Равнинен централен терен между бул. „Цариградско шосе“, „Евлоги Георгиев“ и „Шипченски проход“, близо до Борисовата градина. Кв. Яворов е на 2,8 км по права линия от пл. „Св. Неделя“, а с кола разстоянието е 3,2 км и около 5 минути без задръствания. Надморската височина е около 562 м.
В imot.bg към 28.10.2026 има 3 обяви за къщи в кв. Яворов. Медианната обявена цена е 850 000 €. Медианната къща има 174 кв.м и 220 кв.м двор.
Цените в кв. Яворов в цифри
Най-много оферти има в диапазона 500 хил.–1 млн. € (3 от 3). Под 200 хил. € в момента няма предложения — входният праг в кв. Яворов е по-висок.
€/кв.м в съседните райони
Къща, апартамент или парцел
За сравнение, тристаен апартамент в същия район се предлага медианно по 4217 €/кв.м — квадратът в къща е 12% по-евтин, при това с двор.
Къщите в продажба: възраст, размер, удобства
Площ и етажи
Типичният двор е 220 кв.м (средната половина: 170–254 кв.м).
Удобства и инфраструктура според продавачите
Почти изцяло блокове и кооперации от 50-те години; къщите са единични – стари градски къщи от междувоенния период около бул. „Евлоги Георгиев“.
Как са се движили цените в кв. Яворов
Как се е променила цената в кв. Яворов? Дългата серия е за жилищата в района (апартаменти) по данни на imot.bg — най-близкото до история на квартала, което съществува. Между 2016 и 2026 г. квадратът е поскъпнал от 1191 на 4468 € (+275%), а само от началото на 2021 г. промяната е +139%.
Медиани на обявените цени (€/кв.м), imot.bg, по една стойност за края на всяка година. Последна точка: октомври 2026.
Промени в цените на самите обяви
Поне една промяна на цената имат 1 от 3 къщи. 1 са намалени — типично с 6,1%.
Официалният индекс на Евростат за България (2015 = 100) е 284,8 през второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Кв. Яворов: какво да знаете за района
Смятан за първия жилищен комплекс в София (район „Средец“). Сградите около бул. „Евлоги Георгиев“ са предимно от периода между двете световни войни, а комплексът е завършен през 1961 г. Търсят го хора, които искат къща или етаж от къща в центъра, пеша до Борисовата градина и Орлов мост; такива имоти се появяват рядко.
Какво има наоколо: кино „Влайкова“ (1926)църква „Възнесение Господне“ (осветена 2010)спортна зала „Универсиада“Министерство на външните работичиталище „Антон Страшимиров“
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Училища и детски градини
Най-близкото училище е на 310 м от центъра на района. OpenStreetMap отбелязва 14 училища и 15 градини на до 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 31. СУЧЕМ „Иван Вазов“ | 300 м |
| 12. СУ „Цар Иван Асен II“ | 500 м |
| Валдорфско училище "Проф. Николай Райнов" | 800 м |
| 138. СУЗИЕ „Проф. Васил Златарски“ | 900 м |
| 93. СУ „Александър Тодоров-Балан“ | 1,0 км |
| 119. СУ „Акад. Михаил Арнаудов“ | 1,1 км |
Най-близките детски градини са ДГ №18 „Детски свят“ (400 м); Забавачнуца Babyland (500 м); ДГ №184 „Мечо Пух“ (600 м); ДГ №18 „Детски свят“ - сграда 2 (600 м).
12 СУ „Цар Иван Асен II“
Прием в детска градина и училище в София става по адресна регистрация и точки — проверете района на прием, преди да купите.
Магазини и услуги
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Ремедиум | 290 м |
| Лекар / медицински център | Месембрия | 500 м |
| Полиция | 01 Районно управление - СДВР | 860 м |
| Строителен магазин | Rothenberger | 470 м |
| Търговски център | Сердика център | 920 м |
С 21 супермаркета на до 1.5 км пазаруването става и пеша. При къща ще пазарувате и материали; най-близкият строителен магазин е на 470 м.
