Равен терен в югозападната част на града; през квартала тече Боянска река. Кв. Красно село се намира на 4,1 км от центъра на София (по права линия); по пътя са 5,2 км, които без трафик се минават за около 9 минути. Надморската височина е около 592 м.
Преброихме 4 обяви за продажба на къща в кв. Красно село. Цената в средата на пазара е 452 500 €; ако махнем най-евтината и най-скъпата четвърт, остават оферти от 345 хил. € до 471 хил. €. Медианната къща има 120 кв.м и 594 кв.м двор.
Цените в кв. Красно село в цифри
Най-голямата група са къщите за 300–500 хил. € — 3 предложения. Бюджет до 200 хил. € стига за 1 от наличните имоти — един.
Квадратният метър спрямо съседите
Къща, апартамент или парцел
Тристайните апартаменти тук са по 2920 €/кв.м (медиана от 73 обяви), т.е. къщата е 10% по-скъпа на квадрат. Обявените парцели в кв. Красно село са медианно по 8 €/кв.м. За двор като на типичната къща това прави 5 хил. € — около 1% от нейната цена.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
Колко голяма е типичната къща
Половината от къщите стоят на парцел под 594 кв.м; диапазонът на средните оферти е 412–694 кв.м.
Газ, канализация, гараж — колко често
Останали са бежански къщи от междувоенния период (сред тях къщата с кръглата кула от 1929 г.), но преобладават монолитните блокове от 70-те и панелните от 80-те години.
Цените във времето
Как се е променила цената в кв. Красно село? Дългата серия е за жилищата в района (апартаменти) по данни на imot.bg — най-близкото до история на квартала, което съществува. От юни 2016 до октомври 2026 медианата се е променила от 952 на 2934 €/кв.м (+208%), а само от началото на 2021 г. промяната е +113%.
Медиани на обявените цени (€/кв.м), imot.bg, по една стойност за края на всяка година. Последна точка: октомври 2026.
Намаляват ли продавачите
Цените в обявите тук стоят без корекции — няма нито едно намаление.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Районът накратко
Заселва се след 1898 г., когато Димитър Гергов от Панагюрище купува земя, а след 1900 г. идват още заселници покрай трамвая за Княжево; името е предложено от Иван Вазов през 1903 г. До парцелирането през 1914 г. земята е част от землището на Бояна, а след Балканските войни тук се заселват много бежански семейства. Къщите са малко и се търсят от хора, които искат двор в гъсто застроен квартал с метро и всички услуги наблизо.
Какво има наоколо: пазар „Красно село“Боянска рекабул. „Цар Борис III“ – по него минава една от първите трамвайни линии на Балканите (към Княжево, 1901 г.)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е на 240 м от центъра на района. В радиус от 1.5 км има 23 училища и 39 детски градини по картата на OpenStreetMap.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 36. СУ „Максим Горки“ | 200 м |
| 203. ПЕГ „Св. Методий“ | 300 м |
| 142. ОУ „Веселин Ханчев“ | 300 м |
| 34. ОУ „Стою Шишков“ | 400 м |
| Милеа | 400 м |
| Стефчето | 600 м |
Най-близките детски градини са ДГ №93 „Чуден свят“ - филиал бл. 195 (100 м); Вълшебен свят (100 м); ДГ №93 „Чуден свят“ (400 м); ДГ №8 „Проф. д-р Елка Петрова“ (400 м).
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Пазаруване и услуги наблизо
Най-близките магазини от големите вериги:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Sigma | 130 м |
| Лекар / медицински център | МЦ Хубча | 90 м |
| Полиция | 06 Районно управление - СДВР | 370 м |
| Строителен магазин | Строителен център Красно село | 320 м |
| Търговски център | Борово Център | 690 м |
Супермаркетите наоколо са 32, най-близкият — на 190 м. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 320 м. пазар „Красно село“
Как се стига до центъра
До центъра с кола са 5,2 км — около 9 минути без трафик; в пиковите часове разчитайте на поне още толкова. Бул. „Цар Борис III“ (север–юг) и бул. „Гоце Делчев“ (изток–запад); до центъра е около 4–5 км. Метро М3 (станции „България“ и „Цар Борис III“ според sofiatraffic.bg), трамваи 4 и 5, тролейбуси 2 и 9, автобуси 63, 83, 102 и 260. До метростанция „Цар Борис III“ има 600 м.
Цената на всекидневния път
Две посоки по 5,2 км, 21 дни в месеца: около 21 € гориво и 6 часа път, ако няма трафик. С по-икономична кола сумата пада, със задръствания часовете растат.
Сигурност
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- Полицейско управление има на 370 м (06 Районно управление - СДВР).
- Колко къщи се пазят активно? Видеонаблюдение има в 0%, контрол на достъпа — в 0%, охрана — в 0% от офертите.
- Разгледайте улицата вечер — осветлението и колко прозорци светят казват повече от статистиката.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Центърът е на 9 минути с кола
- 36. СУ „Максим Горки“ е наблизо
- 39 детски градини в радиус 1.5 км
- Ежедневното пазаруване става пеша
- Метро на 600 м („Цар Борис III“)
- 40 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 90 м
Минуси
- Зависимост от колата
SWOT анализ
Силни страни
- Центърът е на 9 минути с кола
- 36. СУ „Максим Горки“ е наблизо
Слаби страни
- Висок праг на входа: 453 хил. € медиана
- Трудно сравнение — офертите са малко
Възможности
- Парцел по 8 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- Цените в района са се вдигнали с 113% от 2021 г. — купувате близо до върха на цикъла
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Сметката при покупка
Ето вноската и таксите за къща в кв. Красно село на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в кв. Красно село през 2026 г.?
Половината от къщите са обявени под 452 500 €, а типичният диапазон е 345 хил. € – 471 хил. €. Квадратният метър застроена площ е медианно 3204 €. Това са обявени цени — сделките обикновено минават малко по-ниско.
Има ли къща в кв. Красно село до 200 000 €?
Под 200 хил. € са 1 от предложенията. Ако бюджетът е точно толкова, погледнете и етажите от къща и съседните райони — там изборът обикновено е по-голям.
Има ли газ в кв. Красно село?
Нито една обява не посочва газово отопление. Сметнете отопление с термопомпа, пелети или ток.
Колко струва парцел в кв. Красно село?
Около 8 €/кв.м по 1 обяви. Преди покупка проверете дали има ПУП и лице към улица — без тях строителство не може да се разреши.
Колко далеч е центърът в кв. Красно село?
С кола — 9 мин без задръствания. Бул. „Цар Борис III“ (север–юг) и бул. „Гоце Делчев“ (изток–запад); до центъра е около 4–5 км.
Има ли канализация в кв. Красно село?
Канализация се споменава в 0% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Какви са дворовете в кв. Красно село?
Типично около 594 кв.м. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Заявка за къща в кв. Красно село
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Съседни райони
Източници: 4 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.