Равнинен терен в северната част на града, на около 3 км от центъра; покрай квартала тече Суходолската река. От центъра на София до квартал Орландовци има 3,3 км по права линия, а с кола разстоянието е 4,0 км и около 6 минути без задръствания. Средната надморска височина тук е около 530 м, на нивото на Софийското поле.
Преброихме 29 обяви за продажба на къща в Орландовци; 2 от тях повтаряха друг имот, така че реалните предложения са 27. Половината от къщите са обявени под 328 999 € и половината — над; типичният диапазон е 243 хил. € – 380 хил. €. Медианната къща има 189 кв.м и 418 кв.м двор. По цена на квадратен метър (1703 €) районът е 33% под медианата за кварталите на София.
Колко струва къща в Орландовци
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-гъсто е в ценовия клас 300–500 хил. € — там са 14 от 27 къщи. До 200 хил. € могат да се намерят 4 къщи, а над половин милион — 2.
Квадратният метър спрямо съседите
От 106 района, за които има поне 5 обяви, Орландовци заема 54-о място по €/кв.м. Съседните райони са по-скъпи, което прави този един от по-достъпните варианти в посоката.
Другите варианти в района
За сравнение, тристаен апартамент в същия район се предлага медианно по 1683 €/кв.м — квадратът в къща е 1% по-скъп. Колко от цената е земя? При 114 €/кв.м за парцел (медиана от 62 обяви) медианният двор струва около 48 хил. €, т.е. сградата носи останалите 86%. Отделно има 6 обяви за етаж от къща с медиана 219 хил. € (1745 €/кв.м) — вариант за по-малък бюджет, но със съсобственост на двора.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
18 от 27 продавачи са написали кога е въведена къщата. Старите къщи (до 1989 г.) са 9, повече от новите (2) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Размер и етажност
6 от 14 къщи с посочена етажност са на два етажа, 4 — на един, 4 — на три или повече.
Дворовете са медианно 418 кв.м; четвърт от къщите имат под 250 кв.м, а друга четвърт — над 523 кв.м.
Какво пише в обявите
Газ не се споменава в нито една от обявите; разчитайте на термопомпа, пелети или дърва.
Преобладава старата селска застройка от еднофамилни къщи на малки парцели, между които има и по-нови жилищни сгради.
Колко повече струва новото
Новата къща в Орландовци струва медианно 446 хил. €, а старата — 225 хил. €. На квадратен метър старите къщи дори излизат по-скъпи — цената им е предимно в земята. Старата къща е по-евтина на входа, но изисква бюджет за покрив, изолация и инсталации; новата е по-скъпа, но с документи и гаранции от строителя.
| Строителство | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ | Двор |
|---|---|---|---|---|---|
| Ново (2015+ или в строеж) | 2 | 446 хил. € | 1560 € | 285 кв.м | 462 кв.м |
| 1990–2014 | 7 | 370 хил. € | 1452 € | 310 кв.м | 415 кв.м |
| Старо (до 1989) | 9 | 225 хил. € | 2114 € | 91 кв.м | 435 кв.м |
История и динамика на цените
Как се е променила цената в Орландовци? Дългата серия е за жилищата в района (апартаменти) по данни на imot.bg — най-близкото до история на квартала, което съществува. От юни 2016 до октомври 2026 медианата се е променила от 529 на 2022 €/кв.м (+282%), а само от началото на 2021 г. промяната е +123%.
Медиани на обявените цени (€/кв.м), imot.bg, по една стойност за края на всяка година. Последна точка: октомври 2026.
Историята на парцелите
При земята промяната от 2016 г. е +129%: от 48 на 110 €/кв.м.
Пазарят ли се цените
Историята на обявите показва, че 11% от продавачите в Орландовци са коригирали цената поне веднъж. При 2 от тях цената е намалена, медианно с 4,0%, а 1 — вдигнати.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Самостоятелно село до 1961 г., когато е присъединено към София; днес е квартал в район „Сердика“. Търсят го хора, които искат къща с двор в града, на трамвайна линия до центъра.
