Равнинен терен в източната част на София (район „Слатина“), близо до Ботевградско шосе, Източната тангента и Летище София. От центъра на София до квартал Христо Ботев има 5,2 км по права линия, а с кола разстоянието е 6,4 км и около 11 минути без задръствания. Надморската височина е около 534 м, на нивото на Софийското поле.
В imot.bg към 28.10.2026 има 5 обяви за къщи в кв. Христо Ботев. Медианната обявена цена е 120 000 €, а средната половина от офертите е между 119 хил. € и 150 хил. €. Типичната къща е около 129 кв.м застроена площ върху двор от 361 кв.м.
Цени на къщите в кв. Христо Ботев
Най-много оферти има в диапазона 100–200 хил. € (4 от 5). До 200 хил. € могат да се намерят 4 къщи.
Колко струва квадратът наоколо
Къща, апартамент или парцел
Колко от цената е земя? При 221 €/кв.м за парцел (медиана от 7 обяви) медианният двор струва около 80 хил. €, т.е. сградата носи останалите 34%.
Профил на предлаганите къщи
Годината на строеж е посочена в 4 от 5 обяви. Старите къщи (до 1989 г.) са 3, повече от новите (0) — тук се купува основно наследен фонд, често за ремонт.
Колко голяма е типичната къща
Дворовете са медианно 361 кв.м; четвърт от къщите имат под 257 кв.м, а друга четвърт — над 403 кв.м.
Какво пише в обявите
Канализацията се споменава в 20% от обявите — сравнително висок дял за къщи около София.
Ниско застрояване по улици с номера (501–584); общината е построила 11 малки блока със 114 социални жилища, които се дават само под наем.
Цените във времето
Промени в цените на самите обяви
Нито една от обявите в кв. Христо Ботев не е сменяла цената си — или са нови, или продавачите държат на исканото.
За цялата страна Евростат отчита ръст на цените на жилищата от 184% между 2015 г. и второто тримесечие на 2026 г. Повече за историята на цените →
Кв. Христо Ботев: какво да знаете за района
Предлагането на къщи е малко и купувачите са предимно местни семейства. За външен купувач основното предимство е близостта до летището и източните булеварди.
Познати места в района: Бюст-паметник на Христо Ботев (2006 г., скулптор Стефан Стефанов)
Точките са центровете на районите, оцветени по медианна цена на квадратен метър на къщите. Пунктираните кръгове са на 5, 15, 30 и 50 км от центъра.
Образование: училища и градини
Най-близкото училище е на 220 м от центъра на района. Броим 10 училища и 7 детски градини в кръг от 1.5 км.
| Училище | Разстояние |
|---|---|
| 94. СУ „Димитър Страшимиров“ | 200 м |
| ЧПГ „Образователни технологии“ | 900 м |
| 148. ОУ „Проф. Д-р Любомир Милетич“ | 1,1 км |
| 157. ГИЧЕ „Сесар Вайехо“ | 1,1 км |
| Основно прогресивно учиилще 3 | 1,2 км |
| Джани РоДари | 1,2 км |
Най-близките детски градини са ДГ №62 „Зорница“ - филиал (400 м); ДГ №62 „Зорница“ (500 м); ЧДГ „Джани РоДари“ (900 м); ДГ №61 „Шарено петле“ (1,0 км).
В квартала има средно училище по автомобилен транспорт и детска градина.
Ако децата ще учат в центъра, по-важно от близкото училище е колко време отнема пътят сутрин.
Пазаруване и услуги наблизо
До веригите супермаркети разстоянията са:
| Услуга | Най-близко | Разстояние |
|---|---|---|
| Аптека | Корект | 1,3 км |
| Лекар / медицински център | Авио Поликлиника | 1,4 км |
| Полиция | Пътна полиция - София-област | 1,5 км |
| Строителен магазин | Цех за алуминиева и PVC дограма | 1,1 км |
| Търговски център | Скай Сити | 1,7 км |
Транспорт и свързаност
С автомобил Христо Ботев е на 11 минути от центъра по свободен път (6,4 км). Връзка през Източната тангента и Ботевградско шосе; летището е в непосредствена близост. Автобус 79 (ул. „Тодорини кукли“ – кв. Христо Ботев). Най-близката метростанция е „Ген. Владимир Вазов“ на 2,4 км.
