665 м н.в., на около 12 км от София, 5 км от Банкя и 23 км от Перник. От центъра на София до с. Иваняне има 11,5 км по права линия — с автомобил 12,9 км или близо 20 минути при свободен път. Надморската височина е около 664 м.
В Иваняне се продават 18 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Медианната обявена цена е 429 500 €, а средната половина от офертите е между 405 хил. € и 458 хил. €. Типичната къща е около 263 кв.м застроена площ върху двор от 520 кв.м. Квадратният метър тук (1616 €) е по-евтин с 19% от медианата за селата и градовете в Столична община.
Цените в Иваняне в цифри
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-гъсто е в ценовия клас 300–500 хил. € — там са 11 от 18 къщи. Под 200 хил. € в момента има 3 оферти, а над половин милион — 4.
Квадратният метър спрямо съседите
В нашата класация на 106 района с поне 5 къщи в продажба Иваняне е 60-и по цена на квадратен метър. Цените са близки до тези в съседните райони — тук решава конкретният имот, не адресът.
Сравнете с останалите райони →
Каква част от цената е земята
Парцелите се предлагат медианно по 62 €/кв.м (46 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 32 хил. €, т.е. приблизително 8% от цената на медианната къща е земята.
Какви къщи се предлагат в Иваняне
За 13 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Новото строителство доминира: 9 от 18 къщи са от 2015 г. насам или се строят.
Размер и етажност
0 от 9 къщи с посочена етажност са на два етажа, 2 — на един, 7 — на три или повече.
Типичният двор е 520 кв.м (средната половина: 314–722 кв.м). Двор от 1 декар и повече има 7% от предложенията, а под 400 кв.м — 33%.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Как са се движили цените в Иваняне
Как поскъпват парцелите
Цената на парцелите е по-нестабилна от тази на жилищата — серията скача, защото за малки райони обявите са малко.
В последните шест седмици следим обявите за къщи всяка седмица: на 17.09 медианата беше 440 хил. € (20 обяви), а на 28.10 — 430 хил. € (18 обяви), промяна −2,3%.
Промени в цените на самите обяви
Цените в обявите тук стоят без корекции — няма нито едно намаление.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
При разкопки край селото са открити римски сгради, стени, канали и бронзови гривни от 4–5 в., както и две късноантични църкви. Днешната църква „Св. св. Кирил и Методий“ е построена през 1915 г. Купуват семейства, които искат къща между Банкя и София с автобус до метро „Сливница“.
Какво има наоколо: Църква „Св. св. Кирил и Методий“ (1915 г., иконостас от Дебърската школа)Параклис „Св. Георги“ в м. Побиен камък
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
До най-близкото училище има 650 м. На 3 км околовръст са 1 училище и 0 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ЧСУ „Цар Симеон Велики“ | 700 м |
| ПГ по туризъм „Алеко Константинов“ | 3,2 км |
| ЧОУ Дъга | 3,4 км |
| ЧНУ Фоти | 3,5 км |
| 78. СУ „Христо Смирненски“ | 3,5 км |
| 77. ОУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 3,5 км |
Най-близките детски градини са ДГ №25 „Изворче“ - сграда 2 (3,2 км); ДГ №25 „Изворче“ (3,4 км); ДГ №197 „Китна градина“ (3,4 км); ДГ №9 „Пламъче“ (3,8 км).
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини, аптеки, лекари
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Субра | 1,6 км |
| Лекар / медицински център | без име в картата | 2,4 км |
| Полиция | без име в картата | 4,1 км |
| Строителен магазин | Кива | 4,6 км |
| Търговски център | Търговски център Люлин | 5,9 км |
3 супермаркета в радиус 3 км покриват ежедневните нужди. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 4,6 км.
Транспорт и свързаност
20 минути и 12,9 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. Между София и Банкя, в район „Банкя“. Автобуси 44 (кв. Иваняне – АС Банкя) и 81 (кв. Иваняне – метростанция „Сливница“ – Северна промишлена зона); на спирка „Гара Иваняне“ спират и 42, 47, 49 и X43. Най-близката метростанция е „Горна баня“ на 5,5 км. Жп гара „Банкя“ е на 2,5 км.
Сметката за пътуване
Две посоки по 12,9 км, 21 дни в месеца: около 53 € гориво и 14 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Сигурност и престъпност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- До най-близкия полицейски участък разстоянието е 4,1 км.
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 11%, охрана — в 0% от офертите.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси на живота в Иваняне
Плюсове
- Кратък път до града: 12,9 км
- Децата могат да ходят пеша до училище (650 м)
- Наблизо: Църква „Св. св. Кирил и Методий“ (1915 г., иконостас от Дебърската школа)
Минуси
- Ограничен обществен транспорт извън пиковите часове
SWOT: Иваняне за купувач на къща
Силни страни
- 19% под медианата за Столична община на кв.м
- Много ново строителство — избор и документи от строителя
Слаби страни
- Продавачите не свалят цените в обявите
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Сметката при покупка
Калкулаторът е зареден с медианата за Иваняне (430 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Иваняне?
Медианната обявена цена е 429 500 € по 18 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 404 749 € и 457 500 €. На квадрат излиза около 1616 €.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
Местен данък 3%, нотариална такса (за 430 хил. € — около 1148 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Нова или стара къща в Иваняне — каква е разликата в цената?
Разликата в медианата е 31 хил. €. Старата къща е по-евтина на входа, но сметнете ремонт на покрив, изолация и инсталации, преди да сравнявате.
Може ли да се пазари цената в Иваняне?
В историята на обявите няма корекции. Това не значи, че цената е твърда; поискайте информация кога е пусната обявата и дали има други интересуващи се.
Какви са дворовете в Иваняне?
Половината от къщите стоят на парцел под 520 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Кои са най-евтините къщи в Иваняне?
Под 200 хил. € са 3 от предложенията. Ако бюджетът е точно толкова, погледнете и етажите от къща и съседните райони — там изборът обикновено е по-голям.
Има ли училище наблизо?
Най-близкото е ЧСУ „Цар Симеон Велики“ на около 650 м. В радиус 3 км по OpenStreetMap има 1 училища и 0 детски градини.
Търсите къща в Иваняне?
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Наблизо
Източници: 18 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.