Какво има наоколо: църква „Св. Петка Самарджийска“църква „Св. Три светители“автостанция „Орландовци“Централни софийски гробища (в съседство)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е на 360 м от центъра на района. OpenStreetMap отбелязва 3 училища и 3 градини на до 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 58. ОУ „Сергей Румянцев“ | 400 м |
| ПГИИ „Проф. Никалай Райнов“ | 700 м |
| 59. СУ „Васил Левски“ | 800 м |
| 42. ОУ „Хаджи Димитър“ | 1,9 км |
| 24. СУ „Пейо К. Яворов“ | 2,1 км |
| 44. СУ „Неофит Бозвели“ - нова сграда | 2,1 км |
Детски градини наблизо: ДГ №149 „Зорница“ (300 м); ДГ №149 „Зорница“ - сграда 2 (600 м); ДГ №118 „Усмивка“ (900 м); ДГ №69 „Жар птица“ (1,8 км).
58-о и 59-о училище; ПГИИ „Проф. Николай Райнов“
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Пазаруване и услуги наблизо
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | SOpharmacy | 490 м |
| Лекар / медицински център | ДКЦ 9 | 250 м |
| Полиция | Район Оборище | 2,4 км |
| Строителен магазин | Румик | 360 м |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 3,0 км |
5 супермаркета в радиус 1.5 км покриват ежедневните нужди. Строителен магазин (Румик) има на 360 м — удобно за ремонтите, които всяка къща изисква.
Как се стига до центъра
С автомобил Орландовци е на 6 минути от центъра по свободен път (4,0 км). Разположен между Малашевци, Хаджи Димитър и Илиянци; връзката с центъра е през района на Сточна гара и Лъвов мост. Трамваи 3, 4, 18 и 27; автобуси 20, 21, 22, 23, 24 и 100; от автостанция „Орландовци“ тръгват линии 18, 23 и 24. Най-близката метростанция е „Централна жп гара“ на 2,3 км.
Пътуването в пари
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 16 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 4 часа на месец.
Сигурност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицейско управление има на 2,4 км (Район Оборище).
- По обявите: камери — 11%, контрол на достъпа — 19%, охрана — 7%, затворен комплекс — 4%.
- Разгледайте улицата вечер — осветлението и колко прозорци светят казват повече от статистиката.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Близо до центъра — 6 мин с кола без трафик
- Училище на 360 м
- 3 детски градини в радиус 1.5 км
- Магазин на 540 м
- 17 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 250 м
Минуси
- Ограничен обществен транспорт извън пиковите часове
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- Квадратен метър за 1703 € — под нивото на кварталите на София
Слаби страни
- Ограничен обществен транспорт извън пиковите часове
Възможности
- Парцел по 114 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- Цените в района са се вдигнали с 123% от 2021 г. — купувате близо до върха на цикъла
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Колко ще ви струва
Ето вноската и таксите за къща в Орландовци на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в Орландовци през 2026 г.?
Медианната обявена цена е 328 999 € по 27 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 243 250 € и 380 000 €. На квадрат излиза около 1703 €.
Колко струва етаж от къща в Орландовци?
Етажите от къща са медианно 219 хил. €. По-евтино е, но общият двор и покрив изискват съгласие със съседите за всеки ремонт.
Какви са дворовете в Орландовци?
Медианният двор е 418 кв.м; четвърт от къщите са на под 250 кв.м, а друга четвърт — на над 523 кв.м.
Колко струва парцел в Орландовци?
Медианата на обявените парцели е 114 €/кв.м (62 обяви), като урегулираните са по 147 €/кв.м. Парцел от 600 кв.м би струвал около 68 хил. €.
Защо едни и същи къщи се появяват по няколко пъти?
Защото един имот се предлага от няколко агенции. От 29 обяви в Орландовци реалните имоти са 27.
С колко мога да договоря по-ниска цена?
2 къщи вече са с намалена цена, типично с 4,0%, а 1 — с увеличена. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Има ли канализация в Орландовци?
По обявите: 0% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Кажете ни каква къща търсите в Орландовци
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Сравнете със съседите
Източници: 29 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.