Равнинен терен на 512 м в северната част на Софийското поле, на левия бряг на Искър, на около 9 км северно от центъра. От центъра на София до с. Кубратово има 9,0 км по права линия — с автомобил 10,0 км или близо 16 минути при свободен път. Надморската височина е около 517 м, на нивото на Софийското поле.
В Кубратово се продават 5 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Цената в средата на пазара е 169 500 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 34 хил. € до 185 хил. €. Типичната къща е около 87 кв.м застроена площ върху двор от 500 кв.м.
Колко струва къща в Кубратово
Най-гъсто е в ценовия клас до 100 хил. € — там са 2 от 5 къщи. Бюджет до 200 хил. € стига за 4 от наличните имоти.
Колко струва квадратът наоколо
Къща, апартамент или парцел
Обявените парцели в Кубратово са медианно по 30 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 15 хил. € — около 9% от нейната цена.
Профил на предлаганите къщи
Годината на строеж е посочена в 3 от 5 обяви. Новите къщи (1) и старите (1) са в сравним брой, а останалите са от 90-те и 2000-те.
Размер и етажност
Дворовете са медианно 500 кв.м; четвърт от къщите имат под 456 кв.м, а друга четвърт — над 713 кв.м.
Газ, канализация, гараж — колко често
40% от продавачите изрично пишат за канализация, което е добър знак за мрежата в района.
История и динамика на цените
Намаляват ли продавачите
Поне една промяна на цената имат 1 от 5 къщи. 1 са намалени — типично с 12,4%. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Кубратово
Първоначално селото се казва Куманич; през 3–4 в. тук работят тухларни, които снабдяват Сердика. Преименувано е на Кубратово през 1936 г. Купуват хора, които търсят къща в Столична община на 9 км от центъра; преди покупка си струва да се огледа районът откъм пречиствателната станция.
Какво има наоколо: Църква „Света Троица“Читалище „Светлина“ (1915 г.)Софийска пречиствателна станция за отпадъчни води (южно от селото)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Училище има на 2,4 км; за повечето деца това означава превоз. В радиус от 3 км има 1 училище и 1 детска градина по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 177. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 2,4 км |
| 171. ОУ „Стоил Попов“ | 3,1 км |
| 60. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 3,7 км |
| 176. ОбУ „Св. Св. Кирил и Методий“ | 3,7 км |
| 63. ОУ „Христо Ботев“ | 3,9 км |
| 172. ОбУ „Христо Ботев“ | 4,3 км |
Най-близките детски градини са ДГ №114 „Светулка“ (2,4 км); ДГ №121 (3,2 км); ДГ №63 „Слънце“ (3,5 км); ДГ №83 „Славейче“ - сграда Требич (3,9 км).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини, аптеки, лекари
Веригите, до които се стига най-бързо от Кубратово:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 3,5 км |
| Лекар / медицински център | без име в картата | 3,6 км |
| Полиция | без име в картата | 5,4 км |
| Строителен магазин | Евротулс - Радослав Буров | 3,6 км |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 7,0 км |
Пътуване, транспорт и пътища
16 минути и 10,0 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. Северно от Околовръстния път, в район „Нови Искър“. Автобуси 21 и 22 (до Централна гара) и 23; селото има и жп гара. Най-близката метростанция е „Бели Дунав“ на 6,9 км — практически без значение за ежедневието. Жп гара „Кубратово“ е на 320 м.
Пътуването в пари
При всекидневно пътуване до центъра и обратно (21 работни дни, 7 л/100 км, 1,40 €/л) горивото е около 41 € на месец, а времето — около 11 часа месечно без трафик.
Колко е спокойно
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицията е на 5,4 км.
- 0% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 20% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- В села с много сезонни къщи зимата е най-рисковият период; питайте съседите колко къщи са обитаеми целогодишно.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Центърът е на 16 минути с кола
- Магазин на 140 м
- Жп гара „Кубратово“ на 320 м
- Наблизо: Църква „Света Троица“
Минуси
- Непосредствено на юг е най-голямата пречиствателна станция за отпадъчни води в София (около 400 000 куб. м на ден)
SWOT: Кубратово за купувач на къща
Силни страни
- Канализацията се споменава в 40% от обявите
- Продавачите свалят цената — медианно с 12,4%
Слаби страни
- Малко предложение — само 5 къщи в продажба
Възможности
- Евтина земя (30 €/кв.м) — строежът на собствена къща може да излезе по-изгодно
- Имотите, обявени от няколко агенции, обикновено се пазарят по-лесно
Заплахи
- По-скъпи кредити биха охладили търсенето на къщи
Кредит и разходи за медианната къща
Колко пари в брой ви трябват за типичната къща в Кубратово? Отговорът е долу; всяко поле може да се промени.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в Кубратово?
Медианната обявена цена е 169 500 € по 5 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 34 300 € и 185 000 €. На квадрат излиза около 1842 €.
Има ли училище наблизо?
В радиус 3 км има 1 детски градини, а най-близкото училище е на 2,4 км (177. ОУ „Св. Св. Кирил и Методи“).
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 40% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Каква е цената на земята в Кубратово?
Около 30 €/кв.м по 23 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Колко голям е дворът на една къща в Кубратово?
Типично около 500 кв.м. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Струва ли си стара къща в Кубратово?
Стара къща има смисъл, ако парцелът е добър и документите са чисти: тук тя е медианно 185 хил. € срещу 480 хил. € за нова.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
За медианната къща от 170 хил. € местният данък е около 5085 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Кажете ни каква къща търсите в Кубратово
Опишете какво търсите — бюджет, двор, срок. Ще ви изпратим подходящи предложения, включително такива, които още не са публикувани.
Съседни райони
Източници: 5 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.