Планински район на 7 км източно от Самоков, по река Шипочаница. С. Шипочане е на 42,0 км по права линия от пл. „Св. Неделя“; по пътя са 59,2 км, които без трафик се минават за около 88 минути. Теренът е на около 914 м надморска височина — забележимо над Софийското поле, което личи по зимата и по въздуха.
В Шипочане се продават 3 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Половината от къщите са обявени под 59 995 €. Типичната къща е около 100 кв.м застроена площ върху двор от 600 кв.м.
Колко струва къща в Шипочане
Най-много оферти има в диапазона до 100 хил. € (2 от 3). До 200 хил. € могат да се намерят 3 къщи.
Квадратният метър спрямо съседите
Другите варианти в района
Земята тук върви по около 50 €/кв.м според 3 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 30 хил. € — близо 50% от цената на имота.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
Колко голяма е типичната къща
Дворовете са медианно 600 кв.м; четвърт от къщите имат под 446 кв.м, а друга четвърт — над 794 кв.м.
Удобства и инфраструктура според продавачите
Как са се движили цените в Шипочане
Промени в цените на самите обяви
1 от 3 обяви (33%) вече са сменяли цената си. При 1 от тях цената е намалена, медианно с 2,2%.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
С. Шипочане: какво да знаете за района
За първи път се споменава в турски регистър от 1515 г.; населението е намаляло от 1001 души (1946) на 150 (2011). Малко планинско село до Самоков; купуват предимно за вила.
Познати места в района: църква „Успение Богородично“ (1851)параклис „Св. пророк Илия“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Училище има на 3,2 км; за повечето деца това означава превоз. На 3 км околовръст са 0 училища и 0 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| ОУ "Христо Максимов" | 3,2 км |
| ОУ Авксентий Велешки | 3,7 км |
| ПГ по туризъм сгр.1 | 3,7 км |
| НУ Неофит Рилски | 3,8 км |
| ПГ по туризъм сгр.2 | 3,9 км |
| ПГ "Константин Фотинов" | 4,0 км |
Детски градини наблизо: Звънче (3,4 км); ОДЗ "Самоково" (4,4 км).
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Магазини и услуги
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 3,5 км |
| Лекар / медицински център | МБАЛ Самоков | 4,1 км |
| Полиция | Районно управление - Самоков | 3,5 км |
| Строителен магазин | Монтажи-64 | 3,5 км |
| Търговски център | без име в картата | 3,5 км |
За седмичното пазаруване ще е нужен автомобил. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 3,5 км.
Пътуване, транспорт и пътища
Пътят до центъра е 59,2 км. Без задръствания е 88 минути, сутрин — значително повече. В радиус от 1 км има 0 спирки на автобус. Най-близката метростанция е „Бизнес парк София“ на 33,3 км — практически без значение за ежедневието.
Пътят до работа в пари и време
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 244 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 62 часа на месец.
Сигурност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 3,5 км (Районно управление - Самоков).
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0% от офертите.
- Вилите и къщите, които стоят празни през зимата, са по-честа цел на кражби — съседи, които живеят постоянно, са най-добрата охрана.
Плюсове и минуси на живота в Шипочане
Плюсове
- По-хладно лято на 914 м височина
- Наблизо: църква „Успение Богородично“ (1851)
Минуси
- Всекидневното пътуване до София е дълго
- Превоз до училище всеки ден
- Няма супермаркет наблизо
- Слаб обществен транспорт
- Зимна гума и 4×4 не са лукс
- Силно обезлюдено село – 150 жители при преброяването през 2011 г
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- По-евтин квадрат от средното за населените места в Софийска област (603 €/кв.м)
Слаби страни
- Малко предложение — само 3 къщи в продажба
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Много обяви с променена цена (33%) — пазарът не е прегрят
Заплахи
- Зависимост от автомобила и от трафика по входа на София
- По-скъпи кредити биха охладили търсенето на къщи
Колко ще ви струва
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в общините от Софийска област е различен (до 3%) — проверете наредбата на съответната община. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Шипочане през 2026 г.?
Половината от къщите са обявени под 59 995 €. Квадратният метър застроена площ е медианно 603 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Колко по-скъпа е новата къща в Шипочане?
Стара къща има смисъл, ако парцелът е добър и документите са чисти: тук тя е медианно 44 хил. € срещу 60 хил. € за нова.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 0% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Има ли къща в Шипочане до 200 000 €?
Да — 3 от 3 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-стари, по-малки или за ремонт.
Какви са дворовете в Шипочане?
Медианният двор е 600 кв.м; четвърт от къщите са на под 446 кв.м, а друга четвърт — на над 794 кв.м.
Колко са разходите при покупка в Шипочане?
Местен данък по ставката на общината (до 3%), нотариална такса (за 60 хил. € — около 940 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Колко струва парцел в Шипочане?
Около 50 €/кв.м по 3 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Търсите къща в Шипочане?
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Сравнете със съседите
Източници: 3 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.