Едно от най-високите места в западна София, южно от ж.к. „Западен парк“; горите по склоновете са до голяма степен изсечени при застрояването. От центъра на София до квартал Факултета има 4,5 км по права линия — с автомобил 5,5 км или близо 10 минути при свободен път. Надморската височина е около 604 м.
Преброихме 6 обяви за продажба на къща в кв. Факултета. Половината от къщите са обявени под 244 950 € и половината — над; типичният диапазон е 205 хил. € – 291 хил. €. Типичната къща е около 161 кв.м застроена площ върху двор от 325 кв.м. Квадратният метър тук (1866 €) е по-евтин с 26% от медианата за кварталите на София.
Цени на къщите в кв. Факултета
Скалата е от 10-ия до 90-ия персентил; зелената зона е средната половина от офертите, оранжевата черта — медианата.
Най-много оферти има в диапазона 200–300 хил. € (4 от 6). Бюджет до 200 хил. € стига за 1 от наличните имоти — един, а над половин милион — 1.
Колко струва квадратът наоколо
Факултета е 40-и от 106 района по медианна цена на квадрат. Спрямо съседите това е по-изгодно място — въпросът е какво губите срещу разликата.
Другите варианти в района
Колко от цената е земя? При 40 €/кв.м за парцел (медиана от 3 обяви) медианният двор струва около 13 хил. €, т.е. сградата носи останалите 95%.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
Колко голяма е типичната къща
По етажност: 2 едноетажни, 0 на два етажа и 2 с три и повече (сред 4 обяви с посочени етажи). Едноетажните са сравнително много — търсени от възрастни хора и семейства с малки деца, които не искат стълби.
Половината от къщите стоят на парцел под 325 кв.м; диапазонът на средните оферти е 245–410 кв.м. 17% от къщите са с поне декар земя; 50% са на под 400 кв.м.
Какво пише в обявите
Преобладава ниско застрояване от самостоятелни къщи.
Как са се движили цените в кв. Факултета
Пазарят ли се цените
Историята на обявите показва, че 50% от продавачите в кв. Факултета са коригирали цената поне веднъж. При 2 от тях цената е намалена, медианно с 13,7%, а 1 — вдигнати. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Какво представлява Факултета
Кварталът се оформя в края на 30-те години на XX век от преселници от квартал „Коньовица“. Името идва от Агрономическия факултет на Софийския университет (основан 1921 г.), който се е намирал наблизо. Квартал с население около 15 000 души (2012), предимно роми, и безработица около 20%. Обявите за къщи са малко.
Какво има наоколо: Западен парк (на север)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е на 200 м от центъра на района. На 1.5 км околовръст са 7 училища и 9 детски градини.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 75. ОУ „Тодор Каблешков“ | 200 м |
| 123. СУ „Стефан Стамболов“ | 1,1 км |
| 92. ОУ „Димитър Талев“ | 1,1 км |
| 88. СУ „Димитър Попниколов“ | 1,2 км |
| ЧСУ „Питагор“ | 1,2 км |
| 28. СУ „Алеко Константинов“ | 1,5 км |
Най-близките детски градини са ДГ №125 „Усмивка“ - филиал 3 (800 м); ДГ №187 „Жар птица“ (1,1 км); ДГ №39 „Пролет“ (1,1 км); ДГ №126 „Тинтява“ - филиал 2 (1,2 км).
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Пазаруване и услуги наблизо
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 920 м |
| Лекар / медицински център | МБАЛ „Надежда“ | 900 м |
| Полиция | Полицейски участък Красна поляна | 1,2 км |
| Строителен магазин | без име в картата | 770 м |
| Търговски център | Търговски център Овча купел | 1,1 км |
В радиус 1.5 км има 10 супермаркета, така че ежедневното пазаруване не е проблем. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 770 м.
Как се стига до центъра
Маршрутът до пл. „Св. Неделя“ е 5,5 км; изчисленото време без трафик е 10 минути. Около 4 km западно от центъра, в район „Красна поляна“, между „Барите“, „Западен парк“, „Красна поляна 2“ и „Суходол“. Автобус 56 (метростанция „Вардар“ – с. Мало Бучино) минава през квартала; в съседния „Западен парк“ спират и 72 и 77. Метрото („Овча купел“) е на 1,3 км.
Пътуването в пари
Близо 23 € на месец за гориво и 7 часа зад волана — толкова струва всекидневният път до центъра при свободни пътища.
Сигурност и престъпност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицейско управление има на 1,2 км (Полицейски участък Красна поляна).
- 17% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 0% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- В градските квартали рискът е по-скоро за автомобили и мазета, отколкото за самите къщи; гараж и осветен двор помагат.
Предимства и недостатъци за всекидневието
Плюсове
- Центърът е на 10 минути с кола
- Децата могат да ходят пеша до училище (200 м)
- 9 детски градини в радиус 1.5 км
- Метро на 1,3 км („Овча купел“)
- 18 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 900 м
Минуси
- Ограничен обществен транспорт извън пиковите часове
SWOT: Факултета за купувач на къща
Силни страни
- Квадратен метър за 1866 € — под нивото на кварталите на София
- Продавачите свалят цената — медианно с 13,7%
Слаби страни
- Малки дворове — медианно 325 кв.м
Възможности
- Парцел по 40 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Много обяви с променена цена (50%) — пазарът не е прегрят
Заплахи
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Сметката при покупка
Калкулаторът е зареден с медианата за Факултета (245 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струва къща в кв. Факултета?
Медианната обявена цена е 244 950 € по 6 обяви без повторенията към 28.10.2026; средната половина от офертите е между 205 000 € и 290 975 €. На квадрат излиза около 1866 €.
Колко са разходите при покупка в кв. Факултета?
Местен данък 3%, нотариална такса (за 245 хил. € — около 940 € с ДДС) и вписване 0,1%. Ако има агенция, добавете комисионата.
Каква е цената на земята в кв. Факултета?
Около 40 €/кв.м по 3 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Канализация или септична яма?
По обявите: 0% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Може ли да се пазари цената в кв. Факултета?
50% от обявите вече са сменяли цената си; при намаленията медианата е 13,7%. Най-много пространство дават офертите, които стоят дълго или се предлагат от няколко агенции.
Удобно ли е за пътуване до работа?
Около 10 минути с кола без трафик (5,5 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Има ли училище наблизо?
Най-близкото е 75. ОУ „Тодор Каблешков“ на около 200 м. В радиус 1.5 км по OpenStreetMap има 7 училища и 9 детски градини.
Кажете ни каква къща търсите в кв. Факултета
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Сравнете със съседите
Източници: 6 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.