Хълмист терен в подножието на Люлин, между Горна баня и Банкя; районът има минерални води. Кв. Суходол е на 8,1 км по права линия от пл. „Св. Неделя“; по пътя са 8,7 км, които без трафик се минават за около 14 минути. Теренът е на около 628 м надморска височина.
В imot.bg към 28.10.2026 има 21 обяви за къщи в Суходол, но след като махнахме повторенията (един и същ имот, пуснат от няколко агенции) остават 17. Половината от къщите са обявени под 350 000 € и половината — над; типичният диапазон е 280 хил. € – 460 хил. €. Медианната къща има 236 кв.м и 757 кв.м двор. По цена на квадратен метър (1438 €) районът е 43% под медианата за кварталите на София.
Колко струва къща в Суходол
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-гъсто е в ценовия клас 300–500 хил. € — там са 8 от 17 къщи. Бюджет до 200 хил. € стига за 4 от наличните имоти, а над половин милион — 3.
Колко струва квадратът наоколо
От 106 района, за които има поне 5 обяви, Суходол заема 73-о място по €/кв.м. Съседните райони са по-скъпи, което прави този един от по-достъпните варианти в посоката.
Пълна класация на районите по цена →
Другите варианти в района
За сравнение, тристаен апартамент в същия район се предлага медианно по 1789 €/кв.м — квадратът в къща е 20% по-евтин, при това с двор. Колко от цената е земя? При 74 €/кв.м за парцел (медиана от 80 обяви) медианният двор струва около 56 хил. €, т.е. сградата носи останалите 84%.
Профил на предлаганите къщи
Годината на строеж е посочена в 10 от 17 обяви. Старите къщи (до 1989 г.) са 4, повече от новите (3) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Размер и етажност
3 от 5 къщи с посочена етажност са на два етажа, 0 — на един, 2 — на три или повече.
Половината от къщите стоят на парцел под 757 кв.м; диапазонът на средните оферти е 460–1100 кв.м. Двор от 1 декар и повече има 36% от предложенията, а под 400 кв.м — 21%.
Газ, канализация, гараж — колко често
Нови и стари къщи в Суходол: сравнение
Новата къща в Суходол струва медианно 460 хил. €, а старата — 318 хил. €. Интересното е, че на квадрат старите къщи не са по-евтини (+28%) — плаща се за парцела и локацията. Новите къщи обаче стоят на по-малки дворове — медианно с 630 кв.м по-малко. Ако избирате стара къща, проверете какво е узаконено — дострояванията от 80-те и 90-те често липсват в документите.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 3 | 460 хил. € | 1438 € | 320 кв.м | 320 кв.м |
| 1990–2014 | 3 | 630 хил. € | 1801 € | 360 кв.м | 730 кв.м |
| Старо (до 1989) | 4 | 318 хил. € | 1988 € | 160 кв.м | 950 кв.м |
История и динамика на цените
Историята на парцелите
Парцелите в Суходол са минали от 45 до 65 €/кв.м от 2016 г. насам (+44%).
Намаляват ли продавачите
Историята на обявите показва, че 12% от продавачите в Суходол са коригирали цената поне веднъж. Всички промени са нагоре (2).
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Кв. Суходол: какво да знаете за района
Бивше село на около 8 км западно от центъра, днес квартал в район „Овча купел“. Купуват хора, които искат къща в границите на София, но далеч от плътния град, близо до Люлин и Банкя.
Познати места в района: Суходолски манастир „Света Троица“ (около 800 м северно)язовир Суходол и язовир Патичарника (Суходол 2)църква „Свети Георги“ВСУ „Любен Каравелов“ (между Суходол и Факултета)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е на 200 м от центъра на района. На 1.5 км околовръст са 1 училище и 1 детска градина.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 72. ОУ „Христо Ботев“ | 200 м |
| Частно немско училище "Deutsche Schule" | 2,1 км |
| 53. ОУ „Николай Хрелков“ | 2,3 км |
| 149. СУ „Иван Хаджийски“ | 2,4 км |
| 97. СУ „Братя Миладинови“ | 2,5 км |
| Национален учебен комплекс по култура | 2,5 км |
Детски градини наблизо: ДГ №9 „Пламъче“ (300 м); ДГ №33 „Сребърни звънчета“ (2,0 км); ДГ №84 „Детелина“ (2,0 км); ДГ №164 „Зорница“ - сграда 2 (2,1 км).
72 ОУ „Христо Ботев“; 9 ЦДГ „Пламъче“
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини, аптеки, лекари
Веригите, до които се стига най-бързо от Суходол:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Betty | 1,9 км |
| Лекар / медицински център | МБАЛ „Доверие“ | 2,3 км |
| Полиция | без име в картата | 2,5 км |
| Строителен магазин | Maxxmart | 1,3 км |
| Търговски център | Търговски център Овча купел | 2,6 км |
За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда.
Как се стига до центъра
С автомобил Суходол е на 14 минути от центъра по свободен път (8,7 км). Намира се до Околовръстния път; към центъра се минава през Горна баня и Овча купел. Автобус 111 (Люлин – бул. „Никола Петков“) и автобус 56 (метростанция „Вардар“ – Мало Бучино). До метрото („Горна баня“) са 2,1 км.
Сметката за пътуване
Близо 36 € на месец за гориво и 10 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Сигурност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Полицейско управление има на 2,5 км.
- По обявите: камери — 12%, контрол на достъпа — 18%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- Разгледайте улицата вечер — осветлението и колко прозорци светят казват повече от статистиката.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Центърът е на 14 минути с кола
- Децата могат да ходят пеша до училище (200 м)
- Супермаркет на пешеходно разстояние
- 15 автобусни спирки в радиус 1 км
Минуси
- Между квартала и стационара на Държавната психиатрична болница има сметище (по данни на Уикипедия)
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- 43% под медианата за София на кв.м
- Големи дворове — медианно 757 кв.м
Слаби страни
- Между квартала и стационара на Държавната психиатрична болница има сметище (по данни на Уикипедия)
Възможности
- Евтина земя (74 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Сметката при покупка
Попълнихме цената на медианната къща в Суходол. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Суходол през 2026 г.?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 350 000 €. При 1438 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 216 хил. €. Изчислено е от 17 обяви след премахване на повторенията.
Колко са реалните оферти в Суходол?
Обявите са 21, но 4 от тях повтарят друга къща. Затова в анализа броим 17 реални имота.
Свалят ли продавачите цените?
12% от обявите вече са сменяли цената си. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Струва ли си стара къща в Суходол?
Стара къща има смисъл, ако парцелът е добър и документите са чисти: тук тя е медианно 318 хил. € срещу 460 хил. € за нова.
Подходящо ли е за семейство с деца?
Най-близкото е 72. ОУ „Христо Ботев“ на около 200 м. В радиус 1.5 км по OpenStreetMap има 1 училища и 1 детски градини.
Какви са дворовете в Суходол?
Половината от къщите стоят на парцел под 757 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Има ли газ в Суходол?
Газово отопление посочват 6% от продавачите. Дали конкретната улица е газифицирана, проверете при газовото дружество по адрес.
Заявка за къща в Суходол
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Сравнете със съседите
Източници: 21 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.