Равен терен в североизточна София; бул. „Владимир Вазов“ отделя Левски В от Левски Г. Кв. Левски В е на 5,3 км по права линия от пл. „Св. Неделя“, а с кола разстоянието е 6,2 км и около 10 минути без задръствания. Теренът е на около 527 м надморска височина, на нивото на Софийското поле.
В кв. Левски В се продават 3 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Медианната обявена цена е 325 000 €. Типичната къща е около 83 кв.м застроена площ върху двор от 346 кв.м.
Колко струва къща в кв. Левски В
Най-гъсто е в ценовия клас 100–200 хил. € — там са 1 от 3 къщи. До 200 хил. € могат да се намерят 1 къща, а над половин милион — 1.
€/кв.м в съседните райони
Къща, апартамент или парцел
За сравнение, тристаен апартамент в същия район се предлага медианно по 1926 €/кв.м — квадратът в къща е 33% по-скъп. Земята тук върви по около 526 €/кв.м според 10 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 182 хил. € — близо 56% от цената на имота.
Какви къщи се предлагат в кв. Левски В
За 3 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Преобладава старият фонд: 2 къщи са строени до 1989 г., а новите са 1.
Размер и етажност
Типичният двор е 346 кв.м (средната половина: 323–449 кв.м).
Какво пише в обявите
33% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района.
Преобладават панелни блокове серия Бс-69-Сф. Къщи се предлагат основно в съседната стара част на кв. „Левски“.
Как са се движили цените в кв. Левски В
imot.bg пази медианните цени на предлаганите жилища по квартали от 2008 г. Те са за апартаменти, но показват как се е движил целият район — къщите следват същата посока, с по-голямо разсейване. Между 2016 и 2026 г. квадратът е поскъпнал от 582 на 1962 € (+237%), а само от началото на 2021 г. промяната е +94%.
Медиани на обявените цени (€/кв.м), imot.bg, по една стойност за края на всяка година. Последна точка: октомври 2026.
Намаляват ли продавачите
Цените в обявите тук стоят без корекции — няма нито едно намаление.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Кв. Левски В: какво да знаете за района
Жилищният комплекс е изграден в края на 80-те и началото на 90-те години до старата част на кв. „Левски“, която е застроена в началото на XX век. Квартал на панелни блокове; къща тук търсят хора, които искат метро в пешеходна близост след откриването на новите станции през 2026 г.
Какво има наоколо: метростанция „Ген. Владимир Вазов“ (М3, открита на 14 август 2026 г.)Автостанция „Изток“филиал на ДКЦ 18
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
До най-близкото училище има 720 м. На 1.5 км околовръст са 3 училища и 6 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 130. СУ „Стефан Караджа“ | 700 м |
| 199. ОУ „Св. Апостол Йоан Богослов“ | 900 м |
| 106. ОУ „Григорий Цамблак“ | 900 м |
| 124. ОУ „Васил Левски“ | 1,6 км |
| 44. СУ „Неофит Бозвели“ | 1,6 км |
| 49. ОУ „Бенито Хуарес“ | 1,9 км |
За по-малките: ДГ №92 „Мечта“ - сграда Левски В (200 м); ДГ №92 „Мечта“ (700 м); ДГ №91 „Слънчев кът“ - сграда бл. 5 (900 м); ДГ №91 „Слънчев кът“ (1,0 км).
199 ОУ „Св. апостол Йоан Богослов“ (Левски Г), 130 СУ „Стефан Караджа“ (старата част).
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Пазаруване и услуги наблизо
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 320 м |
| Лекар / медицински център | ДКЦ 18 | 360 м |
| Полиция | без име в картата | 2,7 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 310 м |
| Търговски център | Сердика център | 3,1 км |
В радиус 1.5 км има 5 супермаркета, така че ежедневното пазаруване не е проблем. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 310 м. Billa, Fantastico, Ивел и мебели „Домко“ в Левски Г.
Транспорт и свързаност
До центъра с кола са 6,2 км — около 10 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. Бул. „Владимир Вазов“, ул. „Летоструй“ и ул. „Витиня“. Метро М3 – станции „Бесарабия“ и „Ген. Владимир Вазов“ (от 14 август 2026 г.); тролейбуси 1 и 3; автобуси 78, 112, 117, 118, 119, 120 и 188, част от които тръгват от Автостанция „Изток“; нощен N3. Метростанция „Ген. Владимир Вазов“ е на 340 м.
Пътуването в пари
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 26 € на месец, а времето — около 7 часа месечно без трафик.
Сигурност и престъпност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 2,7 км.
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 33%, охрана — в 0% от офертите.
- В градските квартали рискът е по-скоро за автомобили и мазета, отколкото за самите къщи; гараж и осветен двор помагат.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Близо до центъра — 10 мин с кола без трафик
- 130. СУ „Стефан Караджа“ е наблизо
- 6 детски градини в радиус 1.5 км
- Ежедневното пазаруване става пеша
- Метро на 340 м („Ген. Владимир Вазов“)
- 38 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 360 м
Минуси
- Зависимост от колата
SWOT анализ
Силни страни
- Канализацията се споменава в 33% от обявите
Слаби страни
- Тесен пазар: 3 оферти
- Малки дворове — медианно 346 кв.м
- Повечето къщи искат ремонт
Възможности
- Евтина земя (526 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Повтарящите се обяви издават продавачи, които бързат
Заплахи
- Цените в района са се вдигнали с 94% от 2021 г. — купувате близо до върха на цикъла
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Кредит и разходи за медианната къща
Ето вноската и таксите за къща в кв. Левски В на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в кв. Левски В през 2026 г.?
Медианната обявена цена е 325 000 € по 3 обяви без повторенията към 28.10.2026. На квадрат излиза около 2568 €.
Канализация или септична яма?
По обявите: 33% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Колко земя идва с къщата в кв. Левски В?
Половината от къщите стоят на парцел под 346 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Подходящо ли е за семейство с деца?
В радиус 1.5 км има 6 детски градини, а най-близкото училище е на 720 м (130. СУ „Стефан Караджа“). 199 ОУ „Св. апостол Йоан Богослов“ (Левски Г), 130 СУ „Стефан Караджа“ (старата част).
Нова или стара къща в кв. Левски В — каква е разликата в цената?
Разликата в медианата е 308 хил. €. Старата къща е по-евтина на входа, но сметнете ремонт на покрив, изолация и инсталации, преди да сравнявате.
С колко мога да договоря по-ниска цена?
Продавачите тук не са сваляли цените в обявите, но договарянето става при огледа — аргументите са ремонт, документи и колко дълго стои обявата.
Кои са най-евтините къщи в кв. Левски В?
В момента има 1 такива оферта; най-евтината е за 189 500 €. При тях първо проверете документите и състоянието на покрива.
Заявка за къща в кв. Левски В
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Наблизо
Източници: 3 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.