Равнинен градски терен в западната част на София, между бул. „Никола Мушанов“, бул. „Възкресение“ и ул. „Ришки проход“; граничи с Красна поляна 1 и 3, промишлена зона „Средец“ и кв. Факултета. Кв. Красна поляна 2 се намира на 3,5 км от центъра на София (по права линия), а с кола разстоянието е 4,3 км и около 7 минути без задръствания. Теренът е на около 568 м надморска височина.
Преброихме 4 обяви за продажба на къща в кв. Красна поляна 2. Половината от къщите са обявени под 585 000 € и половината — над; типичният диапазон е 270 хил. € – 875 хил. €. Медианната къща има 320 кв.м и 528 кв.м двор.
Колко струва къща в кв. Красна поляна 2
Най-много оферти има в диапазона 500 хил.–1 млн. € (2 от 4). Под 200 хил. € в момента има 1 оферта, а над половин милион — 2.
Квадратният метър спрямо съседите
Каква част от цената е земята
За сравнение, тристаен апартамент в същия район се предлага медианно по 2182 €/кв.м — квадратът в къща е 13% по-евтин, при това с двор. Земята тук върви по около 735 €/кв.м според 1 обяви за парцели. Ако сметнем двора на типичната къща по тази цена, излиза около 388 хил. € — близо 66% от цената на имота.
Какви къщи се предлагат в кв. Красна поляна 2
За 3 къщи знаем годината на въвеждане или че още се строят. Новото строителство доминира: 2 от 4 къщи са от 2015 г. насам или се строят.
Площ и етажи
Дворовете са медианно 528 кв.м; четвърт от къщите имат под 491 кв.м, а друга четвърт — над 838 кв.м. 25% от къщите са с поне декар земя; 25% са на под 400 кв.м.
Какво пише в обявите
Преобладават блокове от 70-те и 80-те години и тухлени кооперации; самостоятелните къщи са малко и обикновено са стари.
История и динамика на цените
Как се е променила цената в кв. Красна поляна 2? Дългата серия е за жилищата в района (апартаменти) по данни на imot.bg — най-близкото до история на квартала, което съществува. За десет години медианата е минала от 635 на 2266 €/кв.м (+257%), а само от началото на 2021 г. промяната е +126%.
Медиани на обявените цени (€/кв.м), imot.bg, по една стойност за края на всяка година. Последна точка: октомври 2026.
Пазарят ли се цените
Историята на обявите показва, че 25% от продавачите в кв. Красна поляна 2 са коригирали цената поне веднъж. 1 са намалени — типично с 11,1%. Това е по-дълбоко от средното за всички райони (−7,8%) и е аргумент в преговорите.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Кв. Красна поляна 2: какво да знаете за района
Обособен при разделянето на стария квартал Красна поляна, който започва да се заселва около 1909–1910 г. върху ливади западно от Конювица. Блоковото строителство в района върви от 60-те до началото на 80-те години. Къща тук търсят хора, които искат двор в рамките на града до метро и Западния парк на по-достъпна цена от южните квартали. Предлагането е единично.
Ориентири и места наблизо: Западен паркЦърква „Възкресение Христово“Трамвайно депо „Красна поляна“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училищата наблизо
Най-близкото училище е на 110 м от центъра на района. Броим 16 училища и 12 детски градини в кръг от 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 92. ОУ „Димитър Талев“ | 100 м |
| ЧСУ „Питагор“ | 300 м |
| 28. СУ „Алеко Константинов“ | 500 м |
| 123. СУ „Стефан Стамболов“ | 500 м |
| ЧСУ „Евростар“ | 1,0 км |
| 75. ОУ „Тодор Каблешков“ | 1,0 км |
Детските градини в района: ДГ №187 „Жар птица“ (100 м); ДГ №126 „Тинтява“ (200 м); ДГ №54 „Дъга“ (500 м); ДГ №126 „Тинтява“ - филиал 2 (500 м).
92 ОУ „Димитър Талев“.
При частните училища разстоянието е по-маловажно, защото много от тях имат собствен транспорт.
Магазини, аптеки, лекари
Големи супермаркети наблизо:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | без име в картата | 340 м |
| Лекар / медицински център | Медицински център | 290 м |
| Полиция | Полицейски участък Красна поляна | 220 м |
| Строителен магазин | Тапети | 650 м |
| Търговски център | West Mall | 1,9 км |
В радиус 1.5 км има 18 супермаркета, така че ежедневното пазаруване не е проблем. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 650 м.
Пътуване, транспорт и пътища
7 минути и 4,3 км — толкова е пътят с кола до центъра, когато няма задръстване. Бул. „Възкресение“ и бул. „Никола Мушанов“ в западната част на града. Трамваи 11 и 22, тролейбус 60, автобуси 11, 72, 77 и 83 (спирки „Ж.к. Красна поляна“ и „Ул. Добротич“); метростанции „Вардар“ и „Константин Величков“ (М1/М4) са наблизо. До метростанция „Вардар“ има 1,4 км.
Пътят до работа в пари и време
Месечно пътуването до центъра струва около 18 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 5 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Сигурност
Престъпността по квартали не се публикува от полицията. Вместо оценка „на око“ показваме фактите, които наистина имаме.
- Полицията (Полицейски участък Красна поляна) е на 220 м.
- 25% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 25% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- Продавачите често изтъкват СОТ, аларма или охрана — практиката в района е къщите да се пазят активно.
- Разгледайте улицата вечер — осветлението и колко прозорци светят казват повече от статистиката.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Кратък път до града: 4,3 км
- Децата могат да ходят пеша до училище (110 м)
- 12 детски градини в радиус 1.5 км
- Ежедневното пазаруване става пеша
- Метро на 1,4 км („Вардар“)
- 22 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 290 м
Минуси
- Съседство с кв. Факултета – през зимата районът страда от замърсяване на въздуха от горене на отпадъци и твърдо гориво
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- Квадратен метър за 1908 € — под нивото на кварталите на София
- 2 нови къщи с гаранции от строителя
- Продавачите свалят цената — медианно с 11,1%
Слаби страни
- Трудно сравнение — офертите са малко
Възможности
- 25% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
- Възможност за договаряне при имоти, които се предлагат от повече от една агенция
Заплахи
- Цените в района са се вдигнали с 126% от 2021 г. — купувате близо до върха на цикъла
- Голямо ново предлагане може да задържи цените при препродажба
Сметката при покупка
Ето вноската и таксите за къща в кв. Красна поляна 2 на средна цена — с данъка, нотариуса и вписването.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в кв. Красна поляна 2 през 2026 г.?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 585 000 €. При 1908 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 286 хил. €. Изчислено е от 4 обяви след премахване на повторенията.
Какви такси се плащат при покупка на къща?
За медианната къща от 585 хил. € местният данък е около 17 550 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Колко далеч е центърът в кв. Красна поляна 2?
С кола — 7 мин без задръствания. Бул. „Възкресение“ и бул. „Никола Мушанов“ в западната част на града.
Колко земя идва с къщата в кв. Красна поляна 2?
Типично около 528 кв.м. Парцел от декар и повече има 25% от офертите. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Газифициран ли е районът?
Нито една обява не посочва газово отопление. Сметнете отопление с термопомпа, пелети или ток.
Има ли училище наблизо?
Най-близкото е 92. ОУ „Димитър Талев“ на около 110 м. В радиус 1.5 км по OpenStreetMap има 16 училища и 12 детски градини.
Има ли канализация в кв. Красна поляна 2?
Канализация се споменава в 0% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Кажете ни каква къща търсите в кв. Красна поляна 2
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Наблизо
Източници: 4 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.