височина е около 596 м.
Преброихме 6 обяви за продажба на къща в кв. Филиповци. Медианната обявена цена е 287 500 €, а средната половина от офертите е между 205 хил. € и 314 хил. €. Обичайният размер е 280 кв.м, с парцел около 426 кв.м. С 1250 €/кв.м Филиповци стои 51% под типичното ниво за кварталите на София.
Цени на къщите в кв. Филиповци
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-голямата група са къщите за 100–200 хил. € — 2 предложения. Бюджет до 200 хил. € стига за 2 от наличните имоти.
Колко струва квадратът наоколо
От 106 района, за които има поне 5 обяви, Филиповци заема 81-о място по €/кв.м. Съседните райони са по-скъпи, което прави този един от по-достъпните варианти в посоката.
Пълна класация на районите по цена →
Другите варианти в района
Обявените парцели в кв. Филиповци са медианно по 50 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 21 хил. € — около 7% от нейната цена.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
Колко голяма е типичната къща
По етажност: 1 едноетажни, 0 на два етажа и 2 с три и повече (сред 3 обяви с посочени етажи). Делът на едноетажните е висок, което е рядкост за района на София.
Дворовете са медианно 426 кв.м; четвърт от къщите имат под 404 кв.м, а друга четвърт — над 721 кв.м.
Какво пише в обявите
Канализацията се споменава в 50% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София. Кладенец или сондаж има в 50% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода. Изключихме една обява за сглобяема къща без парцел — това е реклама на производител, не имот.
История и динамика на цените
Историята на парцелите
При земята промяната от 2016 г. е +11%: от 46 на 51 €/кв.м.
Намаляват ли продавачите
Историята на обявите показва, че 50% от продавачите в кв. Филиповци са коригирали цената поне веднъж. 2 са намалени — типично с 11,8%, а 1 — вдигнати. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Кв. Филиповци: какво да знаете за района
Самостоятелно село до 1971 г.; в неговото землище е изградена основната част от ж.к. „Люлин“. Тук е разкопана голяма римска извънградска вила с мозайки и мраморни херми. Купуват предимно хора, които работят в западната част на града и искат къща с двор до ж.к. „Люлин“.
Какво има наоколо: църква „Рождество Богородично“останки от римска вила с колонадаж.к. „Люлин“ (в съседство)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е на 90 м от центъра на района. OpenStreetMap отбелязва 2 училища и 1 градина на до 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 77. ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 100 м |
| 103. ОУ „Васил Левски“ | 900 м |
| 97. СУ „Братя Миладинови“ | 1,8 км |
| 96. СУ „Лев Николаевич Толстой“ | 1,8 км |
| 33. ОУ „Санкт Петербург“ | 2,1 км |
| 90 СУ „Ген. Хосе де Сан Мартин“ | 2,6 км |
Най-близките детски градини са ДГ №197 „Китна градина“ (200 м); ДГ №55 „Иглика“ (1,6 км); ДГ №32 „Българче“ (1,8 км); ДГ №57 „Хосе Марти“ (2,0 км).
77 ОУ „Св. св. Кирил и Методий“; детска градина; поликлиника.
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Магазини, аптеки, лекари
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 1,3 км |
| Лекар / медицински център | МБАЛ „Люлин“ | 2,6 км |
| Полиция | 09 Районно управление - СДВР | 1,4 км |
| Строителен магазин | Кива | 1,3 км |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 2,5 км |
За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда.
Пътуване, транспорт и пътища
С автомобил Филиповци е на 15 минути от центъра по свободен път (9,6 км). Главните улици са „3-ти март“ и „Суходолски път“; наблизо е пътният възел „Филиповци“. Автобус 81 (до центъра на квартала) и автобуси 42 и 111 при пътния възел „Филиповци“. До метрото („Люлин“) са 3,0 км.
Колко струва пътуването
Две посоки по 9,6 км, 21 дни в месеца: около 40 € гориво и 11 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Сигурност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 1,4 км (09 Районно управление - СДВР).
- По обявите: камери — 0%, контрол на достъпа — 0%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- Разгледайте улицата вечер — осветлението и колко прозорци светят казват повече от статистиката.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Кратък път до града: 9,6 км
- Училище на 90 м
- Магазин на 90 м
- 16 автобусни спирки в радиус 1 км
Минуси
- Незаконно строителство в съседния ж.к. „Филиповци“ – през юли 2026 г. там бе обявено премахване на около 25 незаконни постройки
SWOT: Филиповци за купувач на къща
Силни страни
- 51% под медианата за София на кв.м
- Канализацията се споменава в 50% от обявите
- Продавачите свалят цената — медианно с 11,8%
Слаби страни
- Незаконно строителство в съседния ж.к. „Филиповци“ – през юли 2026 г. там бе обявено премахване на около 25 незаконни постройки
Възможности
- Парцел по 50 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Много обяви с променена цена (50%) — пазарът не е прегрят
Заплахи
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Колко ще ви струва
Колко пари в брой ви трябват за типичната къща в кв. Филиповци? Отговорът е долу; всяко поле може да се промени.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в кв. Филиповци?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 287 500 €. При 1250 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 188 хил. €. Изчислено е от 6 обяви след премахване на повторенията.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
За медианната къща от 288 хил. € местният данък е около 8625 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Подходящо ли е за семейство с деца?
В радиус 1.5 км има 1 детски градини, а най-близкото училище е на 90 м (77. ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“). 77 ОУ „Св. св. Кирил и Методий“; детска градина; поликлиника.
Канализация или септична яма?
По обявите: 50% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Колко голям е дворът на една къща в кв. Филиповци?
Половината от къщите стоят на парцел под 426 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Газифициран ли е районът?
Газово отопление посочват 17% от продавачите. Дали конкретната улица е газифицирана, проверете при газовото дружество по адрес.
Колко далеч е центърът в кв. Филиповци?
Около 15 минути с кола без трафик (9,6 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Кажете ни каква къща търсите в кв. Филиповци
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Наблизо
Източници: 6 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.