Равнинен терен в Софийското поле на около 550 m; през района минават няколко реки, подпочвените води и кладенците са много, а почвите са смолници. Кв. Бенковски се намира на 5,0 км от центъра на София (по права линия) — с автомобил 6,0 км или близо 9 минути при свободен път. Средната надморска височина тук е около 519 м, на нивото на Софийското поле.
Преброихме 5 обяви за продажба на къща в кв. Бенковски. Цената в средата на пазара е 360 000 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 350 хил. € до 405 хил. €. Типичната къща е около 96 кв.м застроена площ върху двор от 570 кв.м.
Колко струва къща в кв. Бенковски
Най-голямата група са къщите за 300–500 хил. € — 3 предложения. Бюджет до 200 хил. € стига за 1 от наличните имоти — един, а над половин милион — 1.
€/кв.м в съседните райони
Къща, апартамент или парцел
Тристайните апартаменти тук са по 2095 €/кв.м (медиана от 7 обяви), т.е. къщата е 1% по-скъпа на квадрат. Обявените парцели в кв. Бенковски са медианно по 63 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 36 хил. € — около 10% от нейната цена.
Какви къщи се предлагат в кв. Бенковски
4 от 5 продавачи са написали кога е въведена къщата. Преобладава старият фонд: 3 къщи са строени до 1989 г., а новите са 0.
Размер и етажност
По етажност: 2 едноетажни, 0 на два етажа и 2 с три и повече (сред 4 обяви с посочени етажи). Едноетажните са сравнително много — търсени от възрастни хора и семейства с малки деца, които не искат стълби.
Дворовете са медианно 570 кв.м; четвърт от къщите имат под 462 кв.м, а друга четвърт — над 730 кв.м.
Газ, канализация, гараж — колко често
60% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района. Кладенец или сондаж има в 20% от обявите — полезно за поливане, но не замества градската вода.
Застрояването е предимно от самостоятелни къщи с дворове, наследени от бившите села Биримирци и Обрадовци.
Цените във времето
Пазарят ли се цените
2 от 5 обяви (40%) вече са сменяли цената си. 2 са намалени — типично с 13,2%. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Кварталът е образуван на 1 януари 1955 г. чрез сливане на селата Биримирци и Обрадовци. Днес е част от район „Сердика“, на около 5 km северно от центъра. Търсят го купувачи, които искат къща с двор на сравнително ниска цена в рамките на града. Пазарните анализи го нареждат сред най-евтините квартали на София.
Ориентири и места наблизо: църква „Св. Тодор Стратилат“ (1846 г., паметник на културата от 1955 г.)Обрадовски манастир „Св. Мина“църква „Св. Никола“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е на 330 м от центъра на района. Броим 1 училище и 1 детска градина в кръг от 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 60. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 300 м |
| 58. ОУ „Сергей Румянцев“ | 1,7 км |
| Духовно училище София | 2,1 км |
| ПГИИ „Проф. Никалай Райнов“ | 2,3 км |
| 59. СУ „Васил Левски“ | 2,6 км |
| 98. НУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 2,7 км |
Детските градини в района: ДГ №63 „Слънце“ (500 м); ДГ №149 „Зорница“ (2,1 км); ДГ №118 „Усмивка“ (2,1 км); ДГ №149 „Зорница“ - сграда 2 (2,3 км).
ОУ „Св. св. Кирил и Методий“ (бившето 60 ОУ), ОДЗ 63 „Слънце“
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини и услуги
Колко далеч са големите вериги (по права линия):
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 190 м |
| Лекар / медицински център | ДКЦ 9 | 2,0 км |
| Полиция | без име в картата | 3,7 км |
| Строителен магазин | Румик | 2,2 км |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 3,6 км |
Супермаркетите наоколо са 4, най-близкият — на 200 м. За собственик на къща близкият строителен магазин е по-полезен, отколкото изглежда.
Как се стига до центъра
До центъра с кола са 6,0 км — около 9 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. Основна улица е бул. „Лазар Михайлов“; на юг кварталът граничи с „Орландовци“ и „Малашевци“, на запад – с „Илиянци“ и „Надежда“. Автобуси 21, 22, 23, 24 и 100; линия 100 стига до метростанция „Хаджи Димитър“. Най-близката метростанция е „Хан Кубрат“ на 3,7 км.
Сметката за пътуване
Близо 25 € на месец за гориво и 6 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Сигурност и престъпност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицейско управление има на 3,7 км.
- Видеонаблюдение се посочва в 20% от обявите, контрол на достъпа — в 20%, охрана — в 0%, а затворен комплекс — в 0%.
- Продавачите често изтъкват СОТ, аларма или охрана — практиката в района е къщите да се пазят активно.
- В градските квартали рискът е по-скоро за автомобили и мазета, отколкото за самите къщи; гараж и осветен двор помагат.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Центърът е на 9 минути с кола
- 60. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ е наблизо
- Ежедневното пазаруване става пеша
- Наблизо: църква „Св. Тодор Стратилат“ (1846 г., паметник на културата от 1955 г.)
Минуси
- високи подпочвени води и почви тип смолници (набъбващи глини) – трябва да се проверят основите и хидроизолацията на мазетата
SWOT анализ
Силни страни
- Квадратен метър за 2126 € — под нивото на кварталите на София
- Канализацията се споменава в 60% от обявите
- Продавачите свалят цената — медианно с 13,2%
Слаби страни
- Малко предложение — само 5 къщи в продажба
- Повечето къщи искат ремонт
Възможности
- Евтина земя (63 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- 40% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
Заплахи
- По-скъпи кредити биха охладили търсенето на къщи
Сметката при покупка
Калкулаторът е зареден с медианата за Бенковски (360 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в кв. Бенковски?
Половината от къщите са обявени под 360 000 €, а типичният диапазон е 350 хил. € – 405 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 2126 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Колко са разходите при покупка в кв. Бенковски?
Местен данък 3%, нотариална такса (за 360 хил. € — около 1065 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Има ли къща в кв. Бенковски до 200 000 €?
В момента има 1 такива оферта; най-евтината е за 185 000 €. При тях първо проверете документите и състоянието на покрива.
С колко мога да договоря по-ниска цена?
40% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 13,2%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Колко земя идва с къщата в кв. Бенковски?
Медианният двор е 570 кв.м; четвърт от къщите са на под 462 кв.м, а друга четвърт — на над 730 кв.м.
Колко струва парцел в кв. Бенковски?
Около 63 €/кв.м по 42 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Канализация или септична яма?
По обявите: 60% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Кажете ни каква къща търсите в кв. Бенковски
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Сравнете със съседите
Източници: 5 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.