Сметката за пътуване
Месечно пътуването до центъра струва около 26 € за гориво (средна кола, 1,40 €/л) и отнема поне 8 часа. Тази сума е добре да я добавите към вноската по кредита.
Колко е спокойно
МВР не публикува статистика за престъпленията по квартали и села, затова не показваме измислен „индекс на престъпността“. Ето какво може да се измери.
- До най-близкия полицейски участък (Пътна полиция - София-област) разстоянието е 1,5 км.
- По обявите: камери — 0%, контрол на достъпа — 0%, охрана — 0%, затворен комплекс — 0%.
- Продавачите често изтъкват СОТ, аларма или охрана — практиката в района е къщите да се пазят активно.
- В градските квартали рискът е по-скоро за автомобили и мазета, отколкото за самите къщи; гараж и осветен двор помагат.
Плюсове и минуси на живота в кв. Христо Ботев
Плюсове
- Центърът е на 11 минути с кола
- Децата могат да ходят пеша до училище (220 м)
- 7 детски градини в радиус 1.5 км
- Медицински център на 1,4 км
Минуси
- Липса на зелени площи, детски площадки и аптека
Силни и слаби страни, възможности и рискове
Силни страни
- По-евтин квадрат от средното за кварталите на София (1027 €/кв.м)
- Канализацията се споменава в 20% от обявите
Слаби страни
- Малко предложение — само 5 къщи в продажба
- Повечето къщи искат ремонт
Възможности
- Парцел по 221 €/кв.м плюс строеж често струва по-малко от готовата къща
- Имотите, обявени от няколко агенции, обикновено се пазарят по-лесно
Заплахи
- Препродажбата отнема повече време, отколкото при апартамент
Сметката при покупка
Сметката по-долу започва от медианната цена в района. Въведете цената на къщата, която гледате, и ще видите вноската и разходите.
Местният данък в София е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. Нотариалната такса е по тарифата в евро (с ДДС), вписването — 0,1%. Лихвата е ориентир, не оферта.
Често задавани въпроси
Колко струват къщите в кв. Христо Ботев през 2026 г.?
Към 28.10.2026 средата на пазара е 120 000 €. При 1027 €/кв.м къща от 150 кв.м би струвала около 154 хил. €. Изчислено е от 5 обяви след премахване на повторенията.
Канализация или септична яма?
Канализация се споменава в 20% от обявите, а септична яма или пречиствателна — в 0%. За конкретния имот поискайте договор с ВиК дружеството и последните сметки.
Колко далеч е центърът в кв. Христо Ботев?
С кола — 11 мин без задръствания. Връзка през Източната тангента и Ботевградско шосе; летището е в непосредствена близост.
Може ли да се пазари цената в кв. Христо Ботев?
Продавачите тук не са сваляли цените в обявите, но договарянето става при огледа — аргументите са ремонт, документи и колко дълго стои обявата.
Какви са дворовете в кв. Христо Ботев?
Типично около 361 кв.м. При новите къщи дворовете са по-малки, отколкото при старите.
Подходящо ли е за семейство с деца?
В радиус 1.5 км има 7 детски градини, а най-близкото училище е на 220 м (94. СУ „Димитър Страшимиров“). В квартала има средно училище по автомобилен транспорт и детска градина.
Колко са разходите при покупка в кв. Христо Ботев?
За медианната къща от 120 хил. € местният данък е около 3600 € (3% в София), плюс нотариална такса по тарифата и 0,1% вписване.
Търсите къща в кв. Христо Ботев?
Попълнете заявката и ще получите подбрани оферти, отговарящи на вашите изисквания, вместо да преглеждате стотици повтарящи се обяви.
Съседни райони
Източници: 5 обяви за къщи от imot.bg (свалени на 28.10.2026, с история на цената за всяка обява), история на средните цени imot.bg 2008–2026, индекс на цените на жилищата на Евростат, OpenStreetMap (училища, магазини, спирки), OSRM (маршрути), Open-Meteo (надморска височина) и публични източници за района. Методология.