Равнинен терен в северната част на града, на около 8 км от центъра; река Блато го отделя от Околовръстния път, от другата страна тече река Какач. Кв. Требич е на 8,3 км по права линия от пл. „Св. Неделя“ — с автомобил 9,7 км или близо 13 минути при свободен път. Надморската височина е около 519 м, на нивото на Софийското поле.
В кв. Требич се продават 3 различни къщи, по данни от 28.10.2026. Половината от къщите са обявени под 34 300 €. Обичайният размер е 59 кв.м, с парцел около 220 кв.м.
Цените в кв. Требич в цифри
Най-гъсто е в ценовия клас до 100 хил. € — там са 2 от 3 къщи. Под 200 хил. € в момента има 2 оферти.
Колко струва квадратът наоколо
Каква част от цената е земята
Парцелите се предлагат медианно по 67 €/кв.м (20 обяви). Двор с размера на типичния би струвал сам около 15 хил. €, т.е. приблизително 43% от цената на медианната къща е земята.
Профил на предлаганите къщи
Колко голяма е типичната къща
Типичният двор е 220 кв.м (средната половина: 220–220 кв.м).
Газ, канализация, гараж — колко често
Цените във времето
Историята на парцелите
Парцелите в кв. Требич са минали от 46 до 67 €/кв.м от 2016 г. насам (+46%).
Пазарят ли се цените
Нито една от обявите в кв. Требич не е сменяла цената си — или са нови, или продавачите държат на исканото.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Кв. Требич: какво да знаете за района
Самостоятелно село до 1971 г.; през 1870 г. Васил Левски основава тук таен революционен комитет. Тих квартал с къщи на север от града; търсят го хора, които искат двор и бърз излаз на Околовръстния път.
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е на 300 м от центъра на района. OpenStreetMap отбелязва 1 училище и 1 градина на до 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 63. ОУ „Христо Ботев“ | 300 м |
| 98. НУ „Св. Св. Кирил и Методи“ | 2,3 км |
Най-близките детски градини са ДГ №83 „Славейче“ - сграда Требич (300 м); ДГ №83 „Славейче“ (2,1 км); ДГ №201 „Детелинка“ (2,4 км).
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Пазаруване и услуги наблизо
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 3,9 км |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 3,5 км |
| Полиция | Полицейски участък Връбница | 4,3 км |
| Строителен магазин | Евротулс - Радослав Буров | 270 м |
| Търговски център | Търговски център Надежда | 5,4 км |
Без кола пазаруването е трудно: до супермаркет има 3,8 км. Строителен магазин (Евротулс - Радослав Буров) има на 270 м — удобно за ремонтите, които всяка къща изисква.
Как се стига до центъра
С автомобил Требич е на 13 минути от центъра по свободен път (9,7 км). Граничи с Илиянци, Мировяне и Нови Искър; Околовръстният път минава непосредствено покрай квартала. Автобуси 26, 27 и 29 (спирки „Начало кв. Требич“ и „Кв. Требич“, по желание). Най-близката метростанция е „Ломско шосе“ на 4,1 км.
Пътят до работа в пари и време
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 40 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 9 часа на месец.
Колко е спокойно
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Най-близкото полицейско управление или участък е на 4,3 км (Полицейски участък Връбница).
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0% от офертите.
- В градските квартали рискът е по-скоро за автомобили и мазета, отколкото за самите къщи; гараж и осветен двор помагат.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Центърът е на 13 минути с кола
- Училище на 300 м
Минуси
- Няма супермаркет наблизо
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- Квадратен метър за 640 € — под нивото на кварталите на София
Слаби страни
- Тесен пазар: 3 оферти
- Малки дворове — медианно 220 кв.м
Възможности
- Земята е евтина спрямо къщите — вариант за собствен проект
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- При забавяне на пазара по-малките райони губят ликвидност първи
Колко ще ви струва
Калкулаторът е зареден с медианата за Требич (34 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в кв. Требич през 2026 г.?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 34 300 €. При 640 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 96 хил. €. Изчислено е от 3 обяви след премахване на повторенията.
Може ли да се пазари цената в кв. Требич?
В историята на обявите няма корекции. Това не значи, че цената е твърда; поискайте информация кога е пусната обявата и дали има други интересуващи се.
Подходящо ли е за семейство с деца?
Най-близкото е 63. ОУ „Христо Ботев“ на около 300 м. В радиус 1.5 км по OpenStreetMap има 1 училища и 1 детски градини.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 0% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Колко далеч е центърът в кв. Требич?
Около 13 минути с кола без трафик (9,7 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Може ли да се купи къща в кв. Требич под 200 хил. €?
Да — 2 от 3 къщи са обявени под 200 000 €. Обикновено са по-малки или на по-далечни улици.
Какви са дворовете в кв. Требич?
Половината от къщите стоят на парцел под 220 кв.м. Проверявайте в скицата дали дворът е самостоятелен или в съсобственост — при близнаците често е общ.
Заявка за къща в кв. Требич
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Наблизо
Източници: 3 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.