Пътуване, транспорт и пътища
Маршрутът до пл. „Св. Неделя“ е 3,2 км; изчисленото време без трафик е 5 минути. Централна локация на около 2 км от центъра; основните артерии са бул. „Цариградско шосе“ и бул. „Евлоги Георгиев“. Тролейбуси 3, 4, 5 и 11 и автобуси 76 и 84 (спирка „Българска телеграфна агенция“); автобуси 183, 204, 213, 280, 304 и 604 при пл. „Орлов мост“; метростанции „Орлов мост“ (М3) и „Софийски университет“ (М1/М4) са на 600–800 м. Метрото („Жолио Кюри“) е на 1,3 км.
Цената на всекидневния път
Ако карате до центъра всеки работен ден, горивото излиза около 13 € месечно при разход 7 л/100 км и 1,40 €/л. Без задръствания в колата ще прекарвате около 4 часа на месец.
Сигурност и престъпност
Официални данни за престъпността на ниво квартал или село няма — СДВР и ОДМВР отчитат по районни управления. Затова гледаме косвени, но проверими признаци.
- Полицейско управление има на 860 м (01 Районно управление - СДВР).
- 0% от продавачите отбелязват видеонаблюдение, 0% — контрол на достъпа, 0% — охрана.
- В градските квартали рискът е по-скоро за автомобили и мазета, отколкото за самите къщи; гараж и осветен двор помагат.
Плюсове и минуси
Плюсове
- Кратък път до града: 3,2 км
- Децата могат да ходят пеша до училище (310 м)
- 15 детски градини в радиус 1.5 км
- Ежедневното пазаруване става пеша
- Метро на 1,3 км („Жолио Кюри“)
- 21 автобусни спирки в радиус 1 км
- Медицински център на 500 м
Минуси
- Шум и трафик по бул. „Цариградско шосе“ и бул. „Евлоги Георгиев“
- Предлагането на самостоятелни къщи е изключение – кварталът е застроен с блокове
SWOT анализ
Силни страни
- Кратък път до града: 3,2 км
- Децата могат да ходят пеша до училище (310 м)
Слаби страни
- Скъп квадратен метър — 3730 € при 2536 € медиана за София
- Трудно сравнение — офертите са малко
- Малки дворове — медианно 220 кв.м
Възможности
- 33% от продавачите вече са коригирали цената — има място за преговори
- Имотите, обявени от няколко агенции, обикновено се пазарят по-лесно
Заплахи
- Цените в района са се вдигнали с 139% от 2021 г. — купувате близо до върха на цикъла
- Покачване на лихвите по жилищните кредити би намалило търсенето
Сметката при покупка
Калкулаторът е зареден с медианата за Яворов (850 хил. €). Сложете своята цена, самоучастие и лихва.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Каква е цената на къща в кв. Яворов?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 850 000 €. При 3730 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 560 хил. €. Изчислено е от 3 обяви след премахване на повторенията.
Къде учат децата в кв. Яворов?
Най-близкото е 31. СУЧЕМ „Иван Вазов“ на около 310 м. В радиус 1.5 км по OpenStreetMap има 14 училища и 15 детски градини.
Канализация или септична яма?
По обявите: 0% пишат за канализация, 0% — за яма или пречиствателна станция. Останалите не казват нищо, затова питайте изрично.
Колко време се пътува до центъра на София?
Около 5 минути с кола без трафик (3,2 км). В пиковите часове времето може да се удвои.
Може ли да се пазари цената в кв. Яворов?
1 къщи вече са с намалена цена, типично с 6,1%. Реалната отстъпка се договаря на огледа, след като знаете недостатъците на имота.
Има ли къща в кв. Яворов до 200 000 €?
Такава оферта в момента няма — входът е 649 000 €. Алтернативата е парцел и собствен строеж или по-далечно село в същата посока.
Какви са дворовете в кв. Яворов?
Медианният двор е 220 кв.м; четвърт от къщите са на под 170 кв.м, а друга четвърт — на над 254 кв.м.
Заявка за къща в кв. Яворов
Голяма част от обявите се повтарят по няколко пъти. Кажете какво търсите и ще ви върнем само реалните варианти.
Сравнете със съседите
Източници: 3 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.