В подножието на Рила и Средна гора, близо до прохода Траянови врата, на 494 m; през града тече Баншница. От центъра на София до гр. Момин проход има 59,8 км по права линия, а с кола разстоянието е 74,7 км и около 60 минути без задръствания. Теренът е на около 541 м надморска височина, на нивото на Софийското поле.
В Момин проход се продават 5 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Медианната обявена цена е 77 000 €, а средната половина от офертите е между 75 хил. € и 150 хил. €. Обичайният размер е 188 кв.м, с парцел около 600 кв.м.
Цени на къщите в Момин проход
Най-гъсто е в ценовия клас до 100 хил. € — там са 3 от 5 къщи. До 200 хил. € могат да се намерят 5 къщи.
Колко струва квадратът наоколо
Каква част от цената е земята
Колко от цената е земя? При 36 €/кв.м за парцел (медиана от 5 обяви) медианният двор струва около 22 хил. €, т.е. сградата носи останалите 72%. Отделно има 3 обяви за етаж от къща с медиана 33 хил. € (298 €/кв.м) — вариант за по-малък бюджет, но със съсобственост на двора.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
Годината на строеж е посочена в 4 от 5 обяви. Новите къщи (2) и старите (2) са в сравним брой, а останалите са от 90-те и 2000-те.
Колко голяма е типичната къща
По етажност: 0 едноетажни, 2 на два етажа и 1 с три и повече (сред 3 обяви с посочени етажи).
Типичният двор е 600 кв.м (средната половина: 500–657 кв.м). Парцел над 1 000 кв.м предлагат 20% от продавачите, а малък (под 400 кв.м) — 20%.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Колко повече струва новото
Разликата между ново и старо строителство тук е 90 хил. € в медианната цена (150 хил. € срещу 60 хил. €). Квадратът в нова къща излиза 128% по-скъп. Цената на новото идва и с по-малко земя: дворът е средно с 182 кв.м по-малък. Ако избирате стара къща, проверете какво е узаконено — дострояванията от 80-те и 90-те често липсват в документите.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 2 | 150 хил. € | 740 € | 204 кв.м | 628 кв.м |
| Старо (до 1989) | 2 | 60 хил. € | 325 € | 186 кв.м | 810 кв.м |
Цените във времето
Промени в цените на самите обяви
Историята на обявите показва, че 20% от продавачите в Момин проход са коригирали цената поне веднъж. 1 са намалени — типично с 35,7%. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Римляните са ползвали горещите извори; през османско време селището е известно като Солудервент, а името Момин проход курортът носи от 1939 г. През 1950 г. е обявен за балнеоложки курорт с национално значение, от 1964 г. е част от град Костенец, а от 21 септември 2006 г. отново е самостоятелен град. Около 1270 жители (2025). Купуват пенсионери и хора, които търсят къща до минералните извори и рехабилитационната болница.
Познати места в района: 9 минерални извора с температура 56 °C, с радиоактивност, втора по стойност в Българияклон на „Специализирана болница за рехабилитация – Национален комплекс“старата баня (не работи)градски парк с чешма с минерална вода
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Училище има на 2,6 км; за повечето деца това означава превоз. В радиус от 3 км има 2 училища и 1 детска градина по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| СОУ "Свети Климент Охридски" | 3,5 км |
| ОУ"Христо Смирненски" | 4,6 км |
| ОУ „Константин Костенечки“ | 4,7 км |
Детските градини в района: Obedineno Detsko Zavedenie Zdravets (3,6 км).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Пазаруване и услуги наблизо
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Държавна | 2,9 км |
| Лекар / медицински център | без име в картата | 3,3 км |
| Полиция | Районно управление - Костенец | 3,3 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 4,3 км |
| Търговски център | без име в картата | 22,0 км |
За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда.
Как се стига до центъра
До центъра с кола са 74,7 км — около 60 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. На около 70 km от София, в община Костенец. Най-близката жп гара е Костенец на линията София – Пловдив. Най-близката метростанция е „Бизнес парк София“ на 51,5 км — практически без значение за ежедневието.
Колко струва пътуването
Близо 307 € на месец за гориво и 42 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Сигурност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицейско управление има на 3,3 км (Районно управление - Костенец).
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0% от офертите.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Наблизо: 9 минерални извора с температура 56 °C, с радиоактивност, втора по стойност в България
Минуси
- 60 минути до центъра без трафик
- Слаб обществен транспорт
SWOT: Момин проход за купувач на къща
Силни страни
- 58% под медианата за Софийска област на кв.м
- Продавачите свалят цената — медианно с 35,7%
Слаби страни
- Трудно сравнение — офертите са малко
Възможности
- Евтина земя (36 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Поскъпване на горивото удря директно бюджета
- По-скъпи кредити биха охладили търсенето на къщи
Колко ще ви струва
Попълнихме цената на медианната къща в Момин проход. Сменете стойностите — сметката се обновява веднага.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в Момин проход?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 77 000 €. При 606 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 91 хил. €. Изчислено е от 5 обяви след премахване на повторенията.
С колко мога да договоря по-ниска цена?
20% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 35,7%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Има ли къща в Момин проход до 200 000 €?
Да — 5 от 5 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Има ли канализация в Момин проход?
Канализация се споменава в 0% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Има ли газ в Момин проход?
Нито една обява не посочва газово отопление. Сметнете отопление с термопомпа, пелети или ток.
Колко време се пътува до центъра на София?
С кола — 60 мин без задръствания. На около 70 km от София, в община Костенец.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
За медианната къща от 77 хил. € местният данък е около 1925 € (ставката зависи от общината), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Заявка за къща в Момин проход
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Съседни райони
Източници: 5 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.